交房不办理房产证违约金怎么计算？二手房延期交房违约金怎么计算

买的二手房，被原房主延期交房了，能追究其违约赔偿责任吗?北京两高律所胡国庆房产律师团队告诉您，当然可以维权，也可以根据相关法律规定所以我延期交房的违约金，那么二手房延期交房违约金怎么计算?我们下文中来详细跟大家说一下。

如果合同有约定违约金赔偿的话，二手房延期交房违约金计算可以按照合同约定计算二手房延期交房赔偿金金额，要求赔偿，对于合同约定违约金过低的进行适当调整，且违约金的数额一般不会高于买受人所交房款的贷款利率加30%，出售者不赔偿的，可以直接起诉维权。

如果合同中没有约定相关二手房延期交房违约金的，最高法院司法解释规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

房屋买卖当事人未约定逾期交房违约金或其计算方式，当发生逾期交房情形，法院基于双方举证证明，能够合理的酌定逾期交房损失的，并不必须委托评估机构。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释〔2003〕7号)

第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。