上海买房几年亏了几十万：比买贵更可怕的是买错

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，名下有套房，现在预算500万，纯投资，可全款也可贷款，中环外环估计也买不上特别好的房子，想问一下沪叔临港投资如何呢？

沪叔：滴水湖环湖核心区及其附近的几个区比较值得投资，但是临港目前是对3.1人才，具体要看你的自身条件，可以买的话，还是值得投资的。

提问：沪叔，你好，意向区域徐泾板块，想在这里买房，之前看中了的项目，已经卖完了，想问一下还有其他的推荐吗？最好离地铁比较近。

沪叔：你好，徐泾这个地方距离市区和大虹桥商务区都不算远。但板块内的楼盘很多都没有什么房源了，大概只能看二手房。赵巷板块的二手房、别墅和新房也可以考虑一下。另外青浦新城板块也可以关注，板块内有很多一线房企和住宅项目，未来的交通和生活配套也在完善。除此之外，朱家角也有不少楼盘在17号线附近，可以参考。不过，现在在上海买房，首先需要查看一下自己的积分，如果积分不足50，基本与新房无缘，直接转战二手房市场；积分不过60，也可以将二手房作为备选。总的来说，刚需还是上海房市的主流，如果你的积分够高，预算也足，基本上是不存在这方面的困扰。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，预算不多，近期看了保利云上和博泰景苑，看中投资，哪个小区的保值增值更强呢？

沪叔：你好，保利云上在江桥，博泰景苑在安亭板块，江桥虽然城市界面不算讨好，但是享受大虹桥辐射，去市区也方便；安亭板块主要以汽车产业为之城，教育资源一般，环境可以，投资建议选保利云上。

提问：沪叔，你好，工作在宝山杨行附近，预算400左右，300现金 100贷款，罗店的象屿西江悦，是否推荐？我在纠结买个顾村或者杨行的二手房还是买这个，保利云上的户型只能看得上97的，但预算接近500万了，有点吃不消。

沪叔：你好，美兰湖东侧新房不建议买，属于鸡肋盘，当下新房不好卖开了中介分销推广的，后续也难脱手的，配套少没有地铁生活也相当不便利。既然在杨行工作生活，杨行是一个比较好的选择，这一片，2008年以后的商品电梯次新房，均价也就4.5w不到，400w大2房小3房还是好买的。

提问：沪叔，你好，让我是现在不买等到时候买，还是买一套保值的到时候置换，现在算房价低点吗？

沪叔：你好，现在是下一轮楼市起点，房价只能说是平稳期，当下疫情影响二手交易量，整体房东心态比较平稳预期较低，二手房价有一些谈判空间，上海有周期性楼市，这个周期可长可短，频率可高可低，因为影响房地产的因素比较多，上海的每一轮楼市都抬高一轮房价，2020年9月到2021年4月是上一轮楼市，下一轮楼市也可能是在接下来的某一个时间节点.上海买房时机详见知识星球。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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