房产测绘关系到社会民生和稳定，也关系到房地产行业的发展，下面是小编整理的，希望你能从中得到感悟!
篇一
房产测绘技术和测绘质
【摘要】在当前经济和物质生活不断提升的环境下，我国房地产行业面临大号的发展势头，正在成长为我国国民经济的支柱，对我国经济社会的发展具有重要的推动作用。房地产测绘是利用测绘技术、测绘仪器与测绘手段对房屋和房产的方位、权限、质量、数量、规模等属性进行测定，房产测绘是房产行业发展到一定阶段时的必然产物，在房地产的产权暴露出了一些问题之后，房地产的测绘也有了更高的要求，因而控制房产测绘质量对房地产行业发展和社会稳定具有重要的实践意义。本文则主要就房地产测绘和测绘的质量控制进行论述。
房产测绘关系到社会民生和稳定，也关系到房地产行业的发展，房地产测绘就是利用精密的测绘仪器，科学的测绘手段，对测绘技术的应用来对房地产所涉及到的土地、房屋等的位置、质量、权属、规模、使用情况进行测定，以此得到精确的数据，记录房产的自然状况。房地产的测绘会影响到土建功能的发挥，本文则主要就房地产测绘的基本概述和测绘的质量控制进行论述。
1.房产测绘技术概述
1.1房产测绘的目的和内容
房产测绘不同于其他的测绘，而是通过测绘技术掌握到一些数据，这些数据对于强化城市房地产的管理具有重要的作用，数据测绘在掌握了房产信息的同时，也可以将其提供给其他的部门发挥作用，例如在建设项目的拆迁、房地产的申请登记和交易等工作，另外房产测绘还可以为城市的整体规划和发展提供数据支持，做出趋势性的判断，因此房产测绘的数据有助于推动城市整体建设的发展有着重要作用，这些数据能够提供拆迁管理、交易管理、开发管理、产权管理等的需要。
1.2房产测绘工作流程
房产测绘涉及到的数据量较多，测绘信息复杂，因而需要精心的准备，在了解项目基本情况下，制定测绘计划和方案，充分准备测绘技术的前提下，对相关数据的整理，将房产的分户以及分丘进行整理，对争议面积进行协商处理，做好数据标注，规划好档案管理，最终获得房产测量的报告。
2.主要测绘技术
2.1数字测图技术
数字技术因其信息容量大、劳动强度低，并且测绘速度快，成图质量较好的优势得到了广泛的应用，这也是未来的成图的发展趋势，借助计算机的软件处理，将测绘信息的数据进行数字化，可以直观的反映出数据和图表，并且能够其他输出设备或者数控绘图仪能够快速绘制出房产图形。
2.2 RTK技术
RKT技术具有在定位速度上的优势，接收机安置在基准站中，当数据传输中可以实现迅速的实时传递，通过流动站的系统计算，迅速的获得大难，并且将动态位置实时求解出来，RTK技术能偶实现精准测绘，对部分物点位置和权属的测量精度更加的标准，因此RKT技术越来越受到行业内部的重视。
2.3 GPS技术
GPS技术是利用卫星定位，通过信号接收来实现对数据信息的测绘，尤其是对房产面积分摊结果把握得更加准确有效，并且能够通过计算机来直接的计算和生辰一些手工无法完成的例如分层分户工作，提升了测绘的效率，并且具有较高的精准度，但这一技术会受到信号接收和通讯条件的影响，这项技术的应用从本质上提高了测绘质量。
2.4 全站仪测绘
全站仪是房产测绘中的最为常见的工具，其功能集成较多，内部集合了微处理器、测角装置和测距装置等仪器的功能，利用这种设备可以快速的获得数据，通过自动测量和计算，完成数据录入和输出。全站仪的操作需要借助大量的手工操作，但是操作简便，上手较快。
3.提升房产测绘质量的措施
3.1提高房产测绘市场质量控制机制
测绘质量的控制机制是保证测绘质量的关键，完善的控制机制见更有助于调节市场，引导竞争，完善市场竞争层次，并且调整市场的价格，提升测绘产品和测绘服务的质量，消费者选择房产测绘服务的目的就是获得利益，因此会选择具有较高服务质量和精准度的测绘技术和测绘单位，因此，完善机制见更有助于重新整合测绘市场，从整体上提升服务竞争力，进而推动测绘质量的提升。
