海洲吾悦广场多大 海州吾悦广场终于开业
万众期待的吾悦广场,终于在今天迎来开业。
作为城南首个城市综合体,自亮相起就备受期待,城市升级迭代的重要节点之上,建立新的生活圈是大势所趋。
先上一波靓照↓↓↓
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早在吾悦还未开业时,网上就开始了“商业之争”的讨论。
从网友们的评论可以得出,第一和第四是没有悬念的,主要围绕在吾悦与万达之争。
每一个商业地产项目,都渴望在城市的核心上,成为城市的地标。每一个商业地产项目,都希望自己能够引入全城甚至是全省最好的品牌。每一个商业地产项目,都希望自己的项目从产品成为作品,最终自己与城市相互成就。要捋清楚商业排名,我们先从几个基础指标来对比。
从商业规模上,目前吾悦广场以15万方的商业体量位居第一。其次,万达广场以12万方紧随其后。苏宁广场、利群广场分别位列第三、第四。
招商品牌方面,苏宁第一,利群第四,这个是毫无疑问的。“亚军之争”围绕在吾悦和万达。从吾悦广场公布的入驻品牌宣传海报来看,主要有GAP、EP、Tommy、CK、HAZZYS、Under Armour等,主力店的服装品牌还是稍强于万达。至于餐饮,引进了“连云港第二家”海底捞这一王牌。综合来看,招商的确是吾悦略胜一筹。
交通环境以及停车场来看,苏宁垫底,利群第三。吾悦和万达均位于新区,交通路况都不算差,停车场也比较富余。但吾悦引入了“智慧停车”这一概念,服务性更好些。
至于最关键的人流量问题,我们先看下中午的热力图。根据图片显示,苏宁周边人气最旺。万达附近第二,其次是利群和吾悦。但从商圈辐射角度,苏宁定位为市中心商圈,利群是社区商圈,万达和吾悦是区域商圈。万达覆盖范围以原新海新区、宋跳板块、大学城以及东部城区,吾悦覆盖城南和城西,人口密度稍高。
以上只是出于常识角度进行对比,从综合体的生态分析。但商业地产不如住宅一般,一套逻辑可以通过所有命题,商业是一场漫长的修行,必须通过实际营业的过程中找出问题,边找边解决。至于四大商场的实力到底如何,还需要一段时间才能揭晓。
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就像当年的万达广场之于原新海新区一样,一个区域的首个大型综合商业体落地,带来的绝不仅仅是生活改变那么简单,对周边的价值驱动更是肉眼可见的。
而吾悦广场所处的城南板块,地理位置优越。同时作为无缝隙连接主城区的板块,未来也将持续坐收“城市向东、生活向南”的双重发展红利。
瞧瞧ta身上那些金闪闪的配置TAG:稀缺山水资源、海州经济技术开发区、机场路、以及未来快速路轨道S1线。
这些重磅利好,每一个都堪称优越,也将为片区带来前所未有的“流量大爆炸”。
要知道,在吾悦广场出现之前城南的商业还停留在仅有超市、餐饮和零售等小型社区底商的为主的商业模式。
不仅满足不了日益增长的生活需求,也使片区发展陷入尴尬的境地。
尤其是这两年,碧桂园、祥生、保利等大型开发商的涌入,未来三年内,入住率将迅速攀升,再加上已高达约数万的城南本地居民和外来人口,更不用说还有很多土地要相继拍出。
随着吾悦广场的开业,城南的美梦终于走进现实。
之前城南和城西人民想要看个电影还要跑到市中心或者东区,现在出门几分钟内就能享受到,便利性大大提高。
目前围绕在吾悦广场三公里的新房如下图所示。
其中,最为稀缺的非“孔望书苑”莫属。
孔望书苑是城南乃至市区,为数不多的纯四层洋房叠墅产品。
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这两年连云港改善市场中,为什么叠墅蔚然成风?
或许每一个人都心动过——有天有地有院子。但由于传统排屋、别墅受制于容积率、限墅令,不容易出现在城区。即便偶有出现,也是天之骄子,非普通中产家庭可以企及。
而叠墅的出现,弥补了中产家庭的改善遗憾和市场空白。尤其这两年,从面积大小到内部格局,叠墅也完成了一系列的进化,从而总价可控,性价比更高。
所以,叠墅一直是“不愁卖”的节奏。
孔望书苑北临孔望山风景区,南接连云港锦屏山自然公园,视野所及,是一段纯天然的秀丽山景。
相比较传统的叠墅产品,项目稍作改良。1~2层为跃层叠墅,建筑面积约119㎡~170㎡,3、4层为约99㎡~148㎡平层洋房。
尤其3、4层的平层洋房独自成景,也可相映成趣。站在阳台上,遥望对面孔望山连绵,一幅“江山如画入梦来”的场景若影若现。约100万元起,这个价格,在主城区只能买一个约90㎡左右甚至更小的高层。不论是得房率、房间数量还是居住感受,都不能同日而语。
从城市配套到社区微场域的富足,从改善生活到“诗与远方”的原生山谷生活体,孔望书苑以约224亩城市山体住区,带来山与风的畅快。
谁说山居是孤独的?居住于此,在繁华与悠然间,找到境心相契的居所。真正的山居者心中装满了万物与深情。
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