旧改开发商跑路,闷声发大财,这家开发商集齐七个旧改盘
「三旧改造」项目已经成为汕头新房市场上房源的重要补充力量。据了解,从2015年6月至2018年12月,汕头市增改86宗(其中新增46宗,修改用地面积40宗),新增改造用地面积153.64公顷,这些增改项目大部分为汕头市中心城区当前热点改造项目。
中心城区
在汕头,不少开发商在「三旧改造」领域中持续深耕,泰安地产、深源地产、顺达地产等开发商建设了一个又一个在市场上极有口碑的旧改项目,对城市面貌、居住环境及生活品质等方面大有助益。
接下来要提到的这个开发商在近年来的新房市场中也算曾大放光彩,其旧改项目在市面上备受追捧。你可能不太熟悉他,但你微信里加的中介一定曾经为他打过CALL。
这家开发商就是龙凯地产,成立于2011年8月,法人代表郭丽璇。目前仅开发有皇城汇璟花园(皇城大酒楼旧改项目),该项目投资额达7亿元,定位为高端宜居楼盘。不数不知道,龙凯地产在汕头已经集齐了7个待开发的旧改项目,有楼盘从2016年就亮相,但至今没什么动静。似乎应了中国人那句古话,叫做闷声发大财……龙凯·皇城君汇
龙凯·皇城君汇位于龙湖区珠池路61号,即鳗联公司三旧改造项目,原称鳗联珠池路项目,由汕头鳗联股份有限公司改造建设。鳗联公司法人代表郭丽红、董事胡盛勇与龙凯地产密切相关。
公司图谱
项目实用地面积15299㎡,计划投资3亿元,规划建设4幢21-25层商住楼以及托老所、地下车库等配套设施,总建筑面积93150平方米,预计2021年12月交付使用。龙凯·皇城君汇主推户型建面约58-175平一至四房,展厅位于黄山路52号皇城酒店首层,咨询电话:。
户型图龙凯黄山路项目
龙凯黄山路项目位于龙湖区黄山路与兴德街交界西北侧,即珠池新村旧厂房三旧改造项目,由汕头龙凯房地产开发有限公司(下称龙凯地产公司)改造建设。
实景图
项目实用地面积27442㎡,计划投资3亿元,规划建设7幢17-23层商住楼以及垃圾收集间、地下车库等配套设施,总建筑面积约15万㎡,预计2022年12月交付使用。从控规图上来看,后期项目西侧还计划建设一所幼儿园。
总平图龙凯·皇城U悦
龙凯·皇城U悦是龙凯地产公司在汕头火车站区域的又一宗旧改用地。项目位于珠池路南侧珠东洪门片,实用地约5118.54㎡,计划投资1亿元,规划建设1幢23层商住楼以及地下车库等配套设施,总建筑面积近3万㎡,预计交付时间2022年6月。
实景图
项目曾进行过用地规划的相关申请,但后续没有进一步下文。皇城U悦此前推出建面约123-142㎡房源,计划精装交付,
平层图皇城·银领国际
皇城·银领国际位于长平东路香格里家园东侧、阳光海岸对面,由汕头市炫华投资有限公司开发建设。炫华投资有广东皇城投资有限公司参股70%,皇城公司与龙凯公司有密切关系,郭丽红为皇城公司法人代表。
公司图谱
项目实用地面积3292㎡,约合4.9亩,规划建设1幢31层高层住宅楼,主打54-75㎡小户型,一到二房布局,均为南或北单面朝向,计划为毛坯交房。展厅设置在黄山路皇城酒店。
平层图中旅汕樟路项目
2017年7月,金平区政府公示《金平区2017年度“三旧”改造计划》,其中计划将汕樟路41号地块列入三旧改造,即现状中旅、万客隆中旅店区域。项目用地36.16亩,规划建设为商住项目。
项目位置
汕樟路41号地块用地产权人为汕头市中国旅行社有限公司,郭丽红于2017年9月任该公司法人代表,他(她)同时担任汕头市中旅华侨大厦有限公司、汕头市中旅旅行社有限公司的法人代表。
关系图谱龙凯中山路项目
汕头市中山路南侧、东厦路东侧的“三旧”改造项目,经招标合作公示后,由龙凯地产公司以最高比例中标。龙凯地产公司负责办理项目报批手续、并承担项目开发建设所需全部资金。龙凯地产在东厦路与中山路交界处现已新建一个办公点。
中标公示
公告显示,该三旧改造项目分为三个片区进行建设。****区位于飞厦西路3号,实用地面积4107.3㎡;B片区位于位于飞厦西路2号,实用地面积2935㎡;C片区位于中山路98号,实用地面积5445㎡。目前,A、B片区用地上厂房已拆除,C片区为长厦综合市场。
地块示意图龙腾新湖村项目(新湖村地块)
龙腾新湖村项目位于中山路与金新路交界(即三身人)西南侧,实用地面积16581.01平方米,由汕头市龙腾房地产开发有限公司改造建设。龙腾公司于2018年中旬开始发生变更,其法人代表为胡盛勇,龙凯地产公司持有该公司100%股权,郭丽红任公司监事。
公司图谱
龙腾新湖村项目原规划建设4幢17-28层的高层住宅与1幢6层的配套综合楼,沿金新路和区间路设置沿街2层商铺,小区设置地下二层停车场。项目现状与几年前没有什么差别,拆迁谈判工作仍在进行中。
对这家开发商和他计划开发的项目,你怎么看?欢迎留言分享!
本文部分内容来源政府公示、售楼处资料,仅供参考,具体以政府及开发商最终告示为准。往期回顾
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