深圳买房流程最全攻略 深圳买房必备攻略新手版

深圳买房必备攻略一、深圳基本购房政策和贷款政策

（一）限购政策—深圳限购令

（二）客户资格审核中，什么叫做以家庭为单位？

（三）购房资质审核资料

1、商业贷款的额度及要求

贷款对象：商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。

贷款利率：

商业贷款首套利率为4.5%，贷款年限最长到70岁（部分银行可75岁），审批预计5个工作日左右；

商业贷款二套利率为4.8%。

贷款额度：

贷款额度结合申请人购房首付比例、房屋情况等综合评定。

2、公积金贷款的额度及要求：

公积金首套住房贷款的额度及要求

贷款利率：公积金首套利率为3.1%，贷款年限最长到70岁，审批预计5个工作日左右；

公积金二套利率3.575%，二套房公积金贷款额度家庭最高90万，个人最高50万。

贷款对象：

住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月〔如申请人或参与可贷额度计算的共同申请人为灵活就业人员，申请当月之前应已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含）〕，申请人和共同申请人职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。

3、首套住房、二套住房如何认定？

4、影响二手房贷款年限的因素：

三、二手房交易流程

社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。查询自己的社保缴纳情况有手机端及电脑端两种方式，但是手机端只能查到累计缴纳时间，无法落实是否连续缴纳，而购房是需要考核连续缴纳的。所以大家一定要用电脑端查询才最保险！

电脑端：深圳社保局官网查询官网地址：http://hrss.sz.gov.cn/szsi/

第一步：点击“个人社保网上服务”

第二步：登录系统。如果是首次进入这个系统，需要注册账号，可通过广东省统一身份认证平台（广东省政务服务网“省政务服务网认证入口”）进行实名认证注册。

第三步：选择“查询服务”—“表单下载”—“下载历年参保缴费明细”

第四步：输入自己需要查询的时间，查询对应的五险缴费明细，看近60个月是否都正常缴纳。购房资格认证的社保指的是养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。

第五步：注意！如果你的社保缴纳情况里，某个月份出现“”号，则说明该月是断缴后补缴的，是否能纳入连续缴纳考核，则需要视断缴情况，进一步咨询乐有家经纪人。

如何查询小区对应的学区，学区房是否锁定？

南山：

学区房锁定情况查询：https://nszs.szns.gov.cn/visitnsgbxyxqfcx

房屋信息编码查询：http://tybm.szzlb.gov.cn:10000/AddressWeb/#/

学区地图：小一https://nszs.szns.gov.cn/visitnsgbxyxqdt

初一：https://nszs.szns.gov.cn/visitnsgbxyxqdt

福田：

学区房锁：https://zs.szft.gov.cn/visitftgbxyxqfcx

房屋信息：http://tybm.szzlb.gov.cn:10000/AddressWeb/#/

学区地图：一https://zs.szft.gov.cn/visitftgbxyxqdt

初一：https://zs.szft.gov.cn/visitftgbcyxqdt

罗湖：

学区房锁定情况查询：https://zs.szlh.org.cn/visitlhgbxyxqfcx

房屋信息编码查询：http://tybm.szzlb.gov.cn:10000/AddressWeb/#/

学区地图：小一https://zs.szlh.org.cn/visitlhgbxyxqdt

初一：https://zs.szlh.org.cn/visitlhgbcyxqdt

宝安：

学区房锁定情况查询：

https://zs.baoan.gov.cn/visitbagbxyxqfcx

房屋信息编码查询：

http://tybm.szzlb.gov.cn:10000/AddressWeb/#/

龙华：

学区房锁定情况查询：

https://zsjz.szlhq.gov.cn:8090/visitlhuagbxyxqfcx

房屋信息编码查询：

http://tybm.szzlb.gov.cn:10000/AddressWeb/#/

学区地图：小一

https://zsjz.szlhq.gov.cn:8090/visitlhuagbxyxqdt

初一：https://zsjz.szlhq.gov.cn:8090/visitlhuagbcyxqdt

龙岗：

龙岗区学区房锁定情况查询：

https://zsbm.lggov.cn/visitlggbxyxqfcx

房屋信息编码查询：

https://www.gdzwfw.gov.cn/portal/v2/guide/11440307007546276K4442199024000

光明：

光明区锁定情况查询：

https://zsxt.szgm.gov.cn:8443/visitgmgbxyxqfcx

房屋信息编码查询：

http://tybm.szzlb.gov.cn:10000/AddressWeb/#/

光明学区电子地图：

小一：https://zsxt.szgm.gov.cn:8443/visitgmgbxyxqdt

初一：https://zsxt.szgm.gov.cn:8443/visitgmgbcyxqdt

光明区幼儿园报名网址：https://zsxt.szgm.gov.cn:6443/

坪山：

坪山区锁定情况查询：

https://zsbm.szpsq.org.cn/visitpsgbxyxqfcx

房屋信息编码查询：

http://tybm.szzlb.gov.cn:10000/AddressWeb/#/

坪山学区电子地图：

小一：https://zsbm.szpsq.org.cn/visitpsgbxyxqdt

初一：https://zsbm.szpsq.org.cn/visitpsgbcyxqdt

盐田：

盐田学区使用情况：

https://ytzs.yantian.org.cn/visitytgbxyxqfcx

房屋信息编码查询：

http://tybm.szzlb.gov.cn:10000/AddressWeb/#/

大鹏：

大鹏区锁定情况查询：

https://zs.dpxq.gov.cn/visitdpgbxyxqfcx

房屋信息编码查询：

http://tybm.szzlb.gov.cn:10000/AddressWeb/#/

深圳市住建局于2021年11月19日上线了新版二手房交易系统，客户在二手房交易前，需要通过深圳市房地产信息系统进行委买、委卖。查询地址：http://zjj.sz.gov.cn:8004/

Ø 买房风险

买房不是一件容易的事，很多人需要积攒一辈子的积蓄才能买到一套房子，所以，我们在买房时要把房屋的所有情况都了解清楚，避免买到“凶宅”，被吃差价，甚至被卷款潜逃…

现在是法治社会，但是各类地产暴力事件频见，小乐做以下温馨提示：

防范工作1、上网查找过往新闻

防范工作2、询问邻居或到派出所询问

防范工作3、留意二手房的价格是否过低

防范工作4、看房产证

防范工作5、考察房屋内部情况

防范工作6、签约控风险

提醒大家寻找有口碑的直营中介看房置业，一单发现问题第一时间投诉、起诉，用规则和法律保护自己！

八、交易风险点提示

Ø 怎样避免二手房中介吃差价？1、三方见面、透明交易在二手房交易的过程当中，容易出现中介吃差价的情况，主要是因为信息不透明。因此，在进行二手房买卖时，务必要做到交易三方都到场，在这种透明交易的情况下，一旦房产中介耍花招，很容易就会被识破。2、不见面也要看委托代理合同在不能见面的情况下，应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外可以要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源站在卖方的角度来讲，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而站在买房的角度来说，要警惕假房源，有些只是房托根本不是真正的房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时候定金很有可能要不回来。4、不让中介公司代理两方在二手房交易的过程中千万不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。5、请行家参考通常来说，普通购房者往往难以对房屋价值做出正确判断。因此，小编建议还是找相关的专业人士陪同更好，可以让他们从专业角度出发，给出合理的房屋估值。好了以上内容就是关于防止被房产中介吃差价的相关信息了。如今的社会发展的太快，房价一天比一天高，我相信大家也不想被房产中介给忽悠，因此大家要记住以上几点方法，这样在买房的过程中才能避免被房产中介给骗取差价。