3.2对内部质量的控制机制进行有效完善
控制测绘质量，除了市场调控之外，还要注重内部的质量控制，一方面对测绘过程中要合理的规划测绘方案，制定内容和明确测绘目标。内部控制首先要对数据的准确度和作业程序进行控制，作业程序的控制取决于对设备和软件硬件的操作以及测绘方法、工具和测绘结果的核查等。而数据扣工资则是对数据的获取，观测。另外一方面，测绘质量扣工资需要完善内部的责任制度，不断的修正和调整工作岗位和部门的工作权限，是每一个环节上的人员做好自己的工作，各司其职，从而对工作质量进行全过程的控制，提升控制质量。
3.3 加强培训力度和质量意识
首先要对测绘人员进行培训，以此来提升操作人员的业务技术和业务水平，这里主要针对培训材料的编写，计划的编制和工作组织等多个方面，培训的主体是检验和基层测绘操作人员，在内容上则是针对测绘业务开展，主要是房屋产权、测绘质量管理、房产测量法规学习、房产测绘检查方法、产籍管理，以此来形成一个系统的培训体系，强化所有人员的职业水平，提升操作过程中的测绘质量，避免纰漏和失误。
第二则是将质量意识贯彻到每个人员中，树立测绘员工的质量意识，不断的提升工作上的细节管理，突出质量管理的目标。同时，管理者应该帮助技术员工树立守法、细心以及知荣辱的理念，积极提高自身素质，坚持实事求是，树立正确的工作态度以及职业道德品质。
3.4建立完善的房产测绘协会
测绘行业房产测绘行业协会是民间的社团组织，在市场经济的发展中发挥着重要的作用。行业协会相对政府来说更具有在质量控制上的优势，行业协会贴近市场，具有灵活性、及时性、针对性，更好的解决质量管理上的问题。因此为了突出房产测绘行业协会的作用，应建立和完善各级房产测绘协会，加强自我管理，加强规范发展，加快体制建设。
3.5对检查过程进行质量控制
房地产测绘产品实行二级检查一级验收制。一级检查是针对全面的自查和互检工作的基础上实行过程检查，而二级检查则是在一级检查的基础上由测绘单位或或上级测绘单位指定的专职检查人员对产品质量实行的最终检查。
要想确保测绘质量，检查验收时必须要个按照各项规定实施的过程，因此需要建立完善的质量管理体系，检查和审查不符合规定的技术产品，及时的做好处理意见，对测绘中的质量问题的审查要及时的排查，若发现问题，要立即生成质量报告，并经整改后重新验收。
外业检查中的内容包括核实房屋的坐落、建筑结构、层数层次、门牌、权属人名称等，详细检查边长尺寸是否在允许的误差范围之内、房屋单元与单元的划分是否与现场一致、层高是否正确、面积计算是否符合相关规定、核对公共建筑部位的功能与服务范围。
内业检查则包括了产品资料是否齐全、内容、样式是否完整、分层图上的标注边长尺寸、公共建筑部位的定义、服务范围、分摊是否符合规范、细则要求等。
结语
城市建设规模的不断扩大推动了房地产行业的兴起，推动了房地产价格的不断上涨，而在房屋产权归属上暴露出了许多的问题使得房产行业对房产测绘提出了更高的要求，而在我国不断出台的规范性文件和各项政策中也都明确了对房产测绘方面的重视和强化，因此房产测绘对房地产行业和社会经济发展都有着重要的实践作用。
参考文献：
[1]廖胜群.房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J].科技创新与应用.201527
[2]张闻宇，迟进军.新形势下房产测绘面临的问题及对策研究[J].黑龙江科技信息.201111
[3]原锦慧.关于房产测绘及基本作业步骤探讨[J].科技创新与应用.201202
