7层洋房vlog 石狮买房，期房和栋楼那种更适合入手

城市的房子还有升值空间吗？哪些房子还适合投资？上个视频说了期房，这期说一下栋楼，买一栋旧房子划算还是买套房划算？分析一下栋楼和套房的优缺点和回报。

·先说一下栋楼，拿两间门面六层举例，每一层按一百三十平算，一层做门面，另外五层出租，按每平每月八块钱来算，一共六百五十平，每个月五千二，门面按三千一个月算，每一年有十万左右的收入。按五年来算，买栋楼有五到七十万的收入，这种栋楼目前总价要三百万左右，算上成本，前期可能需要投入七十万左。

·再来算一下套房，拿石狮涨的比较多的龙湖春江历城举例，一八年年底开盘，单价一万一到一万二，现在一万六到一万八，按一万七算，到现在五年每平高了五千左右，拿一百二十平的来算，一共是涨了六十万。平均每年就是十二万左右，总价一百四十万左右，前期需要投入三十五万左右。

总结一下，目前来看是各有优势。需要注意的是，新小区后期能涨多少，谁也不敢说，谁也不敢肯定，五年时间跟龙湖春江历城一样涨这么多，毕竟每个新小区的位置都不一样。小区房子超过五年的房价都趋向于平稳了，相对来说只适合短期持有。

另外栋楼虽然说是每年十万左右收入稳定，但是栋楼得看地段，地段好的可以，地段不好的地方也很难说有固定收益，栋楼对比套房来说是可以长期持有，有总的来说各有优势，你会怎么选？