西郡英华四期多少钱一平 争议中的西郡交房到底能打几分

永威最新交付的小区，翻车了？

这几天，关于永威西郡二期的争议不少，称道者有之，质疑者也有之……

永威西郡二期到底表现如何？带着这个疑问，我们去交房现场实地看了看。

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业主们对永威西郡二期争议的焦点，主要有三点：

一是延期交付问题。

按照合同约定，永威西郡二期应该在2021年12月底交付，由于受到一些不可抗力因素的影响，最终交付的时间为2022年8月初。

二是规划改变问题，主要是五重景观变为互动参与性景观；

三是质疑品质缩水，有一些质量瑕疵。

对于第一点，其实也不是永威一家的问题，疫情影响加上去年7.20后遗症，郑州房企普遍延期。

目前，永威的方案是给予业主2个月物业费的补偿。

说实话，补偿不算多，但在目前情况下，永威能做到这一点也很不容易。没躺平，不推诿，体现了一家责任房企应有的担当。

第二点，五重景观变为互动参与性景观，这其实算是一种升级。

以前的景观注重观赏性，人和景观是分离的，割裂的。互动参与性景观则不一样，注重人与景观的交互性、参与性。

比如，永威西郡二期的水系，水不会很深，孩子们在旁边玩耍不用担心，水雾弥漫，鱼群巡游，是孩子们亲近自然，释放爱水天性的好地方。

再比如，主大门入口处的大草坪，孩子们可以在此游戏、撒欢，后期也可以作为业主们活动的场地。

至于第三点，耳听为虚眼见为实。

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先看公共区域和社区景观。

小区主入口采用酒店式入户大堂设计，造型精美，功能性强，既是小区大门，也是社区会客厅。

一层规划有物业便民服务台、快递柜、流动图书角。二楼将来会作为儿童美育空间，植入艺术相关内容，让艺术陪伴孩子成长。

这个入户大堂，仪式感有了，功能性也有了，是个不错的加分项。

进入小区，首先看到是一个笑脸草坪，搭配水系雕塑背景墙和休憩建筑，给业主一个充足的休闲娱乐空间。

景观一直是永威的强项，西郡二期这次最大的变化是，从之前的五重景观升级为了互动参与性景观。

按永威的说法是全龄化、全天候的现代参与式景观，整体布局为“两环两轴十空间”，分为十大生活场景，共四十项人性化细节。

比如全龄化，针对不同年龄阶段打造专属空间，适合婴幼儿的亲子草坪；1—5岁儿童的儿童乐园，包括学步图案，色彩认知、儿童爬坡，童趣秋千；针对青少年时期的篮球场、健身器材；也有针对成人及中老年人设置的水景卡座、林下交流空间、环形慢跑道等。

