上湖创新区综合体 签约，开工易主

南京的商业综合体，最近的突破有点多！

第一，龙湖在南京的首个建管项目落户麒麟

3月27日，龙湖龙智造与南京能谷能源产业发展有限公司达成开发管理合作协议，将打造华能G46项目的商业部分！建成后将落地龙湖旗下的天街品牌！

本次签约，有这样几个数据：

龙湖龙智造在南京签约的首个建管项目；

城东首座龙湖天街；

南京第6座龙湖天街。

据了解，麒麟科创园商业项目，位于江宁区麒麟科创园运粮河东路以南、沧波门北街以东，是去年华能拿下的麒麟科创园G46地块的商业部分，将打造成为全新的一站式购物中心。该项目建筑面积约12万平方米，总投资金额预计12亿元。

据介绍，龙湖龙智造是由“一个龙湖”生态体系内生长出的智慧营造品牌，旗下包括龙智研策、龙智建管、龙智设计、龙智数科、龙智精工、龙智千丁等六大业务飞轮。基于数字科技之上，龙湖龙智造为客户提供定位策划、虚拟建造、开发管理、数字孪生、EPC服务、智慧城市整体解决方案等一站式、全周期、全业态的服务。

麒麟这两年的利好是真多，落地速度也快。央企总部（华能） 仁恒（住宅） 龙湖天街（商业） 南师附中（教育）接连落地，为板块发展注入较强动力。

第二，南京第一座大悦城商业体开工

3月29日，南京大悦城购物中心开工仪式隆重召开，这是南京第一座大悦城。

据了解，作为全国TOP级商业IP，“大悦城”系购物中心可谓独树一帜——从北京朝阳大悦城、上海静安大悦城再到天津大悦城等等，凭借着在差异定位、主题街区、IP打造等方面的首创性，改变了只提供单一购物功能的生态模式，在全国范围造起了“体验模式”风潮，也拉开了强品牌、强定位、强体验与强创新的购物中心新时代帷幕。

南京大悦城综合体D分区，即项目商办部分用地面积约9.6万㎡，规划设计方案总建筑面积约44万㎡，包含购物中心、文娱中心、写字楼以及公寓等多元业态。

其中，自持商业部分即南京首座大悦城，商业面积约15.5万㎡，将同频南京的文化属性，展现南京从未所见的“24h IN JOY LIFE”。

项目选址在浦口城南中心而不是江北核心区，正是验证了那句话：商业不是规划出来的，而是消费出来的。

江北目前比较热门的商业中心都不在核心区，比如桥北、砂之船等。当然，核心区的定位更高端，所以在商业引入方面可能也会更加高端。前传言港置中环和华润万象城要落地核心区，虽然距离最终落地还有变数，但至少说明核心区的目标有这两个“大块头”。

第三，南京大校场金陵华夏中心正式易主

根据最新消息，3月29日，华润置地有限公司（简称“华润置地”）发布公告披露，完成华夏幸福旗下项目股权的收购。

公告内容显示，华润置地已于3月29日完成收购华御江（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御汉（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御元（南京）房地产开发有限公司60%股权及华御城（深圳）物业管理有限公司100%股权。

位于南京的金陵华夏中心前身为南部新城2020G12地块，在2020年4月30日被华夏幸福底价63亿拍下，打造综合体项目。这是南京首个双线地铁同期共建的综合体项目，集购物中心、甲写办公、住宅于一体，其中包括建面约25万方的商业综合体，是南部新城最大的商业综合体。

整个项目占地面积18万平方米，总建筑面积约100万平方米，分为ABCDEFG7个地块，其中ABC为纯商业地块，DEF为办公 住宅地块，G为纯住宅地块。后来G分区案名定为文渊府，ABCDEF分区为金陵华夏中心。

华润刚接手，就有人问这里会打造成南京首个万象城吗？也不是不可能，但最终的决定因素有很多，比如入住率、辐射范围等。所以，是不是万象城，答案交给时间，交给华润，交给未来的消费者！

商业突破是南京建设国际消费中心城市的一部分

自从2021年7月，国务院批准上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市，率先培育建设国际消费中心城市以来，国际消费中心城市成为国家拉动内需促进消费背景下很多城市的发展目标。

什么是国际消费中心城市？一句两句说不清楚，但其应该具有“三个属性”——引领性、辐射性和融合性。国际消费中心城市最直接的指标就是其吸引外来游客消费和留住本地居民消费的能力，这一点南京很适合，我们以2021年的数据为例：

• 南京市社会消费品零售总额7899.41亿元，位居全国第八
• 人均社零消费8.48万元，位列全国第一
• 南京也是全国唯一一个人均消费超过8万元的城市

时下正值南京建设国际消费中心城市的关键时刻，2023年江苏省政府工作报告中也提出，支持南京加快建设国际消费中心城市。

虽然商业消费不是消费的全部，但商业综合体一定是最重要的消费平台之一。总而言之，最近实现自我突破的三大商场，未来可为南京建设国际消费中心城市“分球”。