中铁南沙楼盘:广州南沙,中铁阅江来89-123户型南向望江
湾区之上 南沙C位
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中铁阅江来,位于大湾区时代前沿的金融商务板块明珠湾,凭借区域优势,优越的地段,现已有中交、国家电投、京东、海尔等多个世界500强企业纷纷进驻,群雄携手开拓湾区中央商务圈。
如果说珠江新城是广州的金融商务中心,那么明珠湾将会是大湾区的金融商务中心。
未来更多名企进驻,于此享一线海景,鉴湾区繁华,于金融商务区,环幕海天,际会朋客,临江瞰海,执掌湾区风云,坐拥国际前沿生活视野。
中铁阅江来总占地约5万㎡,总建面约18万平,分为南北两个地块开发,共约1800户(含公寓)。
约600米阔绰江景·对望灵山岛CBD
约88-125㎡三至四房两卫全南向美宅
其中,首开的北地块体量较小,只有3栋住宅 1栋21层商业楼,配少量底商。
而南地块体量较大,有9栋纯住宅,南侧为华宇凤凰岛的产业园区,因此南地块头排单位(10-13#)中高层户型有希望望江。
项目的北面是大山乸森林公园,南向是蕉门水道。
项目离地铁最近的是4号线蕉门站,步行需要约3.6公里,当然,也可以选择在门口坐公交车到横沥站去坐18号线。
不过,自己是没有建学校,而项目附近有广州大学附属中学南沙实验学校、广州外国语学校等学校,具体,将来能否入读,还得看教育局的划分。
项目自身有约4000㎡的底商,周边南沙万达广场、叠翠峰的悠方天地等商业广场,广州市第一人民医院南沙分院距离也在附近。
以精品高度 对话湾区
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中国中铁作为大湾区发展大局中的一员,凭借前瞻性的眼光,在南沙兴起之初,明确扎根南沙并在南沙打造服务“一带一路”和“走出去”战略的综合基地,紧贴城市脉搏,每一步,都在与城市共生美好。
从地铁4号线、南沙港铁路建设,再到明珠湾跨江隧道等一批重点工程建设,中国中铁参与建设的一系列重要城市交通工程,将轨道交通“客流”转化为“人留”,提升城市生活品质和消费能级,提升南沙交通优势。
明珠湾区跨江隧道示意图 来源网络
中国中铁参与建造的香港科技大学(广州)是一所服务于粤港澳大湾区科技创新、产业升级和高质量发展的研究型大学。
将对南沙打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台提供重要支撑。
香港科技大学(广州)实景图 来源网络
中国中铁进驻南沙新区,在打造南沙高水平对外开放门户枢纽中大展风采。
户型品鉴
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中铁阅江来首推北地块的3栋楼,2梯5户设计,26-28层高,产品有建面约89-123㎡全南向三至四房,均拥有超8成的户型使用率。
建面约89㎡三房两厅两卫,经典竖厅设计,做到了三开间朝南。
片区内唯一:89方三房两厅两卫
(1)同等面积,拓展空间面积更大
(2)同等面积,多一卫生间
(3)南向江景景观优势,无视野遮挡
(4)玄关收纳功能强大
该项目所处地块为南沙亭角地块(原梅山工业区),在今年5月份被中铁以16.33亿、折合楼面价8989元/平拍下。
项目效果图
根据规划,项目总占地约5万方,计容建面达18万平。
将分为南、北两个地块开发,未来将建设成为一个集住宅、公寓等多元业态于一体的小区。
项目将首推北地块1#、2#、3#栋楼,产品为89-123平的三至四房,整体实用率超8成。
具体来看,建面约89平的2 1房通过小面积控制低总价,是不少刚需买家的心仪选择。
值得一提的是,该户型在做到客餐厅一体的同时,还能实现三开间朝南,通风采光应该不错。
建面约89平的2 1房
此外,建面约103平的3 1房在整个片区来说相对稀缺。
中指院数据显示,2022年黄阁板块103平以下的三房产品仅上市64套,供求比低至0.16,相当于近10个人抢一套!
该户型采用横厅设计,同时自带约6米宽阳台,空间尺度可以和120平以上的大户型一较高下。
建面约103平的3 1房
123平户型最大的亮点,是在同等的面积段做到了3 1房,且还是主套设计,空间利用率颇高!
建面约123平的3 1房
黄阁超8盘贴身肉搏
中铁阅江来能否脱颖而出?
目前加上中铁阅江来,黄阁片区已有超8盘齐聚,竞争可谓激烈。
其中,华宇凤凰艺术岛、南沙保利天汇、保利湾上、金科集美御峰、南沙十里方圆、时代天逸等项目均已开售。
这些楼盘的热度相对较高,且各有优势。
比如,佳兆业凤鸣山配套7.8万平商业综合体,生活相对便利;时代天逸就在4号线黄阁地铁站旁,交通优势明显。
华宇凤凰艺术岛距离中铁阅江来大概400多米,该项目一线临江,同时还配套一所12班的幼儿园和托儿所。
至于中铁阅江来,自然景观可以说是其一大亮点。
项目靠近蕉门水道,可望向约600米宽江景,背靠大山乸森林公园,景观视野相对不错。
蕉门河两岸城市景观 广州楼市发布摄
自驾出行也相对方便。
项目位于莞佛高速与广澳高速附近,周边还有多条主干道,可通达快速到达南沙客运港、南沙市中心等各大核心区域。
项目附近还有广州外国语学校、广州大学附属中学南沙实验学校和广州市第一人民医院(南沙分院)、南沙万达广场等,配套相对齐全。
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