为什么不建议买老破小的房子?十年后老破小的房子没有人接盘了
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以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,浦东工作,请问预算在500万左右,川沙和周浦二手房,哪里投资前景大呢?
沪叔:你好,川沙目前来说规划一般,离张江近;周浦无论是城市界面还是板块未来规划,都是不错的,后面有18号通车运行后,房价可能会有所拉升,比较看好周浦。
提问:沪叔你好,沪漂情侣刚需买房,首付170,首套首贷,需求:00后房龄,外环到中环,或近外环有发展的区域。不考虑学区,3-4年内有要小孩的计划,对套内实用面积要求50多。10年-15年打算置换,看中板块投资价值。请问有什么好的板块推荐吗,应该买市区老破中还是外环外远大新(可能无地铁或无商圈比较荒凉),目前有在看普陀桃浦板块15号线祁安路,是否建议上车,谢谢。
沪叔:你好,新房可以买480万左右,二手可以看看420万左右,老破中:位置较为核心,配套成熟,房龄老,小区管理一般,得房率高,周边竞品多,未来出手优势不大,远大新:位置较远,配套缺乏,周边需要开发,新房品质高,小区物业好,未来随着配套不断完善房价也会涨,祁安路地铁房,次新,房型不好,周边配套缺乏,北面是桃浦站,受铁路线的影响,周边发展缓慢,未来也不在发展中心位置。
提问:沪叔,你好,对口徐汇一中心,建襄,向阳小学的电梯三房,,预算1700,手上有没好的房源推荐,二套,谢谢。
沪叔:你好,看了一下问题,选择的三所都是派位初中摇位育初和市二初的;1700w,三房户型。向阳对口可以看一下小区:97年的外销房,梧桐花园建襄对口可以看一下:02年的高欣公寓,3梯8户的塔楼一中心对口的小区多是售后公房和挂学位的老破小,好一点的小区霞飞苑,明园世纪城么,户型太大了,总价远超预算了。可以看一下衡山路版块,2000年板楼,永嘉公寓121平户型;上面这三个小区是最优选。
提问:沪叔,你好,上海本地人,有一套房,现在有购房资格想在前滩买一套房子,前滩房价现在这么高,未来还有上涨空间吗?能不能分析一下前滩,当下还可以入手前滩的房子吗?
沪叔:你好,预计短期内前滩不会再房价大涨。前滩综合实力强劲,无论是学区、商业、地铁,还是产业、规划、生态,前滩都能满足,且从城市界面上来看,前滩比旧城区改造来的其他区域更加美观而具有整体性。新的一年,积分新政、虹桥枢纽和五大新城备受关注,虹桥将成为长三角核心区域,因此未来发展空间更大的是上海的周边区域,前滩则会暂时失去热度。前滩发展已经接近成熟,住宅项目大多已经完成,前滩还要面对两个问题,一是房价到顶,虽然区域价值高,但也存在一定的价格回撤的风险。二是学区具体如何尚待确认。需要注意的是,前滩房价虽高,但多是小户型,不是一般意义上的豪宅。详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问:沪叔,你好,感觉最近周康地区房价变化好大,想问一下为什么会出现这种情况?该地区是否值得作为投资楼盘入手呢?
沪叔:你好,周康地区房价浮动主要是以下几点:首先就是周康地区的居住属性较高,使得房价进一步稳定;其次就是张江地区的房价带动了周康地区的房价。张江地区房价浮动变化,且有大量人口外流进入周康,进一步拉动了周康地区的房价,而且流入的购房者多为高收入人群,购买力强。具体详情推荐,详见知识星球内部分享。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重,未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块,也包括很多不宜公开的房产趋势解读,内部资料欢迎关注获得。
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