小区地下车库卖不动：地下车库能否只卖不租

日常生活中有很多小区地下车库有很多处于空闲状态，有租户或未购买车位的业主就会想到在物业服务中心租用一个车位。物业公司则会回答只卖不租或车位属于开发商，物业并无所有权，那么地下车位能否只卖不租？

首先所有权人在法律规定范围内独占性的支配其所有的财产，所有人对其所有的财产享有占有、使用、收益、处分的权利，并可以排除他人对于其财产违背其意志的干涉，所有权是物权中最完整、最充分的物权。因此车位产权单位对车位具有处置权，既可出租、也可出售。开发商对地下车库拥有所有权既可选择出租，也可选择出售，法律并不限定，因此只卖不租不违法。

开发商对于车位不应利用优势而进行“强卖”活动，按照物权法，应当首先满足业主的需要。业主与业主委员会应与开发商进行协商，制定出适合双方的方案进行实施，或根据当地政策与开发商进行沟通，如上海地区明确规定，地下车库禁止只卖不租行为。

因而遇到这种情况时，先参考当地法律法规，成立业委会则通过协商寻找解决方案。