津南新城现在发展怎么样？津南实力新板块亮相未来将建成这样

近日，由中建方程（天津）城市建设发展有限公司主办的“新时代 新机遇 新葛沽——天津市津南区葛沽镇城市综合开发PPP项目阶段性成果发布会”举行。

历时近一年时间，葛沽镇PPP项目取得的阶段性成果正式亮相津门。

本次阶段性成果包括了空间战略规划、总体城市设计以及控规优化提升多层次从宏观到微观的系统规划研究。其中，空间战略规划确定城镇发展目标与方向；总体城市设计明晰城镇空间骨架与风貌特色；控规优化提升以城市详细设计方案为基础对接控规布局的调整与控制指标的优化。

阶段性成果描绘了葛沽未来“一轴、一廊、四带、八片、多点”的城市空间结构。

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其中，“一 轴”是指一条南北朝向、由特色小镇核心区、市民中心和城镇服务节点组成的人文魅力轴；

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“一廊”为海河魅力走廊，连接起多个特色文化组团；

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“四带”是指由包 括居住、商业、公共服务、创新服务等多元功能组成的综合服务带。

以创新孵化、总部服务、智能智造等创新功能形成的创新智造带，以及两条由绿色生态屏障和田 园景观组成的绿色休闲带。

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“八片”为八个片区，即会展服务、康体休闲、文化娱乐、创新创意、总部研发、精密智造、综合服务、生态居住八大功能区。

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“多点” 则是分布在其中的功能性节点。

包括民俗文化与文化创意产业集聚点，商业、商务、创新服务集聚点，以特色农业为主的田园综合体等产业集聚点。

交通层面，阶段性成果指出要从城市发展及人居角度出发，对葛沽镇道路交通进行重新梳理，强化镇域内交通顺畅、镇域外交通关联，全面提升葛沽交通环境。

完善覆盖全域生活的公共交通规划，最大化利用现状路网，形成以轨道交通（Z1线）、快速公交为骨架、以常规公交为主体、以游憩公交和水上游船为特色的公共交通体系。

同时，以天津大道为主线，以海沽路、津沽路等道路为干线，编织“六横五纵”的交通干路 体系，促进葛沽全镇域融合发展。

文化层面，悠久的历史和文化是实现葛沽再次腾飞的强大精神支撑和动力。

阶段性成果强调要依托葛沽民俗文化小镇丰富的传统文化资源，重塑“商埠风韵”、“古街雅亭”等“新八景”，打造“一带一廊多点”的文化艺术开放空间，引领新旧交融的文化风尚。 在传承和弘扬葛沽历史文脉精神和民俗文化的基础上，构建文化自信的重要载体和开放、包容、多元、厚重的新葛沽文化精神，以生态、健康、绿色的文化基调形成 千年古镇新时代的特色名片。

水资源层面，葛沽镇域内河流纵横交织，水域面积率超过15%，生态本底资源丰富。治城先治水，水兴则城兴。

本次发布会上同时亮相的《葛沽镇水系、海绵城市专项规划成果》以葛沽镇传统发展模式下水生态、水安全、水环境和水资源面临的突出问题和需求为导向，提出建设水清岸美的生态城市、可持续性的韧性安全城市、极具水城魅力的人文城市三大目标愿景。

通过构建良性水系统，建设节水、安全、生态、环保的海绵城市， 提高城市生态系统功能，减少城市洪涝灾害的发生。

按照阶段性成果要求，葛沽将积极抢抓京津冀协同发展和天津双城管控实施绿色生态屏障新机遇。

未来发展锚定海河中游、面向津滨双城，紧扣“沽上文化明珠，津滨智造绿谷”的城市总体定位。

通过实施生态优先、产业转型、交通突围、文化振兴、城乡共荣五大发展战略，构建田园入城、秀水环绕、生机盎然、城景相融的生态景观，把葛沽建设成为链接中心城区和滨海新区，集绿色生态、活力创新、幸福宜居、环境安全于一体的现代化新城。

日前，葛沽板块的具体规划已经公示。

今年1月9日，和泓在该地块内摘得2宗地块，成交楼面价分别为4714元/平米和4791元/平米，容积率1.0-1.5，其中一宗地块要求配建14班幼儿园。

这是葛沽板块内的第一个商品房，项目规划已出，案名为和泓葛沽湾首府。

该项目以7层洋房为主，户型为70-142平米的2-4居，均价12000元/平米左右，预计6月底开盘，现售楼处已开放。