扬州北区第一小学学区房：扬州28个公办小学学区统计出炉

为了孩子能上个好学校，家长们砸锅卖铁都在所不惜。“学区”两字就是金字招牌，只要沾上，麻雀都能成凤凰。

但是学区房真的只是“老破小”的专利吗？上好学校和居住体验，两者真的不可兼得吗？

育才学区房 摄影@王小乐

其实在2010年起，扬州就开始制定并实施《扬州市义务教育优质均衡建设实施方案》，探索义务教育优质均衡发展“扬州模式”。

现在，扬州重点公办小学有很多的分校区可供家长选择！为了让大家更清晰的了解在售的新盘、次新盘的学区情况，小编根据2019年发布的扬州公办小学施教区划分范围进行了统计~

2020年学区可能会有所调整，届时将为大家进行更新（划重点：个人评价部分，谨慎参考）。

育才小学施教区范围：东至渡江路；南至古运河；西至二道河、安敦河；北至甘泉路接文汇东路。

图/查学区小程序

按照育才小学施教区划分范围，学区内老房子居多，次新盘不多，2000年建成的已经算比较新的小区了。目前在售的新房是蓝湾学府，面积段在65-115㎡，关注度非常高！

扬州生活网制表

育才小学东区校施教区范围：东至廖家沟；南至运河东路；西至京杭大运河；北至万福路（含广福花园1—4期）。

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育才小学东区校施教区范围是在广陵新城，很多目前在售的热门楼盘都在范围内。按照这个范围，扬州印、万科时代风华、三金广陵铭著、华建GZ137地块都在内，均价15000-20000元/㎡不等，购房者们的选择还是很多的！

此外，近5年内建成的次新盘也很多！居住品质方面，相较育才小学本部要好很多。

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育才小学西区校施教区范围：东至润扬路；南至文汇西路；西至西北绕城公路；北至扬冶路。

邗江实验学校（新盛分校）施教区范围：东至润扬路，南至文汇西路，西至西北绕城公路，北至扬冶路的区域。

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这个学区划分就比较特别了，因为邗江实验学校新盛分校和育才西区校实行两校划片。也就是说，两个学校为统一施教区，施教区内的学生可以二选一。

根据施教区范围，小编发现区域内有不少热门新盘！蓝湾臻园、雅居乐·富春山居、颐和公馆、奥园湖滨名都、启迪科技城|融悦、绿地健康城，不少楼盘的房源还十分充足。

该施教区范围是在扬州西区新城，交通、商业、医疗等配套加持，均价在16000-19000元/㎡，精装和毛坯新房都有！次新房也不在少数，小编给大家罗列了一些比较热门的次新房供参考。

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梅岭小学梅岭校区施教区范围：沿扬子江北路、念四桥路向南至大虹桥路，沿大虹桥路向东至淮海路、沿淮海路向南至盐阜路，沿盐阜路向东至高桥路，沿高桥路向北至邗沟路，沿邗沟路向西至史可法路，沿史可法路向南至老虎山路，沿老虎山路向西至瘦西湖路，沿瘦西湖路向南至漕河，沿漕河、宋夹城东水道向北至平山堂东路，沿平山堂东路向西至扬子江北路。

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梅岭小学梅岭校区是梅岭的本部，一直以来新房也十分紧缺。去年华信沁园售清，意味着区域内的新盘再次归零。不过，次新盘还有有一些的，比如阳光水岸花园、梅岭公馆、奥园观庭等等，均价19000-28982元/㎡，价格偏高，有能力的购房者可以考虑。

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梅岭小学西区校施教区范围：沿扬子江北路向北至平山堂路，沿四望亭路向西至邗江北路，沿邗江北路向北至平山堂路，沿平山堂路向东至扬子江北路的区域。

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梅岭小学西区校的施教区范围也是扬州热门的置业板块，毗邻扬州5A景点—瘦西湖~在售的新房为改善盘，分别为瘦西湖壹号院、瘦西湖院子、扬州天下花园，建面约140-300㎡、均价30000-35000元/㎡。

刚改购房者建议可以购买次新房，离瘦西湖有一定距离但是学区是一样的，均价只有13000-16000元/㎡。

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梅岭小学花都汇校区施教区范围：瘦西湖街道：友谊社区部分区域、园林社区、滨湖社区、堡城村、综合村；梅岭街道：史可法路以西，老虎山路以北，瘦西湖路以东，邗沟路以南的区域；城北乡：卜杨社区、鸿福社区、佳家花园社区、槐南村、三星村；平山乡：西华门社区、雷塘社区、丁魏社区。

