住宅公园新楼盘，120.79平方仅售85万东湖公园旁大3房

看到篇标题各位是不是都觉得不可思议，确实这是作者和各位开的一个玩笑，这是一篇12年3月份的一篇报纸的对于二手房置业问答的报导。让大家回到8年前重温下该篇新闻时作者也会配套这些小区现有再售房源的对比，来看看8年间泉州的二手房价格有什么差别。到底当时你的选择是否正确

2012/03/31 17:24 来源： 海峡都市报 0 评论

二手房应该如何选择？房源所处区域有何优势？配套设施怎样？有没有增值的可能？

日前，何女士称，在郊区的房子要拆迁了，考虑到两个孩子都在泉州师范附小上学，她计划在学校附近购置一套房，一来解决新居问题，二来也方便接送。何女士的要求是，地段在师范附小附近，因考虑到一家四口居住需求，户型得三房。另外特别希望阳台要大一些。

就何女士的需求，骊特房产田安北店业务经理杨新兴认为，师范附小周边的房产，因为是学区房而价格较高，既然孩子们已经在师范附小上学，没有户口要求，建议何女士选择东湖片区房产。杨经理说，东湖片区房产的优势在于，一来房龄比鲤城区房产更新，适合长期居住生活或作为投资，另一个是交通便利，小孩接送方便。另外，该片区房价相对学区房更低，可以节约一笔不菲的房款。

【业内分析】

推荐四套房源 均满足需求

杨经理推荐了四套房源，供何女士选择。

第一套房源在辉庆广场15楼，产权面积139㎡，售价121万，双层复式结构，3房2厅2卫2阳台，送一凉台。该房产的优点在于，电梯高楼，视野宽阔，采光通风好，可以看到整个东湖公园。同时，这套房是精装修，业主自住还不到3个月，所送的凉台面积12平方米，比一个房间还大。

第二套房源在东苑商厦，产权面积153.43㎡，售价6500元/㎡，3房2厅2卫2阳台，产权满5年。该房源位于小区里面，安静优雅，适合家居，其中两房朝南，一个阳台也朝南，另一房间则是朝北带大阳台。楼层是位于2楼，实际是3楼高度，总楼层7楼。

第三套房源在亿龙花园，产权面积120.79㎡，售价85万，3房2厅2卫2阳台，步行到师范附小只需4分钟。值得一提的是，该房源南北朝向，南北各有一个阳台，实际使用面积达到130㎡，可正看小区中庭和清源山风景区，环境优雅。此外，小区是2003年建成的，在这片区内相对比较新，室内装修也不错，可直接入住。相对而言，该房产性价比颇高。

还有一套房源在东街4号区，产权104.22㎡，售价90万，3房2厅1卫2阳台1露台。该房源三房并排朝南，室内实际使用面积达120㎡，外加送一个40平方米的露台，因此使用面积可以达到160㎡左右。该房产优点为，露台装修漂亮；房子内部为居家装修，直接拎包入住；黄金楼层4楼，采光通风良好；南北双阳台，衣服被褥晾晒方便，活动空间大。

【记者探访】

双阳台加露台 活动空间更大

本期推荐的房源，是围绕何女士的需求而展开搜寻的。首先是地段，四套房源离师范附小都很近，行程只需5到8分钟，何女士接送孩子非常方便。其次是阳台的需求，所推荐房源都是两个阳台，一个阳台可用于晒衣晾被，另一个阳台则可以作为活动场所。另外辉庆广场和东街4号区房源，还有送凉台或露台，可以给孩子们提供更大的活动空间。

配套设施方面，四套房源差不多，餐饮娱乐应有尽有，医疗酒店配套也齐全，因为地理位置优势，交通出行方便。同时，因为靠近东湖公园和侨乡体育馆，锻炼身体方便，又因为临近中闽百汇、新华都、沃尔玛等商场，生活购物便利。

编后语：我自己是12年2月份进入这个行业的当时我所在的中介门店就在东街，当时学区房的关注度并没有那么高，我记得在我入职后的第二个月我当时谈的第一单是红梅新村的一套64平方的房子 当时业主的价格是50万2楼的房子 ，当时客户出价48万，那时候是我离签职业生涯中的第一单最近的一次，可是当时的我还是个菜鸟经纪人，最终还是没有签下来这单，后面客户还是没有选择通过购房的方式去获得附小学位 而是通过关系花了5万元让孩子如愿的读了附小。现在这个客户的孩子应该已经读初中了，而我也从当时的帅气的菜鸟业务员，变成了现在的沧桑老中介了 。。。不知道那位我的第一个客户蔡先生到后期想到这套房子，有没有遗憾呢。。

不知道在8年以后的各位在那个时候，回想起今天的房价，今天所去嫌弃现在房价高 户型不好 楼层过高的房子时，是不是也会后悔呢。

本人主营鲤城区学区房 如果您有任何有关房产的任何问题 可是随时下方留言 或私信我。我会在第一时间给您解答的