阆城一品二期在售房源 城南电子城商圈再添新房

是不是没有想到世家星城四期来了？没错，它来了,就在十一月伊始，正式公示了一房一价信息。那就一起来看看吧。

项目亮点：

亮点一 位于电子城商圈

项目位于东仪路南段丈八路南侧，地处电子城商圈，地段好，配套成熟。

亮点二 成熟社区

该项目为世家星城四期项目，一期、二期、三期项目发展成熟，配套完善，生活便利。

亮点三 精致户型

该项目主打83㎡、70㎡二居室和58㎡一居室，科学布局，紧凑分布，精致户型。

亮点四 出行便利

周边公交站台较多，距离西安通信学院站约140米，公交线路较多，出行便捷。

项目概述：城南配套成熟小区，位于城南醇熟住宅区，主打高层产品，主力户型为82-97㎡二居室。

适合人群：位于雁塔城南片区，享有城南成熟配套，交通出行便捷，均价15638元/㎡，比较适合刚需购房者。

项目不足：为小体量项目，房源较少。

地段描述-位于电子城商圈

世家星城四期（别名枫林一品）位于雁塔区。雁塔区基础设施完善，162余条市政道路，3条地铁线路建成运营，形成了高效便捷、纵横交汇的立体交通网络。

雁塔区是整个中国西部地区的经济规模较大的一个区，也是一个陕西省的经济中心、文化中心，高新部分和曲江都在雁塔区，这里******着诸多互联网产业和文化旅游产业。

雁塔区是典型的科教文化旅游区，辖区内有着长安大学雁塔校区、西安邮电大学雁塔校区、西安工业大学雁塔校区等总计39所高校，以及有着中国科学院地球环境研究所、西安热工研究所、山西翰林教育研究所等55家省级以上科研院所以及14万以上各类专业技术人才。

同时作为文化旅游区，辖区有着大雁塔、大兴善寺、青龙寺、陕西历史博物馆等众多名胜古迹和旅游景区，依靠深厚的文化底蕴，塑造独特的雁塔文化。

世家星城四期（别名枫林一品）位于东仪路南段丈八路南侧，属于城南电子城商圈。项目所在地高新技术产业区、长安路商圈、长安大学城三区环绕，周边还有电子城商圈、小寨商圈，该区域可以说是汇聚了城南片区的商业和产业。

城南是西安房地产发展较早的一个片区，如今格局已定，中南、奥园、莱安、华润置地、朗诗、龙湖、天地源等在，该区域打造了中南春风南岸、奥园和悦府、华润置地悦府等高层住宅地标性产品，为城南片区的建设提供了强有力的加持。

特色描述-主打高层产品

一、规划情况

世家星城四期（别名枫林一品）位于雁塔区东仪路南段丈八路南侧，由西安房地产开发（集团）股份有限公司负责开发。项目占地面积约27410㎡，建筑面积约13万㎡，容积率3.81，绿化率31%，规划总户数626户。

二、景观设计

整体规划以开放空间、建筑围合空间为纽带，结合自然环境，联系社区内的绿化，形成点、线、面相结合的景观特色，不同功能空间与绿化相互联系、渗透形成社区独特的绿化环境景观。

户型亮点-结构紧凑，科学布局

户型一：83㎡

该户型建面约83㎡，两室一厅一卫格局，整体户型面宽约8.1米，进深约8米，为常见的二居室格局。

入户即餐厅、客厅，双厅一体设计，带有南向明窗，刚好与厨房明窗构成南北通透，通风更好。厨房倒“L”型设计，最大化空间利用率，设有北向明窗，有利于厨房内油烟等异味气体的排放。两卧室关于客卫对称式排列，生活起居方便；室内配有衣橱，设计有飘窗，采光和通风都能兼顾。

