对于购房者来说，无论是购买什么样的房子，拥有购房经验就不会吃亏。那么，在购买房子的时候，需要具备的购房经验有哪些呢?以下是由小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
购房前要看的购房经验
一、确认产权的可靠度
1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
3.一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
2.产权证上一般标明的是建筑面积;
3.保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构
1.户型是否合理，有没有不适合居住的缺点;
2.管线是否太多或者走线不合理;
3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套
1.打开水龙头观察水的质量、水压;
2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;
3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;
4.观察户内、外电线是否有老化的现象;
5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;
6.煤气的接通情况，是否已经换用;
7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;
8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
七、了解装修的状况
1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
八、查验物业管理的水平
1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;
2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;
3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;
4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
九、了解以后居住的费用
1.水、电、煤、暖的价格;
2.物业管理费的收取标准;
3.车位的费用。
十、追溯旧房的历史
1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;
2.哪些人住过，什么背景，是何种用途;
3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;
4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
买房子不赔的方法
一、无论何时地理位置都十分重要
房地产界有一句几乎是亘古不变的名言就是： 是地段，第二是地段，第三还是地段。作为房地结合物的房地产其房子部分在一定时期内，建造成本是相对固定的，因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动;而作为资源的土地，其价格却是不断上升的，房地产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。在一个城市中，好的地段是十分有限的，因而更具有。所以在好的地段房产，虽然购入价格可能相对较高，但由于其比别处有更强的,因而也必将能获得可观的 。
二、掌握买房时机
一位时间达10高年之久的人士这样总结其经验：低迷期买小户，高峰期买豪宅，盛世期卖房。借此规律，十年来资产翻番。尽管每月还贷仍以上万计，但你能说他是一个悲哀的房奴吗?无论是自住还是，掌握买房时机都是一个快速买到好房，让自己的房产更保值的砝码。
三、楼市政策一定要懂
昨日“国十条”，今日“新国五条”，明日再来一个“新国四条”。
房地产调控是中国楼市的一大特征，不懂政策是房奴大的心头之患。有地产业相关人士，“温州楼盘客懂楼市政策，比专业的还专业”。
四、保证不会出现断供
正如我们采访的房奴其月供都是在家庭收人的3高相上下。一般情况下，银行在发放贷款时要求家庭收人在月供的2到3倍以上。对于房奴而言，月供占家庭收人比越低，压力也就相对越小。对于有些人士甚至开发商，负债率过高，可能会导致断供或者烂尾，这在金融危机时就有出现人士抛盘套现甚至被法院查封。
买房子的小技巧
1、弄清购房面积，问清房子差价
其实买房绝不是面积越大越好。面积过小，则难以进行合理分隔，也不能满足各项使用功能的基本要求，而面积过大，就会造成浪费。
在售房屋建筑面积：建筑面积销售面积=房屋套内建筑面积+公摊面积，所以户型图上标示的面积可能会比你实际可用的房屋面积要多得多。
注意：套内面积才是最终可使用的面积，公摊面积越大房屋的得房率越低，赠送面积不会写入购房合同。在与置业顾问沟通的时候，定要询问公摊面积，而不是单纯询问房子的大小，否则他们一般都只会告知建筑面积。
同时，询问房价的时候，置业顾问会给你一个均价，事实上，不同户型、不同楼层、不同楼栋的房子，价格都是有一定的差别的，有的价格差可能还会很大，这就很不利于购房者前期做的购房预算。如果不能问到某套房子的具体价格，也要问清价格差。
2、选择好户型，搞清房屋朝向
一般来说，好的户型需要具有实用性、安全性、私密性、灵活性、经济性和艺术性，做到生理、功能、动静、公私、主次、干湿六种分离。但是要做到这几个标准，绝非易事。在选择户型时我们不仅要看结构还要注重每个功能区的“尺寸”。
说起朝向，我们先搞清楚一个概念：一套房子的朝向是指采光面最大的地方，现在的商品房一般主阳台客厅的大阳台是最大的采光面，所以，一般来讲认定房子朝向就看客厅朝哪边也就是采光面最大的主阳台所在的方位。
3、确认小区规划图 ，不轻信样板间
买房时我们看到沙盘和小区规划图，小编建议大家注重看小区规划图，沙盘大多都经过了美化的，与实际有差别。
至于样板间，这是开发商的“脸面”，房源不会太差，样板间都是通过设计师精心装饰和设计，所以，效果自然是非常好。但是样板间的布局不一定就能跟你实际房子保持一致的。即使要看样板间也要留意哪些地方是改造过的，在跟户型图做对比，看以后装修能不能这样改动。
小编个人觉得看房最好能看毛坯房，因为一眼就能看出房子的格局是否足够好。
4、做好楼层选择，弄清拿地时间
买房怎样选楼层?小编觉得根据个人的偏好和家庭的需求才具有实际意义。
例如：年轻人喜好住高层，年纪大一些的人可能会选择比如1-4楼的低层，不仅出入方便，还避免“高出不胜寒”。
商品房的土地使用年限都是从拿地时间开始算起的，虽说住宅的土地年限为70年，但是囤地时间、开发时间都会计算在产权年限使用时间内。假如开发商拿地已经10年，剩余产权年限只有60年。
所以大家最好找置业顾问询问清楚，房子的土地是什么时候拍到的。如果拿地时间过长，可以好好思考一下是否还要购买。
5、确认合同信息，了解贷款信息
买房还需要考虑很多因素：
比如价格，楼盘品质、户型、周围配套，得房率等各方面的因素。就算这些因素你都考虑好了，最后关键一步仍不能放松，签购房合同。
为了防止开发商在合同坑人，让购房者上当受骗。大家在买房签订买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。
