精装房天然气预留管可以改吗?17年房龄商品房更换新燃气管
上南路3339弄桃李家园112号
王女士向新民晚报反映,
仅17年房龄的商品房
在检查无安全隐患的情况下,
仍被燃气公司更换成新管道。
在目睹新、老管道的厚度及安装位置之后,
居民反而更为“安全”担忧了。
图说:原来好的管道被切断。采访对象供图(下同)
桃李家园小区有居民600多户,共3期分别于1998年、2000年和2005年竣工交付入住。上个月,小区第三期业主收到通知,11月22日进行燃气管道更换。“110号和112号是三期商品房,产证上竣工时间距今才17年,为什么也要更换?”王女士和其他居民起先只觉得太浪费,但在看到新安装的燃气管道后,顿时觉得忧心忡忡,疑惑更新燃气管道到底有无流程,安装到底有无标准可循?
王女士所在的112号楼燃气管道施工安装当天,楼里的旧燃气管道,被外墙铺设的新管道替代,但新管道的位置就在外立面空调外机散热口、排油烟机烟道口和高温高热的热水器排气口附近,这令居民们十分不安。“新管道的安装位置会不会有隐患?为何老管材质看起来比新管更厚实?”更令王女士和其他业主疑惑的是,十多天前的燃气安全检查并没有发现任何泄漏,为何事先不征询,就更换整栋楼的管道?之后,施工队在110号楼施工时受到居民强烈反对,仅更换了一侧5户的燃气管道后,就被叫停。
图说:停气改造通知单
王女士说,居委会的解释是三期物业是小区更换燃气管道时“顺手”更换,现在不换今后再换可能就要另外收费。记者向居委会了解,得知小区一期房屋老旧、燃气设施多有隐患,还有住户报修管道漏气,燃气公司才整体改造更新管道。
不同房龄的房屋是否确实需要“一刀切”整体更换燃气管呢?记者又向施工委托方上海浦东燃气销售有限公司询问,得知燃气公司已充分重视居民的反映,包括住建部门在内的多个部门已经介入,并连续开过几场专题会。据了解,改造管道的起因确实是小区一期房龄和管道设施老旧,沉降和埋设在水泥里的管道受潮气侵蚀,生锈并伴有渗漏,具有安全隐患,才将小区列入改造计划。新燃气管是涂氟管,外涂防腐材料,抗冲击力比旧的热镀锌钢管更强,安全性也更高。目前,虽然还没有燃气管道更新的具体标准可遵循,但会根据使用年限、日常报修频率,经专业评估后更新改造。旧管道埋设在建筑物中,不便排查有安全隐患,而新管排在外墙上,更安全有利于后期维护。目前,施工已经暂停,对居民提出的具体问题,将派出专业力量现场勘查后,再制定令居民满意的处置方案。
记者查询到,今年6月,国务院办公厅印发了《城市燃气管道等老化更新改造实施方案(2022-2025年)》,提出2025年底前,要基本完成城市燃气管道等老化更新改造任务。也有兄弟省市印发的燃气管道更新改造实施方案中,具体明确了哪些材质的燃气管道要换,使用多少年限就要更换。而市民希望,相关主管部门能否细化燃气管道更换标准作为参照依据,在更换前做好充分解释或征询工作后,再予以更换,以取得市民更好理解和配合,让管道更换得明明白白,也更让市民住得更放心更安心。
记者:王军
来源: 新民晚报
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