该户型的卫生间没做到干湿分离，不利于室内卫生清洁打扫；小户型餐客一体设计，让各自的功能性的实施都有影响；入户门开向客厅沙发背侧，舒适度不佳。

户型二：70㎡

世家星城四期（别名枫林一品）该户型建面约70㎡，各个功能分区紧凑，少见的一居室格局。

该户型卧室分布在户型的西侧，有衣橱，带有外接阳台，居住不至于紧凑，也可以拥有好的采光、通风和视野。阳台可放置洗衣机，配有洗手台，方便晾洗衣物。紧挨着卧室的就是厨房，厨房采用的是“L”型设计，与诸多大户型的厨房设计一致，可以更好地利用狭小空间，不显得拥挤；另有明窗，可以进行通风和采光，室内空气也得以流通。

入户即是卫生间，干湿分离式设计，不仅卫生且容易打扫。继续往里走就是餐厅外加客厅。餐厅距离厨房不远，备餐也较为方便；客厅有着一个小型外接阳台，采光好，也增大了活动区域。

出行描述-近公交，出行便利

项目距离地铁8号线电子正街站约700米（建设中），距离地铁2号线会展中心站约1.6公里,三爻站约2公里。西安地铁8号线是线网规划中的一条环线，其共设车站37座，换乘站18座，将实现与已运营的1～6号线换乘及规划7、10、11、S1、S5、20号线等线路换乘。

项目周边有着多个公交站台，西安通信学院站距离约140米，丈八东路东仪路口站约290米，潘家庄站约390米，世家星城站约461米等。已开通的路线有30路、205路、253路、259路、285路、286路、713 路区间等。其中205路公交线路可达西北政法大学、欧亚学院，30路可达交大一附院、小寨，陕西历史博物馆、大雁塔等地，出行便利。

周边道路构成“三横三纵”交通网络，“三横”指的是丈八东路（约700米）、南三环（约1公里）、西部大道（约2.2公里）；“三纵”指的是太白南路（约2.5公里）、电子正街（约50米）、朱雀大街（约1.7公里），项目周边道路为双向8车道，不易发生堵车。

配套描述-享有城南成熟配套

项目周边教育资源丰富，有着爱贝儿五星幼儿园（约200米），西安市雁塔区童星幼儿园（约530米），雁塔雁南小学（约460米），西安雁南中学（约440米），西安通信学院（约270米），东仪路中学（约1.1公里）等。

项目周边有着兵器工业五二一医院，距离约500米，西安市第八医院，距离约1.1公里，陕西省康复医院，距离约1.7公里，西安天佑儿童医院（总院），距离约890米等，医疗资源丰富。

项目周边有着清凉山公园（约2.2公里）、城市生态公园（约3.5公里）、雁南公园（约1.8公里）。西安城市生态公园，整个公园项目占地约1700亩，分为五大功能区：都市阳台活力区、花海湿地游赏区、台塬坡谷运动休闲区、生态涵养区和城市公共服务区。

项目自带商业配套一楼便是人人乐购物广场，除此外还有着立丰城（约2公里）、鑫朱雀农贸批发市场（约800米）等。

价格描述-备案均价15638元/㎡

世家星城四期（别名枫林一品）备案均价约15638元/㎡，主打高层产品。项目位于电子正街，，该区域内待售或在售楼盘有着金色港湾（均价约16331元/㎡）、朗诗·乐府（均价约1.7万元/㎡起）、赛格曲江中京坊（均价约2.1万元/㎡）等。金色港湾只有一栋楼，有着公寓和住宅两类产品，户型区间43-143㎡；朗诗·乐府主打高层和小高，户型区间133-164㎡，最新备案房源仅226套。

本项目备案价格，相比较金色港湾、朗诗·乐府、赛格曲江中京坊等新房价格，略低，有一定价格优势。项目本身暂无二手房源出售。周边华安紫竹苑的二手房挂牌价格为1.5万元/㎡，世家星城一期、二期房源的二手房挂牌价格在1.5万-1.6万左右。

城南目前地块不多，出来的项目都是小体量项目。依托于城南的成熟配套，保值性可以有，但是增值性的空间可能就不大了。

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文章来源:乐居买房

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