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梅岭小学花都汇校区覆盖了扬州的东北片区，在售新盘也不在少数！

√ 性价比比较高的招商&新城-运河上宸、中海上东区，适合想要购买精装新房的购房者，均价12000-15000元/㎡；

√ 单价偏高的奥园观湖尚居、万科第五园，适合想要购买改善购房者，均价16888-25000元/㎡；

√ 待上市的GZ167（住宅）地块也非常值得期待，以成交楼面价来看应该还是偏刚需一些的项目。

想要购买次新房的，可供选择的也比较多。华建A.R.T上院、中信泰富嘉境都是比较新的小区。如果资金有限可以选择安置小区—佳家花园。

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梅岭小学金辉分校施教区范围：沿扬子江北路向北至乡镇交界处，沿平山堂西路向西至邗江北路，沿邗江北路向南至翠岗路，沿翠岗路向西至乡镇交界处的区域。

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梅岭小学金辉分校的施教区范围大部分是在以西区万达为原点的西区新城。片区内蜀冈小学预计将于2020年秋季投入使用，所以该区域的学区范围可能在今年的学区划分中有变动！

我们按照2019年的梅岭小学金辉分校的施教区划分情况来看，万达·西区CLASS、一观园、佳源西峰玖墅、边城香榭里8号、绿地唐樾府、蜀冈金地都在范围内，均价13000-17000㎡，装修房和毛坯房都有。西区万达附近的重磅地块—万科GZ159（住宅），也很值得期待！

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东关小学本部施教区范围：古运河以西施教区包括东至泰州路；南至黄牛巷、万寿街、玉井巷接文昌中路；西至花局里、薛家巷；北至盐阜东路；古运河以东施教区包括东至江都路；南至立新路；西至古运河；北至安康路。

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东关小学是扬州的老牌名校了，位于扬州的主城区！施教区内以旧房为主，但是小编统计下来发现也有一些新房、次新房可供选择。

改善置业的购房者，可以选择有本土房企新能源开发的运河一品，均价21000-22000元/㎡，建面约187-256㎡。刚改置业的可以选择名都华庭、水岸华邑等次新盘，均价15000-17000元/㎡。

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东关小学文昌分校施教区范围：东至大运河；南至文昌中路（含文昌中路南沙北三村、王巷新村 ）；西至沙施河；北至万福路。

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根据2019施教区划分，佳源桂府、SM水岸云庭、宝龙GZ137（商住）地块都在范围内，不过佳源桂府与SM水岸云庭都是清盘房源了，可选择性不大。大家可以期待一下宝龙GZ137（商住）地块。

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邗江实验学校施教区范围：南到江阳西路，北至文汇西路，东至新城河路，西至润扬中路。

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邗江实验学校的施教区是在二城板块核芯，目前在售的新房只有恒大华府的最后7套毛坯，均价19600元/㎡，次新盘的话可以考虑万达华府。都是邗江万达附近的楼盘，附近又有南部快速道，各方面生活配套也很完善！

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振兴花园学校施教区范围：东至新城河、吕桥河，南至沪陕高速，西至润扬路(扬瓜公路)，北至江阳路。

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振兴花园学校的施教区同样也是在二城板块核芯，而在售的楼盘选择性就比较大了！新房可以考虑中信泰富锦辰、华建正茂府、美的禹洲·国宾府、中海华樾，均价16000-19000元/㎡。次新房可以选择雅居乐国际、淮左郡庄园、新港明兴花园、星都芳庭等，均价13000-17000元/平方米。

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汶河小学施教区范围：东至花局里、薛家巷接文昌中路；南至文昌中路、沿国庆路接甘泉路、文汇东路；西至二道河；北至盐阜路。

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汶河小学的施教区位于老城区，暂无新房在售。可选择的次新房也不多，从建筑年限来看，皇宫花园、彩衣苑可以考虑购入，均价15000-18000元/㎡。

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汶河小学东区校施教区范围：东至廖家沟，北至运河东路，西至大运河，南至迎春河。

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汶河东区校施教区范围内，在2019年拍出了3宗宅地，今年购房者的选择性比较大！恒大观澜府、远洋大河宸章、茗筑华天GZ147地块、宏云东悦府，都可以考虑！而次新房其实也不在少数，恒大翡翠华庭、广陵世家、皇都漫城、万和熙庭等等，均价11000-15000元/㎡。

