昆明俊发城周边配套学校 昆明新螺蛳湾片区将建93班学校

凤凰网房产昆明站 作者杨春兰

今日，昆明市官渡区矣六街道5宗地块底价成交，俊发旗下云南盛俊房地产开发有限公司、云南宝象房地产开发有限公司以15.3亿斩获4宗共253.63亩住宅用地；还有1宗商业商务用地，由官渡区国有资产投资经营有限公司以2亿元底价竞得，该地块需自持不少于35000平方米商业。

根据地块信息，俊发拿下的KCGD2018-31-A2、A3、A5、A6为住宅用地，容积率为＞1且≤4.27~5.32，建筑密度≤25，绿地率≥40；而由官渡区国有资产投资经营有限公司底价拿得的A4地块为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，容积率为≤4，建筑密度≤45，绿地率≥25。

地块位置

小学、高中、九年一贯制学校共3所学校

俊发拿下的这4宗土地，为官渡区普自村城改项目一期用地，根据地块规划条件，土地竞得者需在普自村城改项目范围内提供17万㎡的回迁安置房。另外还需建设9.6万㎡公园绿地，一座18班小学（7983㎡），一座45班高中（57132㎡），以及一座30班九年一贯制学校。另外还有垃圾转运站（7965㎡）、文体活动中心（30327㎡）、老年人服务中心（41190㎡）的建设，以及完成13号路景观改造工程。

土地竞得人须在政府地块上完成32526.42㎡的官渡区南部社会事务服务中心项目地上部分建设，包含10173.96㎡官渡区综合档案馆、6765㎡昆明官渡区疾控中心业务用房、5587.46㎡官渡区消防大队三中队营房、1万㎡民兵训练基地。

自持不少于3.5万平方米商业且不得出售

而编号KCGD2018-31-A4地块由官渡区国有资产投资经营有限公司以2亿元底价竞得，根据地块规划，土地竞得人在竞得该宗土地并完成建设后，须自持不少于3.5万平方米的商业，不得出售。

地块位置

新螺蛳湾片区后续住宅地块储备量大

昆明新螺蛳湾片区作为地铁1、2号线上发展较为迅速的区域，早在俊发接手之前商业部分就已建设有螺蛳湾商贸城一期、二期、三期，同时还建设有中豪悦城花园、中豪逸境花园、中豪锦苑花园等住宅小区。而自俊发和奥斯迪接手之后，该片区俊发观云海、俊发新螺蛳湾澜湾俊园、蓝湖俊园、星湾俊园等项目也陆续亮相，另外周边昆明滇池泛亚国际城市湿地等地块也即将出让。另外，根据该片区的地块规划，片区剩下未开发地块主要以住宅用地居多，这意味着新螺蛳湾片区后期还有大量用地可用于住宅项目的开发。

目前新螺蛳湾片区二手房均价在11000~12000元/平方米。