在苏州买房你不得不知道的8个真相：当下苏州买房的最大误区

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，新房，预算250左右，山云轩可以买吗？要求环境好一点，有投资价值

苏叔：你好，目前苏州同时满足这两个条件的位置，主要集中在科技城和太湖新城，短周期可以兑现能力的是科技城，太湖新城周期会长一些。在这个预算范围内，建议你优先选择科技城。山云轩固然周围环境好，但周围的配套属实有限，房子毕竟是有自住属性，同时在这个预算范围内的接盘侠，还没有到这种改善需求，250多万客户更多的关注是上学，商业、和其他配套等，所以建议优先选择科技城。

提问：苏叔，你好，打算在相城买房，请问未来相城的发展好不好呢？

苏叔：你好，相城区作为苏州的一个下辖区，近年来发展迅速，未来10年的发展也备受关注。从产业基础上来看，相城区已经有了明确的规划，东部的澄阳片区以旅游业为主，中部的苏相合作区通过“飞地模式”承接园区外溢产业，黄埭高新区则成为了技术密集型企业的******之地，望亭则是物流产业的重要区域，而黄桥则以SMT、模具加工等行业为主，北桥则是以劳动密集型企业为主。同时，“高铁新城”则负责总部经济，并且在京东大数据中心、长三角研发基地、智能驾驶实验基地等领域有了不俗的成绩，这些都为相城的产业发展提供了坚实的基础。在区位方面，相城区处于苏州下辖县级市的中心位置，常熟、太仓、张家港等城市都在外围，而相城则处于他们的中心，未来相城区的发展前景值得期待。

提问：苏叔，你好，预算300万左右怎么在苏州主城区买到低密度住宅？

苏叔：你好，这个选择性其实不是特别多，因为这个预算必然是对板块有着一些要求。

在选择面上来看，苏州西部比较多，以狮山为辐射圈，科技城是勉强可以上车的。嫌远 但是想着中考问题还得留在新区的。那么阳山附近同样有的选，环境还不错，产品也是看一眼就会很喜欢的那种。

如果从便利性角度来看，木渎也是不错的选择项，整个苏州西部片区的好处是很多是真正的五层、六层的真洋房，产品环境是真的好。

当然预算足够的话，你可以去狮山村碰碰运气。那么如果生活在园区呢，其实这种选择性啊就基本上没有了。一方面园区本身的供应就很少了，周边片区又缺少低密板块，并且很多时候洋房匹配的是大面积户型。要说选择，基本上就是尹山湖的低密盘或者等等车坊的某盘啊，但是三百万的价格肯定是挡不住了，估计得往小四百万上靠。当然有钱有关系的，同样可以去奥体碰碰运气。

北部象城片区同样低密盘一样较少，这里不包括一些乡镇盘，目前高铁新城有个盘对，元和一片，同样有一些选，但是很多时候同样是大面积为主，预算挡不住，小高层，倒是有一些。

南部片区主要就是吴中和吴江，吴中主力的城南板块和吴中太湖新城，基本以高层产品为主，谈不上什么低密，有一些中密度的小高层产品。吴江太湖新城目前的低密盘的选择性多一些，三百万左右，很多也能搞得定，是苏州楼市少有的低密供应片区。

提问：苏叔，你好，想在吴中区买房，觉得这里发展前景较大，想要了解，想知道吴中发展前景到底怎么样？是否更值得我选择？

苏叔：你好，吴中区区位优势明显，东西跨度较大，规划较好，有众多利好加持，发展较快，引进较多高新技术企业，产业支撑较强，创造较多工作机会，吸引优质人口流入，人口增速较快，青壮年劳动力较多，经济实力较强，不断完善交通路网，出行便利，有多所名校，享有优质的教育资源。吴中有较多板块，而且每个板块都非同凡响，太湖度假区自然环境优美，新房价格不高，是热门的刚需板块，尹山湖和甪直板块已经划入园区，木渎和胥口板块被新区狮山辐射，举全市之力打造的吴中太湖新城规划好，发展潜力巨大，有较多土地供应。吴中区位于长三角核心地位，自然环境优美，发展潜力巨大，是比较宜居的价值高地。

提问：苏叔，你好，感觉尹山湖板块去年比较火，想在苏州买房，自住 投资，想问尹山湖有没有投资价值吗？

苏叔：你好，尹山湖板块环湖而建，以商业、住宅区为主，因为离园区比较近，自2015年起，房价以高涨幅迅速增长，目前房价已达3万。但尹山湖房价上涨并不能持续下去，因为随着交通网络覆盖面拓宽，它与园区产生的紧密联系开始逐渐失去竞争优势，其他板块到园区也有便利的交通与短时间的通勤距离，而价格相对于尹山湖更加低廉。另外，随着国家对购房政策的调控，尹山湖大量投资客退出，也对房价有一定的影响。但尹山湖景观资源丰富，环境优美，空气清新，交通便利，是一个十分宜居的板块，适宜购房自住。还有尹山湖新房与次新房较多，此时投资购房，竞争对手是购房价格更低的次新房房主，降价竞争不占优势，红利较小，所以现在尹山湖的投资潜力不大。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。