临沂中南樾府交房时间 樾府楼盘评测-日照采光计算分析篇

一，临沂中南鲁商·樾府楼盘评测：

1.1 楼盘整体现代大气，造型简洁美观，虽然压着容积率布局，但景观在洋房间多点开花，且于西北角预留了核心景观带，相当不错的设计，很适合改善型业主入手。

但从大风水上而言略有缺憾，局部单元藏风聚气指标缺失较为严重，整体而言给予四星评级。

1.2 单元布局重心偏北，呈现东低西高的走势，可问题是东面隔马路就是中学操场，整个小区的噪音，景观，视线都会受到干扰，若能将布局镜像，让高层屹立于楼盘东侧，想必会得到不错的改善。

奈何为照顾二期洋房，兼顾一期洋房的日照，开发商最终定下了目前的布局，说实话，即便换成我来也不可能做的更好，但我仍旧只能给出三星评级。

1.3 关于楼层跟户型：因涉私密，不做具体评判，我只在此多提一句，不仅仅是樾府，对其它所有楼盘而言，这里的坑最大，建议广大购房业主慎重，再慎重。

二，临沂中南鲁商·樾府日照采光计算：本盘是中南置业开发的中南鲁商·樾府，位于山东省临沂市，气候分区为寒冷地区，需要适当兼顾冬季西侧日照，均价在一万一左右。

左上为总图，右上为模型图，左下为光模型数据，右下为客厅采光窗的冬至日具体日照时间段。

为什么我在测算日照采光时用的是冬至日指标而不是大寒日指标？因为冬至日的太阳高度角最低，因为房子是用来住的，因为房价太贵了......，反正用冬至日指标测算日照采光数据就对了。（题外话：大寒日2h满足并不一定能满足冬至日1h。）

三，临沂中南鲁商·樾府日照采光数据分析点评：对于洋房而言，其一层的日照采光数据非常不错，冬至日4h的数据保证了所有住户奢侈级的日照采光体验，因此建议业主在买房选楼时往下压，价格是越低越好。

四，免责声明：以上分析仅代表清岚个人观点，不涉其它。数据部分经清岚之手更改调整过后并不能成为大家的购房依据，这一点还请大家千万注意。

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