篇二
我国现代测绘技术与土地测绘
摘要：由于我国现代科学技术的迅猛发展，传统测绘技术已不能满足日益进步的测绘需求，且因为传统测绘技术具有工作量大、效率低等缺点，，目前已很少将其应用于实际土地测绘中。现代测绘技术因其灵活性好、效率高以及高精度等优势，逐渐被广泛应用于土地测绘中。现代测绘技术的广泛应用在很大程度上提高了我国土地测绘效率、水平以及精确度，同时也是土地测绘所需成本得以降低。本文从土地测绘技术概述、现代测绘技术对土地测绘的意义、具体实施土地测绘的步骤及在土地测绘中现代化测绘技术的应用等方面进行了分析，以供参考。
关键词：现代测绘技术;土地测绘;应用
一、土地测绘技术概述
1、比例尺与钢卷尺的搭配使用
这种方法可以把不规则的土地情况分割成若干个不规则的土地小块，然后进行相加汇总。但是，碰到折线弧度较多较大的情况下，这种方式由于人为干预的因素较多，会产生较大误差，使得测绘工作难度相对加大。
2、钢尺与经纬仪的搭配使用
在遇到不规则土地状况时，此方法最大化地避免了人为因素产生的误差和降低了测量难度，经纬仪被安置在各个角落拐点处，通过角度的准确测量，结合钢尺的长度测量就能相对准确地测量出土地的实际面积。
3、全站仪的正确应用
以上两种方式对于人力资源的投入较大，如果测量项目众多就会影响测量效果，现代建筑的突出特点就是高大上，如此一来，经纬仪的测量方式将会遇到更多的拐点，测量难度相对加大。但是全站仪的研发与普及，很好地解决了这些方式存在的弊端。
二、现代测绘技术对土地测绘的意义
现代测绘技术包含的内容非常广泛，尤其是与先进技术的结合，对土地测绘起到了重要的作用。现代测绘技术有全球定位、遥感技术和3S集成技术等，并且在现代测绘中扮演者重要的角色。
现代测绘技术的应用几乎涵盖了土地测绘的各个领域，当今的土地资源非常匮乏，在土地调查、规划和管理方面都有待进一步提高，现代测绘技术可以满足土地测绘的各种现代化要求，有效提升土地资源的利用，提高工作效率，节省土地资源，实现土地资源的可持续发展。
三、具体实施土地测绘的步骤
1、土地测绘具体技术路线与现状
在测绘土地现状时，具体技术流程主要包括勘探土地现场、对土地的合理修整与平面测量、编辑图片信息、对地籍管理信息予以健全与完善、对建筑现状进行研究等。具体测绘方式是根据1：500比例实施土地修测与补测。土地测绘时需要标明土地测点具体位置，通过全站仪实施测绘，通过软件传输信息至计算机中，在利用计算机软件编辑信息图像。实施土地测绘过程中，利用数据库技术与计算机技术就可以保证土地测绘机制完整性。
2、根据土地现状实施具体技术路线分析
确定土地测绘路线后，采用统计学分析方法将待开发土地的具体面积与空间分布分析出来，并依照土地利用强度、利用率和利用结构来评价这块土地。土地利用强度是指该土地的实际开发利用度。此结果是比较分析后得出，存在很强的时间可量性与空间可比性。通过土地测绘来分析土地，以保证土地能够达到最大利用效率，以进一步推动环境与经济社会的不断发展与进步。
四、在土地测绘中现代化测绘技术的应用
1、遥感技术
在信息的获得上具有高效性，因此目前在土地测绘中得到了充分的应用。该技术在勘测重点城市的土地时具有重要的意义，该技术能够很好的监测城市中占用耕地等情况。同时该技术还有助于土地调查信息的及时更新。该技术是将地形图、航空、航天正射影像图充分应用得到的资料，和传统的土地现状图相比较之下，在数据上更加准确和完善，因此效果也就更好。
2、3S集成技术
也就是整合地理定位系统、遥感技术和全球定位系统的整体系统，能够对土地的观测分析做到实时性，目前该技术具有良好的发展前景，有效的促进了土地调查速度以及效率的提升。将需要测绘地方的具体数据通过遥感技术获得，并在此基础上和土地调查数据汇总、分类，并将变换的实际范围和准确的数据获得。
