天津小户型房子值得买吗？天津刚需的梦想还是改善的归宿

“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”

天津改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。

东丽的新立有这样一个新房项目，项目名为新业御园。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：新业御园，你会是天津改善客的答案吗？

项目基本信息

• 项目名称：新业御园
• 参考单价（元/㎡）：23000
• 地址：天津市东丽区地铁9号线东丽开发区站南侧（新业广场旁）

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

距离地铁站点直线距离仅414米，出行便利。

绿化水平较高，居住环境较好。

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。

产品单价并非刚需友好。

• 适合客群

比较适合对地段要求不高，但对楼盘品质要求较高的客群。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。

地段配套

新业御园位于东丽。

• 交通情况

距离地铁东丽开发区站直线距离约414米，公共交通配套非常完善。

• 商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

项目5公里内有东丽医院、驯海医院、华都医院、南开大学医学院教学医院，医疗资源丰富。

产品评测

新业御园属于普通住宅。

由天津东丽区阳光新城市购物广场有限公司开发。

• 小区环境

小区容积率：1.6

小区绿化率：0.4

根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。项目物业是长城物业。

• 户型解读

新业御园毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：大两居（1卫）

面积：100平

2室2厅1卫

户型2：大两居（1卫）

面积：95平

2室2厅1卫

较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

以下为新立的几个主要的二手房小区的相关情况：

• （建筑年代：2017；均价：22982.2元/㎡）
• （建筑年代：2016；均价：13008.7元/㎡）
• （建筑年代：2016；均价：16329.0元/㎡）
• （建筑年代：2016；均价：15830.6元/㎡）
• （建筑年代：2016；均价：11773.1元/㎡）

• 新立其他新房楼盘：

目前新立的在售新盘，还有瑜芳园、万科民和巷、融信金地澜悦，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前天津的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对新业御园的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

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