买房必看买房地段选择 买房时如何挑选地段给你这5个选择
房地产投资中,不管是开发商,还是老百姓,最重要的永远都是地段。那究竟应该怎么选择地段呢?
道哥觉得,可能视野不同,你对地段的思考也就不同。如果你具备国际视野,同时财力可及,那么在全球范围内选择最好的国家,最好的城市就是在选择最好的地段!
如果你是在中国范围内选择,摊开中国地图,中国最好的城市就是最好的地段。比方一线城市优先,二线城市次选。
而一般讨论地段时,人们常常会直接讨论具体位置。其实这样你会失去更大层面的机会。如何在全国范围选择能跑赢通货膨胀的房子,我们在《房产大变局:势、道、术》专栏中,有详细的解释,有需要的同学可以点击订阅收听。这里就不再赘述了。
下面我们讨论人们经常讨论的话题:在具体城市中如何选择好地段。
在一个城市中,首先优先要选择靠近政府的位置,也就是政务区。为什么呢?因为在中国非常有意思,无论企业多大,区域发展多好,真正能够掌握资源,改天换地的力量都是地方政府。一旦政府盘踞到一个地方,就意味着这里未来各方面的配套设施都会有超越其他区域。
第二要选文教区。我国有句古话叫西孟母择邻处。几千年来中国人最重视的就是教育。所以家庭花费,社会关注,教育都是一个永远离不开的主题。
第三,要选择商务区或者叫CBD。商务区代表了一个城市最好的工作机会,最高的工作薪酬,同时也是年轻人追求时尚文化和开放思想的区域。但商务区一大特点就是一切为商务服务,通常整个区生活保障设施要差一些,比如学校、医院、公园等会比较少。
第四,是开发区,工业园区。这些地方一般代表厂房车间的生产制造文化,主要是城市蓝领工人的******区域,整个区域不论是道路还是小区设计,都是为了方便工厂生产、物流等,很少从宜居角度来规划。另外整个区域人们的购买力并不高。
最后,就是旅游区。旅游区意味着好的山水风光文化。但是打开各个城市地图,你会发现,旅游区基本上都在城市远郊区或是山区,这些地方虽说蓝天绿草,碧波荡漾,但是远离生活,远离工作。到这些地方来的人,也都是萍水相逢、短期相处的游客,真正能够下决心一掷千金住下来的,常常是那些有钱、有闲的人,这些少数人。
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