农村现在申请宅基地有什么条件?农村宅基地怎么申请要满足什么条件
新农村建设后,农村的发展越来越好,吸引很多人回乡建房,但是建房的前提是要有宅基地。宅基地指的是家庭户用作住宅基地而占有的土地,主要指的农村宅基地。如今农村宅基地申请是比较困难的,不像以前只要是自家的地,就可以作为宅基地。现在宅基地申请要经过层层审批,最重要的一点是要满足申请条件才能成功,那么具体农村宅基地申请要满足什么条件?申请宅基地要准备哪些资料?对于大家关注的这些问题,下面一起来具体了解一下。
农村宅基地怎么申请?根据农业农村部 自然资源部发布《关于规范农村宅基地审批管理的通知》,农村宅基地申请审批有这些流程规定:农户书面申请、村组公示、村级组织审查、乡镇到场审查,丈量确认、县级政府备案、竣工到场验收、申请不动产登记等流程。
农村宅基地申请要满足什么条件?1、一户一宅
根据《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地”,现阶段如果农村居民不满足一户一宅条件,想要申请宅基地修建住房,将不予批准。
2、农村户口
根据《土地管理法》规定,农村宅基地是属于农村集体组织所有,只有农村集体组织成员才有资格才能够申请宅基地,因此非农村集体组织成员在农村申请宅基地将不会予以批准。
3、搬迁重建
若现在住房影响乡(镇)村建设规划,需要搬迁重建的,满足这个条件后,是可以以此去申请宅基地来建新房。此外若是当地是因自然灾害损毁农房,或者地质灾害需要搬迁的,以及村民住宅纳入文物保护需迁建的,都是可以申请宅基地的。
4、符合分户条件
符合分户条件,原有宅基地不能解决建房需求,如家庭有2个或2个以上的儿子,结婚成家后需要分户单独居住,这种情况可以去申请宅基地。
5、其它符合规定条件的
如果夫妻一方为村里面的人,但是双方都是没有宅基地的;家里没有一处宅基地的;原有宅基地面积尚未达到限额标准的70%,改建、扩建需增加宅基地面积的,都是可以申请宅基地的。
注:新版《土地管理法》规定,将宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出的人,申请宅基地不予批准。具体宅基地申请条件要求,可以咨询当地有关部门。
农村宅基地申请要准备哪些材料?1、材料
需提交户口簿原件、复印件、身份证复印件一份;申请人基本情况(包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员,户口是否在本村集体户口等);宅基地申请书;农村村民建设用地审批表;原集体土地使用权证书。
2、流程
以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房书面申请→村民小组进行讨论,公布申请的理由、面积、建房位置、高度等,期间如村民无异议或异议不合理的会被驳回,再交由村级组织审查→无异议报乡镇府审批→乡镇府审批后,出具《宅基地批准书》,备案→乡镇府抽调农业农村部、自然资源部门的人员实地审查是否符合用地要求→做好丈量、验收的收尾工作。
有宅基地就可以建房吗?不可以,如果只是有宅基地证,不可以盖房,建房要向村委会提出建房申请,手续通过后才可以建房。此外农村宅基地建房也有很多的要求,一是面积和高度,如广西的《广西壮族自治区乡村规划建设管理条例》明确规定,农村农房建筑面积不能超过450平方米,且层数要控制在4层以内。二是“三到场”要求,分别是宅基地申请到场审查,丈量,住宅建成后核查到场。
以上就是关于农村宅基地的申请介绍了,随着农村宅基地管理的完善,现在宅基地申请,以及宅基地建房都有很多的要求,在进行申请时,务必要按照规定进行,若是私自建房,则是违章建筑,是会被要求拆除的。这几年回乡建房的人非常多,在宅基地建房时,先了解清楚申请条件,以及建房要求,遵守规定,确保自己的利益。
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