西安买房买学区房划算吗？作为家长我整理了西安学区房买房攻略

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首先需要提醒一下，投资西安的学区房，靠这个实现财富的增长，我个人认为风险也比较大，整个国家的趋势，教育只会越来越均衡化，长期看学区房有风险。

教育均衡化和公平原则背景对大众是红利，是利好，这点毋庸置疑。但是推波助澜望不可及的择校费、学位房好似成了历史，当行政化手段无法满足部分人的需求时，背后更多的是酸，酸的不是孩子，是家长本身。

双减之后作为家长的我，感受到的是作业确实少了，家庭的教育担子更重了，你不知道孩子到底学得怎样，为了初中能够上个好点的学校，我们六年级的娃还在基本都在内卷中。

如果给我一次重来的机会，我会选择学区房，因为孩子的教育大于我对于房子增值的需求，所以如果你没孩子，或者信奉教育均衡的趋势，那基本不用看这篇文章。

1、知识科普

大家常听到的有两个名称：一是学区房，二是学位房，二者指的都是九年义务教育段所能享受的对应的权益，也就是小学和初中。

学区房：针对西安市的公办学校而言，每年市教育局在5月份左右会公布各个学校的对应学区，符合条件就近免试入学，具体到各个区略有不同，有的区小学和初中都明确对应的小区，楼号等，有的区房子对应小学，几所小学又对应一所中学，大同小异，只要你是这个小学的学区且在这个小学读书，理论上直升对口初中。这些学区房要求是户籍和房子要对应，也就是你的户口要在你的这个学区房里。

学位房：是针对西安的民办学校（对于已经转公的属于遗留问题今年的高新一中一小就是如此，）而言的，只要是对应小区房子的业主子女就行，据说不限制户口，但这种是属于一次性的，用完后作废。因为对应学校更好，所以附加值更高，是否使用过学位，很重要。

2、高新系学校

高新一小(学位)—中(学位)

高科花园、枢枫叶苑南北区的为学位房，庆安颐秀园，华怡园则是学区。

▲高新一小对应小区

高新三小（学位）高新三中（学区）

枫林绿洲

▲高新三小对应小区

高新四小（学位）高新三中（学区）

高科尚都和绿地世纪城

▲高新三小对应小区

高新实验小学、逸翠园中学（学位）

对应的紫薇田园都市E区、长征365离学校近且价格相对适中

▲高新实验小学对应小区

3、雁塔区学校

大雁塔小学和85中

对应学区范围很小，相比较新的房子是电信四所北区，网上挂牌房源并不多，更多可能需要线下门店寻找房源。

▲大雁塔小学对应小区

4、曲江新区学校

曲江一小一中

中海东郡、紫御华府,单价比较高，近期一室户型成交较多，基本都是冲着学区买的;马路北边中海观园A/B区价格相对较低，但是房龄稍微有点长，龙湖紫都城，大丰真境算是比较新价格也算适中的小区。

▲曲江一小对应小区

曲江第一学校

曲江第一学校是铁一中分校，学校的主要力量为铁一中教师，学校2020年9月新开学，九年一贯制学校，升学情况还需要时间验证，对应中海曲江大城小区也比较新，是当年的红盘。

▲曲江第一学校应小区

5、经开区学校

经开第一学校

品质比较好的小区就是白桦林居、鼎正中央领郡、城市锦上三个小区，其中城市锦上对应的是南校区，当然还有便宜的台北湾，不过就是品质比较差。

▲经开第一学校对应小区

经开第五小学

经开第五小学最早是按照经发东校区来设立的，后来变成公办学校。但是师资和教学方式都是跟经发同步，算是经开区相对优质的小学，初中对口的是经开第二学校。对应的小区就是保利拉菲和万科金域华府。

▲经开第五小学对应小区

西安第一实验学校

西安第一实验学校是隶属于西安市教育局，是市府的配套九年制学校，今年第一年开学，学校是经发托管。虽然是新学校，但是从学校配置和师资队伍来看，具有潜力，不过教学质量确实没有验证，但是学校主要是为市府做的配套，所以教学水平应该不会马虎，未来我们再来验证。小区对应的学区比较小，仅万科金域悦府和旭景清园，两个都是比较新的小区。

▲西安第一实验学校对应小区

DAVID建议

对于名校 这种形式，说实话没有验证的还需要观察。对于我们家长来说孩子的教育不敢用来试错。如果关注学区房，肯定还是要对比学校成绩的。

最后还是建议学区学位房建议不要做投资，当然关注学区、学位，不如关注教育，更要关注孩子本身，根据自己的自身实力进行选择。

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