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工人新村小学施教区范围：东至徐凝门路、联谊路；南至七里河、沿文峰南路接文峰路；西至古运河；北至古运河。

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工人新村小学的施教区范围内，次新房不多，但是有2个在售的新盘！分别是天瑞府、绿地·也今东南，其中天瑞府的均价是16000元/平方米，也今东南价格待定！

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东花园小学施教区范围：东至大运河，南至七里河、沿汤汪路接开发东路、沿东花园路接东花园西路；西至联谊路；北江阳东路接施井路。

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东花园小学的施教区，比较靠近老城区属于东南新城板块。目前在售新房是碧桂园·陵江府、金湾1号，都是偏改善置业的。而次新房的话，可以选择运河壹号公馆、鸿锦花园~

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解放桥小学施教区范围：西从古运河向北连接大运河，南从安康路接江都路到文昌中路向东接沙施河向北接万福路，向东接大运河。

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解放桥小学施教区的位置也是相当好，周边配套成熟。新房可以选择中信泰富锦棠、扬建铭悦府，次新房的话联发君悦华府、金鑫朗郡、扬子颐和苑都可以。目前新房均价待定，二手房均价是16000-18000元/㎡。

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文峰小学施教区范围：东至联谊路（沪陕高速南望江路）；南至横沟河；西至古运河；北至文峰路、沿文峰南路至七里河。

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文峰小学的施教区围绕着三湾板块，也是未来扬州重点发展的区域！按照施教区划分的话，新房在售的是德辉天玺湾、中海十里丹堤，均价11000-14000元/㎡，此外龙湖GZ150地块也很值得期待哦~

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维扬实验小学施教区范围：沿扬子江路向南至文汇东路，沿文汇东路向东至大学南路，从大学南路向南至江阳中路，从江阳中路向东至护城河，沿护城河向北至大虹桥，并由大虹桥路向西至念四桥路，沿念四桥路向北至扬子江路的区域南到。

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维扬实验的施教区靠近扬州市政府，区域内暂无新房在售。次新房可以考虑扬州沁园、孙庄小区、柳湖南苑，均价12000-26000元/㎡。

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维扬实验小学北区校施教区范围：沿江平东路向东至双塘路，沿双塘路向北至创业园东路，从创业园东路向北至槐泗河，沿槐泗河向西至扬天路，从扬天路向南至扬子江北路，沿扬子江北路向南至江平东路的区域。

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维扬实验小学北区校的施教区内也是暂无新房在售！次新房可以选择花样年华、光辉岁月、光明朗悦华府，均价12000-15000元/㎡，单价相对较低适合刚需置业。

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竹西小学施教区范围：东至京杭大运河，沿古运河经邗沟至史可法路，沿史可法路向北至上方寺路，沿上方寺路向东至三星路，沿三星路向北至北城路，沿北城路向东至运河北路，沿运河北路向北至秋实路，沿秋实路向西至姜家组（不含姜家组），沿姜家组向北至江平路（含江平路以北的瓦窑村地界）的区域。

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竹西小学施教区范围内，目前在售的是中海世玺，且只剩最后一栋的大平层在售！清盘特惠价13600元/㎡起，适合改善置业的购房者。次新房的选择也不少，扬州新城吾悦广场、恒大帝景、月明苑、竹西芳庭等等都可以考虑。

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蒋王小学施教区范围：沿润扬路向北至文汇路，沿润扬路向南至江阳路；沿江阳路向西至与仪征交界，沿文汇路向西至仪征交界处的区域。

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蒋王小学的施教区毗邻京华城商圈，区域内还有师姑塔体育休闲公园，也是目前购房者比较青睐的区域了。在售的新房有佳源玖珑湾、恒通碧水蓝湾、华建天运府、蓝湾华府，均价15000-17000元/㎡。

次新房的选择也比较多，美的城、恒通蓝湾国际、首开中央都会、天俊华府、和昌森林湖等等，不论是改善还是刚需的需求都可满足。

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高新区实验小学施教区范围：扬州高新技术产业开发区汊河街道（不含原运西辖区），南至仪扬河；西至友谊河（邗江区和仪征市界河）；北至江阳中路；东沿邗江南路向北至南绕城公路（即沪陕高速），折向西至润扬中路，折向北沿润扬中路、长河路（原扬瓜路）至江阳中路。