植被丰富度上也是永威一贯的高水准，包括香樟、广玉兰、朴树、银杏、乌桕等很多珍贵树种。

尤其是主入口处的银杏树阵，胸径基本都在30以上，较一般小区要粗壮得多。

此外，还有两个印象比较深的地方：

一是儿童游乐区很大，游乐设施也很丰富。都说游乐场是孩子除家和学校以外的第三课堂，看来这里的孩子一定会有个快乐的童年；

二是楼栋间布置了两处下沉景观庭院，既增大了小区的立体景观布局和休闲娱乐空间；也将自然采光引入了地下空间。

总体而言，西郡二期酒店式入户大堂是一大亮点，在常西湖及周边区域并不多见。

景观绿化可圈可点，无论是景观的层次感，绿植的丰富度和繁茂度，还是小区多种生活场景的设置，在郑州近期交付项目中，毫无疑问属于第一梯队。

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再看室内部分。

单元入户大堂精装，所有的通知栏、灭火器等都做内嵌安装，爱动的孩子们不会碰到头，视觉效果整洁清爽。

电梯装修期间采用柔性材料覆盖。连廊是落地玻璃栏杆，更显档次。

入户门十分厚重，门锁为智能门锁。每户都配备了便民挂钩和门撑，不起眼的小东西更显用心。

西郡二期为毛坯交付，但整体的整洁度和平整度令人惊叹。永威的“精装毛坯”的确有其过人之处。

室内地面，以及厨房、卫生间的墙面都做了拉毛处理，方便业主后期装修。

各种开关、标识、空调孔洞、应急救援按钮、新风口也都预留齐备、排布规整。

值得一提的是阳台落地窗，三层中空玻璃，栏杆上层有卡槽，后期业主封装阳台只需要将盖板抠掉，就能直接安装。

据有业主反映，西郡二期室内质量也不错，空鼓、裂缝等问题很少见，还有不少方便业主的举措。

整体而言，西郡二期室内质量表现符合预期，是永威一贯精细工艺的体现。

永威的“网红车库”也出现在了西郡二期。

负一层为精装入户大堂，与一层地面大堂一起，形成双入户大堂设计。

车库整体浇筑磨石地坪，兼具美观度和耐久性；金刚砂停车位地坪，改善车位地坪抗渗透、不起尘及耐磨等性能。

线性LED桥架灯，极具美观性；地坪切缝顺直平滑，标线和地坪切缝契合、严丝合缝；还有人性化分区导视系统等，每一处都体现了永威对细节的偏执……

目前，西郡二期地下车库尚未交付，但其精质的工艺和充满艺术的空间，已经让人感受到了网红车库的魅力。

如果说下水道是一个城市的良心，那么地下车库就是一个开发商的良心所在。至少在地下车库这一点上，永威一直很良心。

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景观、建筑、室内……这些都是“看得见”的部分，在西郡二期，还有“看不见”的部分。

那就是社区生活营造。

从今年开始，永威的焦点就不再仅仅是建筑本身，而是开始补上生活营造的短板，引入了专注社区营造的郑州金达利。

永威西郡就是先期合作的项目之一。

在这里，永威和金达利提出了“大幸福社区”的理念。

这是永威西郡想要打造的一种生活状态，通过生活配套、精神配套的落地、邻里关系的营造，让项目成为一个有生活、有温度、有幸福感的社区。

随着二期的交付，永威西郡会首先落成一个社区的生活中心，形成约10分钟的便民生活圈，有提供一日三餐的业主食堂，有品质感的菜食场，有提供日常必需品的生活超市。

精神生活也是必不可少的一部分， 永威西郡会将现有的工艺馆进行重新改造，打造成永威生活研究院，把艺术展厅、分享厅、社交空间植入进去。

简单说，就是消除邻里隔阂，重拾儿时大院里的温度。

同时，结合社区街角公园、庙沟遗址公园和马庄遗址公园的自然属性，未来将为业主定制丰富多样的公园生活内容。

未来在永威西郡，会有邻里小伙伴一起阅读，分享知识的角落；会有艺术启蒙加持孩子成长的空间；有运动、分享、互动的空间。在这些社区生活空间里，老人、孩子、爸妈，不同群体不同年龄的居民都能找到自己喜欢的生活方式。

这种体验感与参与感，可能才是幸福生活的本质。

平凡生活的日常，从来都不是轰轰烈烈的，而是每个人发自内心的归属感。

它可以是一家每天都要光顾的小店，也可以是黄昏时分公园长椅上一个视野优越的位置，可能是社区一隅一位爷爷正练习吹奏单簧管，或者一位阿姨带来精心准备的食物在路边招呼猫咪美餐一顿……

相信未来永威会给业主不一样的生活体验。

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整体而言，西郡二期交付品质可圈可点，虽然也有一些不足之处，但绝对属于郑州近期交付项目中的佼佼者。

酒店式大堂、互动参与性景观、网红车库，以及引入金达利后提出的“永威西郡大幸福社区”理念，都是值得称道的亮点。

甚至不少地方，我觉得西郡二期做得比一些改善盘还要更好。

既然如此，为什么西郡二期还会引发业主争议呢？有个地产同行的观点，也许能说明一些问题：

一般项目，大家的期待值可能只有60分，做到60分就是符合预期，超过60分就是惊艳；但对于永威，80分甚至90分才是及格线，超预期发挥也很正常。

因为它是永威，是本土房企品质的扛旗者。

欲戴其冠必承其重！对于永威，这既是压力，也是动力。

但我们也能看到，永威一直很努力，没躺平不止步，今年在生活运营方向上的发力，就是最好的证明。

就拿永威西郡来说，目前剩余的货量也就三期100多套房子，大手笔引入金达利做生活营造，从营销投入产出比上看其实价值并不大，但永威注重的是业主的生活质量和口碑。

在房企普遍承压的当下，永威能做到这一点，的确不容易。

当前市场形势，行业维艰，“保交楼”成为头号工程，还在奋力向前的房企已然不多，希望业主和开发商相互间多一些理解，多一份尊重，共同应对周期的不确定性。

最后，常西湖新区已经蔚然成势，四大中心都已落地呈现，如果想在这个区域买房，永威西郡仍然最值得推荐的项目之一。

目前，项目三期剩余的建面约142㎡的四房户型，亮点不少：户型方正，南向三开间，主卧套房，超大餐厅且餐厨一体，南北双向转角大阳台……

在这个地产行业的艰难时刻，每一个积极进取的身影都是值得尊重的。祝福永威，也希望永威能做得更好。（来源：楼市观澜）