买二手学区房还是新楼盘，掐指一算9月新盘去学区看

又是一年秋来到，金九银十喜洋洋

新上楼盘可不少，全妹儿今天来说道

这次不光做盘点，还要预测学区房

首先摆摆五城区，高新区天府新区随后到

首先，迎面走来的是“五城区”，它带着一些新项目，进入了9月预计新推项目的视野中。

9月的成华区依旧“优秀”，预计9个盘会拿预售，希望不要再是“狼来了”。

成华区的新盘中，朗诗上林熙华府入读石室小学分校区和青秀未遮山入读成华小学分校区的几率很大，他们的共同之就是都是新建小学。而华润置地悦玺、SM锦悦和中南融创玖华台，则有可能入读区域内的优质学校。

今年6月，华润置地悦玺已经成为“网红盘”，9月开盘预计会推出3号楼，248㎡的精装平层及406㎡的精装顶跃产品。

华润万象城

华润置地悦玺可能入读的是成都石室小学，虽然学校与石室系没有什么关系，但其硬件十分不错，特别是近几年学校调考的成绩不错。

成都石室小学

SM锦悦和中南融创玖华台可能入读的学校是建设路小学。

建设路小学

建设路小学就在SM锦悦对面，1920年创建至今，即将成为一所“百年小学”，文化底蕴自然不错，师资力量雄厚，在整个成华区都是排得上号的好小学。

9月的锦江区比较冷，只有1个楼盘或将预售，但是名气一点不小，攀成钢板块的伊泰天骄。

伊泰天骄

其可能入读的成师附小慧源校区和盐道街小学通桂校区都是比较优质的学校。它们既不是分校也不是挂牌，就是五朵金花的本校“亲生”。

武侯区共有3个楼盘可能入市，其中还有1位新成员加入。

龙湖天宸原著九墅

龙湖天宸原著 销售中心

地址：双凤园区东三街与武兴路交叉口东150米

开发商：成都辰明置业有限公司

占地面积：48654平米

总户数：438户

绿化率：30%

物业类别：花园洋房/叠拼

龙湖·天宸原著占地近73亩，是龙湖地产原著系落子武侯的高端住宅项目，容积率低于2.8。可以说是低密度、环境好、空间足、功能强的改善项目。本批次预计推出约153-308㎡的准现房别墅。

项目对应可能入读川大附小南区。

金牛区9月预开的楼盘共有5个，且有2个纯新盘预计亮相。

云上观邸

云上观邸销售中心

地址：茶店子西街46号

开发商：成都世佳投资有限公司

占地面积：9361.6平米

总户数：住宅162户，商业36户

停车位：276个

容积率：2.84

绿化率：41.55%

总楼层：28层

此次预计推出162套精装房源，面积区间在114-158㎡。项目位于茶店子西街46号，该片区连续三年划片茶店子小学。

茶店子小学是一所四川省首批重点学校，成都市中小学实验教学示范学校。

旭辉江山和鸣

旭辉江山和鸣 项目意境图

地址：地铁1号线韦家碾地铁站旁

开发商：成都昌谦房地产开发有限公司

占地面积：68510平米

总户数：970户

停车位：1293个

容积率：2.0

绿化率：35%

物业类别：住宅，小高层，洋房

旭辉江山和鸣是品牌在全国第十一座江山系战略作品。全系配套，生活氛围醇厚。项目打造低密高端纯洋房社区，容积率2.0。

可能入读的梧桐小学，是一所公立学校。学校坚持公平教育、平民教育的办学思想，孜孜追求“让每个心灵都如花绽放”的办学目标，被誉为“公平教育”样板校。

青羊区的“老熟人”，金沙城西府澜院至少预计新推过两次了。

金沙城西府澜院可能入读的实验小学尚雅校区，是一个优质的新学校。这个小学是实验小学的“亲生儿子”，其具体地址位于金沙城附近，青羊区百仁片区。它的旁边还有一所新修建的中学——泡桐树中学。

不落下高新区和天府新区，9月预计入市的项目也有不少。

凯德世纪名邸

凯德世纪名邸项目占地约200亩，东庭主推建筑面积约91-143㎡户型。

凯德世纪名邸 项目效果图

项目对应的霍森斯小学也是非常优质的学校，是成都5个公立国际学校之一。教育特色就是偏向国际化，注重培养娃娃的动手能力和创新能力。

爱在城南

该楼盘适合刚需，户型面积偏小，即将加推建筑面积约91-130㎡住宅房源。对于资金有限，手拿高新房票的朋友，这个楼盘值得关注。

可能入读的小学是成都师范银都紫藤小学，由高新区管委会与成都师范银都小学合作共建，目前看来学校比较普通。

中建天府公馆/北大资源紫境府

中建天府公馆堪称——“鸽子精”楼盘，第一次拿证让不少购房者“等了好久终于等到你”，9月预计新开的是第二批次，为精装项目，总占地面积342亩，整体楼盘品质不错，自带商业街，据说比得过几个万象城。

北大资源紫境府占地面积相对较小一些，约123亩，楼盘为纯居项目，容积率较低，其项目共分为3个地块，三号地块预计9月底10月初推新。

两个楼盘可能入读的高新新华小学于2014年建成，是一所九年一贯制学校，学校特色项目为足球、网球、川剧，另外还有德育体验课程：“本真小农家”/“阅读成都”等。

中海万锦熙岸

本项目作为2019年中海地产重点打造的高端标杆作品，延承中海城南1号，中海城南华府大平层的豪宅基因。中海万锦熙岸主要规划为132㎡三房、143㎡四房、173㎡四房等面积段。

项目对应可能入读的天府三小，占地约45亩，由龙江路小学领办，领办合同签了6年，据说天府三小的校长和部分骨干教师，是从龙江路本部调任过去的。

保利天空之城

天空之城位于天府新区成都直管区核心板块——秦皇寺中心商务区内，占地约2790亩，打造区域内的高端宜居生活大盘。

其中住宅共800亩，产品有高层、洋房、叠拼别墅、联排别墅等。

保利天空之城项目规划一所小学，据介绍是一所公立小学，也有不少业内人士说可读天府七小。

天府七小和天府七中都是由天投集团投资建立的，占地面积46亩，天府七小是非营利性民办学校，但是目前天府七小还是以公立学校的方式来招生和收费的。

麓湖生态城

9月预计能上市的住宅是麓湖生态的汀院组团的最后两栋，面积约140和200㎡的高层。

汀院是麓湖生态城“湖心区”买入门槛最低的组团之一。可能入读的哈密尔顿麓湖小学是一所国际公立小学，非常之高大上。

9月新盘值得一盘，各位看官看准了记得上车呀。

*新盘信息仅供参考，具体以售楼部为准。