宁波恒大哪些楼盘停工？恒大宁波楼盘都已参与

恒大宁波楼盘售楼中心公示牌

（宁波广电网记者 陈雯雯）在“3.30”新政出台半个月，各地楼市现回暖势头之时， 4月15日下午，恒大集团在广州突然召开新闻发布会，宣布从4月16日起，购买恒大集团楼盘，在交楼入住前可享受无理由退房，且全国范围内恒大集团旗下305个楼盘项目均参加该活动。

动态

宁波项目均已执行“无理由退房”

为了了解宁波项目执行情况，记者走访了恒大几个本地项目。一走进恒大各个项目的售楼中心，“无理由退房”的公示牌就都会映入眼帘。恒大城市之光销售部袁经理表示，其项目已经接到相应的通知,在总部正式宣布之后,宁波地区的三个恒大项目都已执行该政策。也就是说,只要是从今天起购买恒大所有楼盘住宅的客户,履行楼宇认购书和商品房买卖的各项义务,并且无任何违约行为,签署购房合同和无理由退房协议书之日起,到办理入住手续前的任何时间,均可无理由退房。

袁经理还表示，只有像恒大这样大规模的房企才能有此魄力做出这种决策，在宣布“无理由退房”的当天，不管是来人量以及社会关注度都马上有了体现，成交量也有所上升。

但是当记者问到除了总部出台的公告，宁波本地有没有进一步的退房细则，业主退房可能会遇到的一些问题如何解决，以及得花费多少时间才能退房成功等诸多问题时，袁经理都表示还没有细化到这个程度，可见“无理由退房”都还停留在初级阶段，甚至可以说目前只是个口号。

记者了解到,目前恒大在宁波一共投资了3个项目,除了市民经常在各类广告上见到的恒大城市之光项目之外,还有位于九龙湖风景区的恒大山水城和位于象山的恒大海上半岛。

反响

购房者为恒大点赞 业内却称其为“噱头”

15日晚18时，恒大地产官方微博公布了《关于全面实施无理由退房重大决定》全文，以及《无理由退房承诺书》和《无理由退房协议书》样本。短时间吸引了500多条评论，网友对于恒大的行为纷纷点赞。

同时，“无理由退房”也在宁波市民中引发了热议，记者也针对该决策随机采访了几位市民，多数观点都是支持。市民陈先生说：“如果买房能够不满意就退，消费者肯定会更有底气。而能做出这种决策，说明恒大对其房屋质量非常有信心，希望其他房企也能跟进”。市民刘女士则表示，在条件差不多的情况下，肯定会优先选择能够“无理由退房”的商品房。

但是，宁波房地产业内人士却传来了不同的声音，并且直指恒大“无理由退房”是“噱头”。一位业内资深人士表示，其实“无理由退房”宁波多个楼盘早就实行过，比如2008年11月份华荣风景九园、2013年宁波市江东区的天星锦钻等，只是没有恒大规模大，这种决策更多的只能是一种营销噱头，在操作层面上可行性不大。

因为目前宁波在售房源大都为期房，购房者从购买到收房起码需要1~2年时间，如果到收楼的时候才发现不满意要退房，那么购房者在这1~2年中付出的资金成本和按揭贷款利息也是一笔不小的数额。另外收房前，根据建筑面积的不同，还有3%~5%的契税支出。如果这时候购房者选择退房，实际是非常不划算的。

后续

对购房者和房企是好事 但中小房企玩不起

对于恒大“无理由退房”所带来的后续影响，一甬城资深楼市观察人士则认为，出台这一策略一方面说明恒大对自己的房屋质量比较有信心，另一方面也说明恒大仍想追求更高的市场占有率。即便这只是营销手段，对购房者和房企来说都是好事。对购房者而言，“包退”能打消对房屋质量、房价的担忧。对房企而言，是淡市下房企自我拯救、树立口碑的表现，有助于提高市场竞争力。不过，中小企业应该不敢这样承诺，毕竟资金链没那么长，很难玩得起这种游戏！