赤峰房地产现象分析，在赤峰新兴板块买一套房子

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楼 叔 问 答

以下是楼叔最近挑选赤峰楼市粉丝的一些问答，如果你有类似的问题，希望楼叔的回答能给到你帮助。认真阅读会有收获。

楼叔，现在房产投资流通性差，车位可不可以投资？

这个问题最近和朋友有谈论过，随着房地产市场的发展车位配比在逐年增加，最初赤峰只有步梯楼的时候，小区地上随便停车，一层是地上车库和小棚的产品；到后来有了高层住宅，车位和车库小棚都配置在了地下，地下入口在小区内，那时候地上还是可以随变停车；到了现在所有社区都规划的人车分流，车位配比也越来越高，有车位的停地下没车位的停小区路边。

在房地产漫长的发展过程中，汽车保有量也在逐年增加，2019年底机动车保有量已经达到3.48亿（汽车保有量2.6亿）。

从车位投资价值看其实和房子有一个共同点，就是供需关系，目前从上车成本看车位在一部分购房者心里是一道坎，增加了上车成本，从长远看车位的刚需属性不次与住房。

但从数量和价格看车位都在一个正常水平，刚需必备直接买入，投资价值不高，没有太高的溢价空间。房住不炒，车位也是一样的。

楼叔，现在赤峰房价降了吗，我想在新城区买房子，感觉价格有点高，现在其他城市都在降价，什么时候能有活动？

做赤峰楼市原因就是解读赤峰的市场，全国的新闻也要辩证的去看，降价潮铺天盖地的时候，购房小白就懵了，楼市空军崩盘论，消极言论满天飞。

买房子不是和谁是对立面，干倒谁，每个人站的角度不同，完成的使命就不同，房地产回归理性是未来房地产发展的大方向，房住不炒不等于房住不涨，在选择房子和判断房价预期的时候要理性，想买新城的新房目前看房价从8000-13000这个价格不等，要找到自己的定位，你的预期是8000的就去购买8000的产品，预期是9000的非要买11000的产品自然是为难了，理性判断楼盘入手价格，盲目的等待降价会错失最佳购房时机。

楼盘的最终价格是否买贵了，要看成本和溢价，溢价非常高的盘有降价的风险，溢价很低的盘直接入手。因为谁也不会赔钱卖。

楼叔，目前的市场买新房还是二手房？

其实这个问题比较笼统，很多粉丝有时候总是抛出一个大问题，其实这个跟每个人的需求是有关系的。

如果你目前急需住房结婚且孩子急需住房占学位，首选肯定是二手。

如果不是很着急的，那么一手和二手就得看你更看中什么？

二手房与生俱来的优势就是位置和配套，其占据着城市最成熟的配套资源，因为成熟的城市配套是需要时间沉淀形成的。

比如说教育，一个学校的好坏不是一朝一夕就形成的，而是经过长期的打磨，才能培养出优秀的师资，吸引更好的生源；其周围的商业环境也是如此，经过几十年的优胜略汰，才能有我们经常看到的百年老店和满足日常所需的服务场所；所以这些特质在老城区体现的最为突出。

新房与生俱来的优势就是产品力，随着房地产市场的不断发展，产品在不断地更新迭代，从户型、园林景观、物业服务等方面都在不断升级，居住体验会越看来越好，但大多数新房目前看都开发在新兴区域，配套不成熟需要时间去建设。

所以老城区新地块的土拍再今年拍出了历史新高，占据老城优质的配套资源，同时又是新的产品。

选择新房还是二手房其实各有千秋，十全十美的房子唯一不美的就是价格。

楼叔，如果在赤峰新版块买一套房子，长投是否有价值？

新兴区域投资成功的有很多，失败的也不少，风险依然是存在的，为了鼓励购房者到新区域买房，一定会放出各种利好消息和优质配套，但最终能不能兑现都需要给自己一个警醒。

退回十几年前新城区刚建的时候谁也没想到今天房价能飚到这么高，但也不能用历史的眼光来看当今的市场，但买房的逻辑还是不要离城市中心太远，新区的建设需要产业的入驻和政策扶持，全部落地需要很长的时间，如果没有大量人口的流入，配套跟不上就得经历很多年的荒废期，医疗商业配套也不能很快落地，如果服务配套跟不上，房产出现空置，即使价格不降，整个区域也会有价无市。

所以新区域房产投资不是简单的跟风，噱头能否落地，落地能否带动区域发展，带来人口流入，带动就业和商机，这些都与房价息息相关。

投资有风险，入市需谨慎。

楼叔，现在想入手一套房子，市场看不透，应该注意哪些点？

赤峰今年房地产市场土地供应量大，楼盘多，所以在这个时期，不要太盲目，房地产发展到今天，应该会迎来一轮洗牌，小地产商的楼盘买房的时候要提高警惕，规模小融资成本高，拿不到好地块，卖不上好价格，即使和一些品牌开发商在同一区域价格也会低很多，现在成熟的购房者越来越注重品牌和产品，小房企的市场份额会越来越少。

现在很多购房者一天天被低价格牵着鼻子走，今天这特价房，明天那有折扣，对比的维度只有价格，这样就会陷入一个误区，便宜的真香。

越是这个时候越要冷静，评估一下楼盘的风险值，降价不可怕，资金链断裂才闹心，咱们大赤峰不是没发生过，最后虽然解决了，好几年才交房劳民伤财。

以上为正文来自赤峰楼市团队

结语楼叔

最近入市的项目多了，购房者的选择也多了，每个人都开始拿不定主意了，怕买贵了，怕买错了，希望每一次回答都能给到你们帮助。

还是那句话，不是贵的就好，也不是便宜的就赚了，匹配需求最重要。

赤峰楼市说开发商不肯说，中介不会说的事。

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