首付几千月供500左右能买到什么车?北京总价400多万能上车还保值选哪里
提问1:
肆哥好,想出手石佛营,十里堡一带,您分析这块有没有增值空间,稍好的都六七万,历史高值是多少?
回答1:
优质地段东三四环的老破小6-7万是可以入手。400多万的老破小上车方便,起点低。您入手这些的价值目标在纯粹的面积,公摊相对小,居住属性好,配套比较齐全,好地段低价格。这类房子在市区地段很多,是老破小的价值支撑。但是居住密度高是缺点,想好了上车是没什么问题的。
肆哥回答完毕!
提问2:
考虑北京买房,三代五口之家。看了两套都很纠结,肆哥给点拨一下。A小区离学校远、楼龄90年前的,但户型好价格低。B小区离学校近的次新,西向塔楼。我怎选择?
回答2:
需求清楚不是老破小,那么就选次新得了。8090年代的就剔除吧。评估自己房产需求,先看板块、后看小区和年代,再次对照楼栋楼层朝向和价格面积税费。这两个大块内容得自己把握。赶上好的瞬出瞬入不是没有。等与不等,其他都合适了,就是楼栋楼层或者朝向,那就看看自己能不能接受了,十全十美的房子没有。
肆哥回答完毕!
提问3:
海淀幸福里升值潜力肆哥给说说?
回答3:
幸福里单价好像8w了吧,再高我觉得不值得,毕竟橡树湾二手也就8.5-9w啊,位置好多了。说是主要是海淀刚需、改善人群、中关村“三高”人士。介绍的位置是不是感觉不错。但是亲自去走走位置是真不行,已经到山后了,地铁也远点,家里面每人一台车会舒服点。华润品控比以前是差多了。
肆哥回答完毕!
提问4:
北京工作,天津集体户口,三四年后让孩子去天津上学,属于无房非京户非sfsd了,老家房子贷款刚还完。约260个******,月租12000的自住。肆哥您说我买房是选北京还是天津?
回答4:
三四年后才去天津上学,也就是天津买了基本目前是没有自住需求的,而北京你要是买完就能住了。你现在租金都能覆盖月供,除非未来两年你在天津买学区房。12000都可以在天津租别墅花园洋房了,租房成本远比北京要低很多。天津的资回报率也肯定不如北京。北京可以关注下中海御鑫阁、三环新城、理想家等。
肆哥回答完毕!
提问5:
肆哥好,天津落户北京,亦庄工作。想让您给说是450以内中等学区房,一家四口自主兼顾保值,不贬值即可。我看的老破小有东城区永定门外的李村东里李村南里、西城广安门外、南磨房北里附近。还有亦庄400万以内的广德苑鹿鸣苑。450总价以内中等偏上学区房,亦庄25公里以内求推荐分析。
回答5:
1. 亦庄板块非常符合您的自住和学区要求,是比较均衡的,但是很多北京购房不选择,毕竟离城区远点。重视学区就看东西城,但东城永外环境界面学区都一般水平,西城广安门外不错的,可以关注。朝阳好点学区离工作位置都太远,放弃吧。
2.重点看人大附附近,比如万科金域东郡、金茂悦、凤丹壹号、海梓府。
肆哥回答完毕!
提问6:
肆哥您好。目前有两套房,家在丰台开阳里能换800个,户口在开阳里,孩子以后就近上学。附近有首医大附小、北师大附中丰台实验中学,马上家中老人要来一同居住,想学习生活医疗都方便点。所以计划换大房子,手里有300个和可以出手的固安孔雀别墅600个。考虑新房优先,4-5房的大平层,家附近及周边。
周边新房有什么推荐?我看佑安府环境物管各方面都非常好,但是价位在1700左右,这个算很高了吧?我得卖两套房才行,这样划算吗?二手房有推荐么?
回答6:
综合考虑改善自住可以入手佑安府,但投资属性不会很强。丰台的开阳里是很一般的地段,优点是便宜,挨着南站,位置二环到三环之间,谈不上价值洼地以后上涨空间大。佑安府可以全出。也可以出孔雀城,再入草桥,草桥的价值区域比开阳里强。目前价格还低,三环边上,位置不是很差。地势平坦区域整齐,交通配套也可以。对未来扩展较为有利。恋日花都,风景club可以看看。
肆哥回答完毕!
提问7:
肆哥好!回龙观和天通苑的房子那个自住保值,升值空间更好!我在天通苑看了东一二三区,西三北一的房子天通苑价格低于回龙观,同等价格天通苑可以入更大朝向更好的房子。回龙观看了龙锦苑、龙博苑、云趣园。您觉得石佛营的房子,是否适合我们需求,求推荐。朝向和大小那个对出售有影响?
回答7:
天通苑供应量可以说是天量了,太多了,频率很高。但是价格压的比较死,相对回龙观要更好。石佛营和十里堡可以去看看。朝向大小没法判断哪一个更好,我还见过对朝向完全没要求的购房者呢,所以不是极端情况,都没什么大影响。
肆哥回答完毕!
提问8:
肆哥好,单位在金融街和大望路。sfsd首付300-350,总价在650-700的城六区,二手三居室非学区就行。目标是保值增值。我看了回龙观区域的国风美唐和公园悦府。价格在年底已经上涨,现在购买是否合适?但地区整体感觉人口密集环境一般。旧宫看了富力盛悦居和朗润园,枣园看的中建国际港。枣园和旧宫感觉好像环境不算很差。我怎么选比较好?或者您有什么推荐?
回答8:
优先选择回龙观,年底上涨幅度不大,国风美唐和公园悦府还可以上车。回龙观是很多码农置业首选,衔接望京和西二旗两个产业区,价格还是坚挺的。旧宫枣园呢,没什么产业支撑,这几年旧宫枣园也是较大降幅的板块。需要外力改造才能释放价值潜力。如果很多互联网企业建设在这边,到时候你看看码农会不会选择。新龙城、流星花园、矩阵也可以看看。
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