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其实近日，总投资约5亿元的华东师范大学邗江实验学校落户高新区的消息让南区购房者沸腾了。这座预计今年6月开建的学校，将整体引进华东师范大学的师资力量进行管理教学。

而目前该区域内公办小学是高新区实验小学，施教区范围内在售新盘有书香一品、星地雅苑，其中星地雅苑均价15000元/㎡，书香一品售价待定。次新房的话其实不多，银桥小区和扬子·豪泽新苑可选择！

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扬子津小学施教区范围：扬子津街办范围内除三元桥小学、振兴花园学校施教区以外的其他施教区。

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扬子津学校的施教区内，目前在售的新房是中信泰富锦园、海信鸿扬世家，改善置业的可以选择中信泰富锦园的别墅，340万/套起。刚需和刚改置业的，可以等海信鸿扬世家首开。

次新房的话，改善置业的购房者可以选择靠近二城板块核芯雅居乐蘭亭公馆、华建雅筑、光明铂悦华府，配套成熟交通便利。预算有限的购房者可以考虑富川瑞园、依云城邦。

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平山实验学校施教区范围：学士社区（含集镇居民居住区、西苑小区、北苑小区、九溪玫瑰园、金甸园、天鹅湾小区、扬子厂家属区、工具厂家属区、邗江丝厂家属区、学士东路、学士西路、扬子南路、扬子北路、花园东路等）；槐二村（含大于、小于、温庄、刘庄、陆庄、汤庄、大后、小后、瓦匠、朱庄、西庄、蒋庄、花园、九秧、刘庄、王庄、陈庄、许东、贡庄、徐东、徐西、许庄、后庄、邱巷、乐槐苑、九祥苑、庆峰北郡小区、交通大楼等）；槐子村（含槐子、三官、何庄、肖关、陆庄、高庄、陶庄、马庄、滩田、永一、永二、娄一、娄二、兴一、兴二、吴一、吴二、江一、江二等）。

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平山实验学校施教区是内有新房有华侨城·侨城里在售，毛坯均价12774元/㎡！次新盘的话，刚需可以选择庆丰北郡，改善可以选择九溪玫瑰园。

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甘泉小学施教区范围：甘泉街道辖区。

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甘泉小学施教区范围内，新房在售的是天山·国宾壹号、宝能睿城，其中天山·国宾壹号的文旅项目地块预计在今年挂牌，均价9758元/㎡起。宝能睿城预计今年加推三期，售价待定。

次新房的话，可以选择香堤春晓、扬州印象花园、大官人家，二手房售价也不高，9500-12000元/㎡。

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江都区实验小学（新校区）施教区范围：华山路以南、新都路以西、老通扬运河以北，西至广陵界。

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实验小学是江都是重点小学，所在区域内近期出让了NO.2020G01（商住）地块、由恒通拿下。将建设一座经营面积不少于9万平方米（地下商业经营面积7000平）的集中式购物中心。再加上新江中搬迁，城北教育集中区建设等重大利好，区域腾飞在即！

其施教区范围内在售新房是江淮府、梧桐公元，售价待定。次新房可以选择世纪花园、华丰紫郡等等。

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江都区实验小学（建乐校区）施教区范围：新通扬运河以南、龙川南路以西、老宁通高速以北，西至广陵界。

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江都区实验小学（建乐校区）正在进行扩建，其所在区域是江都热门的置业板块——金鹰商圈。在售新房有金奥文昌公馆、中海金玺，均价11000-15000元/㎡，还有一宗备受瞩目的重磅地块即将上市——中远NO.2019G12地块。

次新房的选择性也比较大，佳源世纪天城、紫薇公馆、香江滨江园等等都可以考虑。

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江都区龙川小学施教区范围：新通扬运河以南、龙川南路以东、老宁通高速以北，东至正谊、砖桥界南到。

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龙川小学施教区内新盘不在少数，刚改置业可以选择金辉优步大道、金麟府，均价12000-13000元/㎡；或者可以等奥园NO.2020G02（商住）地块。改善置业的购房者，则可以选择绿洲御园·壹佰墅，售价待定~

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以上就是小七按照2019年扬州公办小学施教区范围整理的新房、次新房房源（如有误差，留言区指正）。

在此，小七再次提醒大家，学区能板上钉钉的肯定是二手房。但目前一二手房倒挂，有学区的二手房贵得要死，而新房还有房管局给划价，相比之下，买新房可能更为合适。

虽然，短期内学区房还是硬通货，但需要注意的是，莫要听信销售一面之词，有教育局背书方才保险。

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