法拍房过户要房管局的复函吗？甬律说，买了个法拍房何时取得所有权

案件详情（阿明和阿州）

阿明想要买一套房子，用来当做婚房，见现今房价飞涨，想要提前买房，然后留作出租之类。无奈积蓄不多，不管是新楼盘与二手房都差了挺多。阿明见法拍房能买到较为优质且便宜的房子。

2020年1月15日，阿明以200万元拍下一套法拍房，提前已经得知此房有出租情况。租期之2020年6月，没有几个月的租期，阿明也没有放在心上。

2020年3月14日，执行庭裁定该房屋属于阿明所有，当时裁定书送达阿明。

2020年11月12日，涉案房屋转移登记到阿明名下。

租客阿州自2017年至阿明买房时都没有支付过房租，做了一个欠老赖钱的老赖。至今还住在房子里，不愿搬出。

阿明要求阿州支付2020年1月15日至今的房租，而阿州认为只要支付2020年11月12日的房租。

所以什么时候阿明才取得了房屋的所有权？能要求阿州从什么时候支付房租？支付多少房租？

什么是法拍房？从那些平台可参购法拍房？

购买法拍房需要经过哪些流程？

2016年11月25日发布了《最高法关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》，确定将淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网及中拍网5家平台纳入名单库。2019年6月，最高院又新增两个入围平台，分别是工商银行融e购、北京产权交易所。

从上述平台拍卖得的房子为“法拍房”。

购得“法拍房”需要经过以下流程：

竞拍：报名者在平台公开竞拍，价高者得拿下房源。

交钱：拍下后保证金转为房款，余款在规定时间内付清。

解封：从平台取得法院联系方式，获得拍卖成交确认书相关文件，解封房产。

解押：解押房产，出具房源是否满五唯一等证明。

过户：完成过户手续，登报公示，缴纳各种税费等，正式拿到房产证。

所以从拍下房产到取得房产证会有一个较长的时间。所以什么时候取得所有权，成为了一个极为重要的时间点。

购得“法拍房”需要经过以下流程：

竞拍：报名者在平台公开竞拍，价高者得拿下房源。

交钱：拍下后保证金转为房款，余款在规定时间内付清。

解封：从平台取得法院联系方式，获得拍卖成交确认书相关文件，解封房产。

解押：解押房产，出具房源是否满五唯一等证明。

过户：完成过户手续，登报公示，缴纳各种税费等，正式拿到房产证。

所以从拍下房产到取得房产证会有一个较长的时间。所以什么时候取得所有权，成为了一个极为重要的时间点。

什么时候取得房屋所有权？

根据《民法典》第二百二十九条的规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

当法院裁定书下达的当日，阿明就取得房子所有权。

一般的房产交易中办理完产权登记即取得房产证。而“法拍房”与此不同。

对此阿州而言，2020年3月14日阿明取得了房产，所以应当向阿明支付租金，如无特殊约定，租金的标准仍按与前房主合同执行。

律师一言：法拍房存在物美价廉的情况，随之而来的是难以预估的风险，所以提前了解情况，预估风险，或者请专业的消除风险，方能安心拍下法拍房，安心住进法拍房。

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