房龄50多年老房子能买吗？房龄超20年的老房子该怎么处理

据统计局发布的相关数据显示，我国房龄在20年以上的老房子，占比达31.23%。不少人关心这些老房子将如何处理？

尤其随着棚改逐渐退场，许多人担心往后老房子是不是就没人管了。其实这样的担心是多余的，因为去年开始住建部一锤定音明确，虽然未来大规模的棚改将逐渐退场，但旧改将随之替代。

去年7月，高层发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，提出将重点改造2000年年底前建成的老旧小区。

这意味着，房龄超过20年的老房子将迎来全面的翻新改造，这将涉及我国城镇高达21.9万的老小区。

针对20年以上的老房子，相关部门会根据房屋的具体情况进行判断，如果是符合改造要求、居民改造意愿也比较强烈的，将会落入旧改计划中。在旧改的过程中，主要是针对老旧小区不完善的地方进行改造，例如加装电梯、维修外墙和楼道、修缮绿化面积、增加养老设施和健身设施、增加便民市场、邮政快递等生活服务配套设施等等。

根据住建部公示的旧改工程进度，预计将在5年内完成2000年以前建设、符合旧改条件小区的旧改任务。在去年高层工作报告中，提出了将新开工改造城镇老旧小区5.3万个的全年目标任务，而有资料显示，截至去年10月底时，全国就已新开工改造城镇老旧小区5.34万个，超过了全年的目标任务。

这样一来，房龄超20年的老房子又要吃香起来了。

要知道，城市发展的规律一般是从中心区向郊区发展，所以大多房龄较大的老旧住宅小区都分布在大中城市的核心区域，这些老房子地理位置优越，不仅交通便利，而且周边的商业配套、教育配套和医疗配套等都很完善，居民生活非常便利。再经过“旧改”之后，这些老房子的面貌将焕然一新，居住环境将变得更好，到那时可能是很多新建商品房无法比拟的，所以这类老房子将会再次吃香起来。

不过，旧改取代棚改后，也并不代表就对棚改一刀切了。按照住建部的规定，老城区范围内有20%的建筑面积是可以被拆的。像一些老旧危房以及按照城市规划需要拆除的房子，还有那些位于市中心好地段且拆迁必要性高的房子，依然可能被拆。

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