嘉兴市二手房网签平台：嘉兴楼市二手网签仍处高位

（11.28-12.4）

深夜官宣，嘉兴不再开展常态化核酸检测！

久违的太阳也在今日短暂露了个脸，这一切似乎预示着一个好兆头。

或许随着未来疫情逐渐淡化，我们的生活将重回正轨，各行各业也能迎来新的发展。让我们共同期待！

一周成交

1.市本级商品房销售备案

住宅成交194套，环比前一周（185套）上涨4.86%，成交面积2.61万方；

商业用房成交30套，环比前一周（18套）上涨66.67%，成交面积0.18万方；

办公用房成交0套；其他成交42套，成交面积0.09万方。

从一周备案排行榜来看，上湖云庐以18套夺得周销冠，隐秀湖畔以16套位列第二，秀宸华府和臻境雅园14套并列第三位。

从周成交走势来看，上周较前一周成交保持平稳。

回顾11月，仅公示四张住宅预售，合计房源662套，新房供应量不多，因此成交也难有亮眼的表现。

上周市本级二手房网签共350套，其中住宅319套，环比前一周（361套）下降11.63%，面积3.07万方。

继上上周网签诞生新纪录之后，上周网签量略有回落，但是超300套的成绩放在下半年来看，仍处在高位水平。

一周预售

项目申报2#、3#号楼预售，共计2幢6套排屋，可售建筑面积1090.9㎡，排屋最高单价29063元/㎡，预售均价28603元/㎡。

一周土地

上周市本级共有两宗涉宅用地、一宗零售商业用地成功出让。

两宗宅地均位于科技城板块科技大道南侧，不仅紧密相连，而且各方面条件都非常接近，是非常规整的小体量宅地，“小”而“精”，日后适合打造高层产品。

其中，2022南-028号地块经过29轮竞价，被明阳置业收入囊中，成交楼面价8485元/㎡，溢价率10.20%，总价4.21亿元；

2022南-029号地块经过44轮竞价，被浙江凯丽新材料有限公司（科大）拿下，成交楼面价8450元/㎡，溢价率12.66%，总价4.54亿。

地块条件优质 科技城板块赋能，还有低总价的优势，是两宗宅地成功出让的主要原因。同时，整体竞拍热度也较高。

另外还有一宗关注度较高的零售商业用地也成功出让，整个竞价过程相当热烈。

位于秀湖的2022嘉秀洲-026号地块，土地面积17515㎡，容积率1.5-1.8，土地出让年限40年。

该地块经历近3小时，314轮报价，最终被嘉兴秀洲光伏小镇开发建设有限公司以楼面价约2231元/㎡竞得，总价约7032万元，溢价率63.88%。

值得一提的是，地块需配建农贸市场、社区服务中心用房、社区文化活动用房等，或将提升未来秀湖板块的生活配套。

2.土拍预告

本周，市本级暂无宅地出让。只有海宁此前终止出让的高新区地块重新挂牌，预计12月8日出让，地块起始楼面价9274元/㎡。

一周禾事

根据《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》文件精神，对符合国家二孩、三孩生育政策的嘉兴市户籍居民家庭购买嘉兴市范围新建商品住房给予购房补贴，并制定了《嘉兴市二孩、三孩家庭购房补贴实施方案》。

购房补贴执行标准：嘉兴市户籍二孩家庭给予每平方米300元（单套不超过5万元）购房补贴；嘉兴市户籍三孩家庭给予每平方米500元（单套不超过10万元）购房补贴。

2、国商双溪片区规划有变！涉及宅地、学校、商业等

近日，市自然资源和规划局又有新的单元控规修改公告发布。两个单元位于国际商务区中核、高铁新城北部位置，范围涉及较多的在售新房和待出让宅地。

这次用地规划的调整，也是为了进一步优化用地布局结构，完善配套资源，提升片区功能。

3、荷花堤农贸市场迁建提升项目正式动工

11月30日下午，荷花堤农贸市场迁建提升项目正式动工，进入实质性施工阶段，计划到2023年底基本完成项目主体建设，2024年8月竣工并交付使用。

从规划中可以看出，项目建设地位于南湖区新嘉街道，北至中环北路、西至城北路，东至太平桥港，南侧以百墅路规划支路为界，规划总建筑面积约64487.51㎡，其中地上建筑面积43519.03㎡，地下20968.48㎡，包括主楼4层（1、2层为农贸市场，3、4层为配套商业），沿街配套商业2层。

4、通苏嘉甬浙江段正式开工，嘉兴人30min可抵达沪杭甬苏！

11月30日上午，通苏嘉甬高铁浙江段开工仪式举行。开工仪式设省主会场，宁波、嘉兴分会场。嘉兴分会场设在海盐。

项目建成后，嘉兴至苏州、宁波的高铁时间分别由目前的1小时10分钟、1.5小时缩短为30分钟、35分钟，实现与长三角区域城市上海、杭州、宁波、苏州“半小时高铁圈”。

国内动态

11月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问称，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。

2、安徽黟县购房限时优惠：给予购房补贴、契税补贴、家电礼包等

12月1日，安徽省黄山市黟县发布《我县出台促进房地产健康发展的若干接续措施》规定，自2022年11月28日起至2022年12月31日止，前100名在黟县购买新建商品房且足额缴纳契税的，发放购房补贴。县财政按照产权面积90m以下、90m（含）-120m（不含）120m及以上分档再给予6000元、10000元、15000元购房奖补。原出台的购买住宅与非住宅按契税应税价格给子1%、2%的购房补贴政策继续同步执行。与此同时，上述前100名购房业主由相应房地产开发企业给予本次财政奖补额同等的价格补贴优惠。加赠财政奖补额等值的家电礼包。

3、江西九江优化多子女家庭住房公积金业务，贷款最高限额上浮20%

江西省九江市住房公积金管理委员会近日印发《关于优化多子女家庭住房公积金业务的通知》提出，生育二孩的家庭，购买首套自住住房申请住房公积金贷款，贷款最高限额在九江市住房公积金贷款最高限额基础上上浮10%；生育三孩的家庭，购买首套自住住房申请住房公积金贷款，贷款最高限额在九江市住房公积金贷款最高限额基础上上浮20%。具体可贷额度要视房屋价值、住房公积金缴存余额、个人信用状况、还贷能力等综合因素核定。

4、安徽安庆：多子女家庭首次申请公积金贷款最高可增加10万元

12月1日，安徽省安庆市发布《关于支持多子女家庭租购住房使用住房公积金的意见》提出，在安庆市行政区域内无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照家庭实际租房支出提取住房公积金，最高每月不超过1800元。多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买自住住房，最高贷款额度增加10万元，具体贷款额度与住房公积金月缴存额和还款能力挂钩。据悉，该《意见》自2022年12月1日起执行。