为什么10平的复式楼那么便宜?喜欢,复式楼
一直以来复式房型都是有不少人青睐的,但现在购买复式房的人明显变少了,这是为什么呢?有些人觉得复式房子看起来高大上,但有些人又觉得复式房太浪费空间。让我们听听过来人怎么说。
一、什么是复式房?所谓复式住宅,是指在一个楼层里面,局部做成二层的户型。在用户内楼梯,把楼上楼下联系起来的住宅结构。
复式房在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,单层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部增建出一个夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。
二、复式房的优点1、空间利用率高
通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50%--70%,也就是利用房子的高度实现房子空间的上下发展。
2、私密性好
通常情况下,复式的公共空间和私人空间分类明显,日常的生活起居、会客娱乐等被安排在下层,而像家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层,私密性也就大于普通住宅。
3、动静分区清晰
复式住宅通过恰当地分割,能够得到多样化功能的房间,从而达到良好的视觉效果。
4、价位低
相较于普通住宅,复式的层高优势降低了面积成本,像一些顶层复式房房价也相对更低。
5、后期的养房成本低,包括物业费用以及暖气费比较的低。
三、复式房的缺点1、楼梯占空间较大
复式房有上下两层,也就是必须修建楼梯,而复式房的楼梯一般都是比较占空间的,如果把楼梯设计的小一点,这对于老人和小孩就不是很安全。
2、视觉压抑
二楼的装修完之后净高在2米以下,农村的高度在3.5米以上了,我们住的平层在3米左右,上班写字楼如果吊顶之后在3.1米左右,当我们都习惯这个高度之后,2米的高度你住进去之后会感觉到非常的压抑。
3、装修价格过高
房子买下来了,要装修成上下两层,花销肯定要比一般的房子要贵,装修风格也与其他房子大有不同,普通住房你随便弄一下也能住,而复式房就不一样了,如果处理不好,整座房子就会被毁,居住起来可以说是毫无体验。
4、通风性和采光性不好
复式住宅面宽大、进深小,房子分为上下两层,再加上房子复杂的空间设计,房间的通风和采光与一般住宅相比就会差很多。
5、复式的建筑公摊非常的大
平层的公摊高层在20%,但是一般复式的公摊在26%左右,甚至大了还可能达到30%。所以如果你要买的房子一定要看清楚公摊到底是多少,你如果买的是40平方,公摊在30%,那你家里的面积在28平方了。
从总体上看,复式房住起来没有普通住房方便,不少人都住不习惯,如果是和家人一起居住的话舒适度就差了许多,所以多数人不买复式房选择居住也是很正常的。大家觉得复式房好不好呢?
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