GIS地理信息系统的运用该系统为空间信息系统，且具有独特性，在计算机的支持作用下，进行的地理数据描绘、分析、存储和采集的过程。也就是说要在计算机的帮助下将地理数据库建立，分析、处理和数字存贮所具有的属性数据和地理空间分布状况等环境要素，并将有效数据管理系统建立。在综合分析多种要素的情况下，将信息快速方便地获取，进而满足各方面的需求，并将结果以数字和图形的方式表示。当下随着科技的发展，在进行土地调查的过程中，地理信息系统起到了重要的作用。换言之，地理信息系统正在沿着规范化和标准化的方向发展。通过该系统，将测绘基础数据获取，保证了数据信息的准确胜和全面性，进而使得城市规划的科学性也随之提升。
3、全球定位系统
该技术出现于20世纪，最早应用于军事领域，如今已在土地测量领域得到了大力应用。具体的操作方法是测量者从相关部门将卫星信号接收工具获得，通过2d颗全球定位卫星，就能够实现无障碍、全天候且精准的测量。并且该技术无需测量人员实地考察，同时获得的数据也具有精准性的特点。在现实工作中，作用于偏远地区的测量效果显著。与传统的方法相比较之下，不受天气和地形等相关因素的影响。并且也有效起到了节省财力、物力和人力的作用。该技术实现了普通地段和复杂地形土地测量的一致性。
4、数据的提取和处理
数据的提取和处理工作具有前后连续性，均是为了使信息得到最大化利用。在获得信息的情况下，若不进行处理，就会对信息利用工作造成一定程度的影响。对于土地调查信息而言也是这样。在将土地调查信息、遥感技术获得的信息获得之后，必须对信息进行处理，而处理主要依靠计算机来实现。具体的操作方法是将计算机的处理功能充分的应用，并将遥感技术和图充分应用，将影像图叠加获得，并且依据影像处理中的特征值，在遵循相关规定的基础上对比与之对应的遥感信息特征值，将变化的区域检测出，并且再研究近年来的土地遥感监测技术，对系列相关的提取方案进行总结。
5、地理信息技术
地理信息技术的地理信息技术的应用基础是计算机设备，通过专业软件对土地信息进行采集、分类、归总和利用。地理信息技术分析的影响因素比较广泛，如土地的环境因素、地形因素、土地的风土人情、土地的区域地段等因素，通过对这些因素的综合处理，可以加快信息获取的速度，经过软件的处理以数字和图形的形式呈现出来。而随着地理信息技术的改进，根据实际应用中出现的冲突和障碍，针对性的增强部分功能，应用已经取得了很好的成效。而当今的地理信息技术的规范化和标准化的进程加快，地理信息的融合性得到了很大的提高，极大的提升了土地资源信息管理的效率和精确度。计算机的存储功能与信息网络技术的结合，可以实现地理信息的共享，极大的节省了工作成本，简化了工作流程。此外，不同的管理部门弥补了以往地理信息的融合性问题，实现无缝衔接，便于工作的团结协作。
结束语：
总而言之，目前在科学技术的推进下，各个领域均取得了很好的发展，自然土地测试也不例外，与传统的土地测绘方法相比较之下，现代化测绘技术在测绘效率、精确度等方面均得到了很好的改善和提升，并且测绘还具有准确性高和灵活性高的特定，对土地资源的合理利用起到了很好的促进作用。
参考文献：
[1]尚军军.我国现代测绘技术与土地测绘[J].科技创新导报，2014，16：36.
[2]王洪波.试论我国现代测绘技术与土地测绘[J].黑龙江科技信息，2012，32：102.
[3]明颜.现代测绘技术和土地测绘探析[J].科学中国人，2014，14：18.
[4]刘铁锐.试论我国现代测绘技术与土地测绘[J].黑龙江科技信息，2013，04：66.
