成都刚需买房还有优势吗？成都买房人注意刚需买房就按这样来

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，在成都工作，刚需买房，预算在100万左右，想在光华大道沿线买房 ，请问这里能买吗？有哪些推荐呢？

成叔：你好，光华大道作为连接青羊区和温江区的主干道，沿线配套设施较为完善。这一区域有着外光华板块、万达广场、鹏瑞利等，同时也有妇女儿童中心医院和名校的分校等公共服务设施。但是，由于此板块的楼盘多为套一套二且品质平平，所以如果你想要购买一套有一定品质的房子，可以考虑往西走至光华新城板块，购买有品质的套三次新地铁房。既然你对此区域的房产市场有所兴趣，建议关注光华新城板块。相比之下，这里的城市界面更加新颖，路网规划也更加合理，能够提供给你更具品质的房产选择。

提问：成叔，你好，有房无贷，目前想要投资房产市场有两个方案可供参考，一是华润24城溢价房，具有较多楼层选择，二是龙光天瀛顺销房，已付几万定金，二者总价都300万左右，请问哪种投资具有更大的盈利呢？

成叔：你好，方案一中相比其近几期二手房价格而言，价格适当，可以入手，方案二的龙光产品的单价更高，但产品也更好，不过地段就处于劣势，由此对比，从收益的稳定性而言，建议入手华润，龙光属于无房的刚需购房者或中长期投资者，综上所述，今后在成都投资房产，只要能摇到新房，就立刻可以赚到，因为新房限价后比周边二手房都便宜很多，因此只要入手，就一定可以盈利。

提问：成叔，你好，想在成都主城购房，咨询一下青羊新城位置及资源怎么样？有什么优劣势吗？未来发展前景好吗？值不值得入手呢？

成叔：你好，青羊新城作为成都“中优十四五规划”明确的七大城市副中心之一，在六年的建设过程中，已经形成了较完备的城市配套和优质教育资源。特别是近期政务中心的搬迁，更加突显出这一区域的未来发展前景和潜力。交通方面，地铁4号线和9号线、日月大道快速路、光华8线快速路以及规划中的13号线将显著提高这一区域的交通便利性；而在教育方面，青羊新城多所名校的规模与水平也不可忽略,青羊新城目前的房价相对于成都市其他区域仍有回旋余地，而外光华板块的市场活跃程度更高，空间拓展潜力也更大。

提问：成叔，你好，作为新来到成都的买房，如何规划房产置换升级计划？在当前成都楼市形势下，二手房和新盘价格有何差异？有何购买建议？

成叔：你好，针对新来到成都的人预算有限，建议考虑首先购买门槛较低的二手刚需盘，然后逐步存钱并进行置换升级。在当前成都的楼市形势下，新盘价格较高，但是通过置换链式管理，可以有效地优化房产，提高个人资产积累水平。具体说来，可以先购买门槛相对较低的二手刚需盘，等一段时间后再进行置换，实现房产升级和价值提升。以销售价格约为150万元的刚需盘为例，目前市场上普遍售价约为400万元的套四，如果将该刚需盘作为首付，就能够轻松购入规模更大的房产，从而更好地满足家庭的需求。从长远来看，在任何城市无论新盘还是二手房，只要形成闭环，增加市场流动人口，就能够更好地促进房地产市场的稳定健康发展。

提问：成叔，你好，无房，刚需，现在在成都工作，工资不高，所以预算也不多，大概100万左右，请问这个价格能买到新房吗，还是选择二手房比较好？区域内有哪些好的板块或者楼盘推荐呢？

成叔：你好，100万以上想要买入成都主城区，这个预算一定不算充裕，可以多看看二手房现房交付，房屋问题还能一目了然，二手房刚需户型现在的存量还比较多，90以内的房子比比皆是，不像新房一旦摇号收费不够靠前，只有大户型等着你。还是这个逻辑，买房先选板块，只要选对板块就赚到了未来。二手房的物业很重要，我感觉不少人会忽略这个事情，新房的话100万来的预算就比较难了，往外看，如果说急着上车的话，新津大于千百江大于视高大于远郊度假房。有些楼盘到学区还是比较强势的，金宇属于南拓，地铁能进城，也能直通天府新区，也可以考虑。

以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。