温州市南浦f14地块：热爆，105轮封顶

前天出让的瓯北街道东方、蔡桥城中村改造地块（K3街坊）经过162轮、4个小时的竞价才成交，出现了超乎想象的热度。

没想到，今天出让的瓯北清水埠片区ZX-H2-22、ZX-H2-24地块居然也有多家房企竞争，仅21轮，价格已经来到了封顶价，溢价率为30%。

最终经过105轮竞价，由温州中莱置业有限公司（中楠）竞得，成交总价1.36亿元 9250㎡政策性用房（无偿移交给政府），成交楼面价2322元/㎡，溢价率30%。

今天，永嘉县瓯北街道的这宗地块，让购房者再次见识到了土拍市场的火热。

下面来看下这宗地块的具体信息。

瓯北清水埠片区ZX-H2-22、ZX-H2-24地块位于永嘉县瓯北街道楠江东路与清花东路交汇处（永嘉碧桂园西北侧）。

地块区位图（来源：好地讯浙东南）

本次出让地块总占地面积约60342.69㎡（计90.514亩），包含ZX-H2-24、ZX-H2-22地块。

ZX-H2-24地块，总用地面积约5444㎡（约8.2亩），用地性质为商业、居住服务设施地块，总建面≤8166㎡，地块内须无偿配建一处农贸市场及配套地下车位。

地块红红线图

ZX-H2-22地块，总用地面积约54899㎡（约82.3亩），用地性质为住宅兼容商业、商务地块，总建面≤164695.95㎡。

其中商品房建面≤20171.95㎡；有偿代建安置住宅建面≥126930㎡（其中国有出让36985㎡，国有划拨89945㎡），面积段为75-140㎡，总套数约1166套，需优先布置于地块内东侧两条道路夹角处；商业、商务安置房建面≥15307㎡（其中国有出让3120㎡，国有划拨12187㎡）；幼儿园建面≥2287㎡（无偿配建、规模为6班）；配建1160个地下安置车位及2088个非机动车位（不允许安排机械停车位）。

（ZX-H2-22区块实行人车分流，不得设置地上停车位和机械停车位。安置房、政策性用房与商品房按一个项目统一设计、统一报批、统一建设，统一竣工，确保整个项目建筑同一品质，并实行统一的物业管理模式，且规划设计方案须经瓯北东片开发建设指挥部审核同意。）

本次出让地块西侧山体今后作为项目二期开发，可能涉及山体开挖，受让人须履行告知义务确保购房者知晓。西侧如有临时造成边坡由受让人自行负责治理。

地块东面为楠江东路、碧桂园·翡翠群（永嘉碧桂园）及楠溪江；北面为清花东路、华鸿·幸福里及山体；南面为老房子。

周边软环境一般，西南侧为永嘉县中医院，周边底商繁多，加上地块自身需建设一所农贸市场，远期生活便利性较高。

本次出让地块中安置房建面约12.7万㎡，商品房建面仅约2万㎡，扣除政策性用房后仅剩约1万㎡，两者品质要求一致，安置房需优先布置于东侧，为数不多的江景视野属于安置房小区。

目前翡翠群项目均价约2-2.2万元/㎡，部分精装房源价格略高一些，采用旧计容政策，得房率会比普通项目要高；幸福里项目均价约1.6-1.8万元/㎡；江山壹号项目均价约1.7万元/㎡；稍远一些、即将交付的清水湾均价约1.4-1.8万元/㎡，部分直面公墓的房源价格便宜一些。

综合来看，这宗地块代建安置房及配套为主，仅出售极少量商品房，更偏向于开发商代建安置房地块，与常规、纯粹的商品房地块略有不同。地价与周边项目的售价存在不小的价差，但依然需要具有性价比的价格才能吸引到客户。

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