带你看遍银川楼盘让你买房不踩坑：元旦期间银川多楼盘涨价

在2019年的最后一天，银川楼市上演了一场元旦涨价大戏，清一色的红色背景涨价通告满天飞，涨价楼盘数量达10多家，幅度在200元-800元/㎡之间，涨价区域涉及城南、城东、城北。

有关涨价的稿件一经发出，银川人直接炸锅了！（全城涨价！2020年银川第一波房价涨潮来了!）

有人说银川是省会城市，以目前的涨幅来讲算是比实际的，迟早房价均价是会过万的；

也有人说银川人口不多，产业少，高铁通车之后，人口也会随之流失一部分，房价还使劲涨，明显是套路。

甚至，楼盘涨价的消息，在置业顾问、经纪人等朋友圈传播发酵，而且不断有新的楼盘加入了涨价大军。

俗话说：“自古深情留不住，唯有套路得人心！“

诚然，这些语言，确实看了让人心慌慌，很多网友咨询小编，这轮涨价究竟是营销套路，还是噱头呢？

经过确认，发布涨价通知的消息确实是真的，只不过并没有中介说的那么夸张，大部分楼盘涨幅基本上都保持在200元-500元/㎡之间，只有个别楼盘涨幅800元/㎡封顶。

根据小编分析，银川这轮“涨价潮”是基于年底各大楼盘纷纷特价促销，于是借着“年后房价必涨”的新年调价惯例，大家该取消优惠的取消优惠，该调整价格的调整价格，把2019年降下去的房价再调回来！（个人观点）

那么，到底是哪几类楼盘在涨？面对这种情况，买房人又该咋办？我们一起来分析分析。

01

热盘涨，热区内楼盘同样涨

从涨价的这些楼盘来看，基本都是些热销区域楼盘、神盘，毕竟出现千人抢房，人家有涨的理由和底气。

首先看看神盘、热销楼盘涨价情况。涨价的代表项目有金域蓝湾二期·耀徕、恒大天宸、恒大御景半岛！

金域蓝湾二期·耀徕，上调200元/㎡

恒大天宸，上调670元/㎡

恒大御景半岛，上调800元/㎡

三个项目中，金域蓝湾二期·耀徕是刚需神盘，所以价格涨幅相对少一些。之所以把这个项目称为神盘，是因为项目在2019屡屡开盘，都上演千人抢盘的现象，占据城南核心位置，而且价格相比周边楼盘要亲民很多，是2019年的黑马项目。

恒大天宸、恒大御景半岛都是恒大开发的精装项目，都是改善型产品，涨幅比刚需盘的要大一些。这两个项目是精装里面比较热销的，此次涨价幅度如此大，也算是意料之外，情理之中。

02

突破区域价，自带光环新盘奋力一搏

如果说热盘区域不缺购房者，有底气涨价，那么还有一些新楼盘拼力提高售价无非两种情况：1、最初拿地价格不低，后期开售的价格自然也低不了；2、区域价格已经不低，项目自带光环，在大环境影响下适当的提高售价。

属于第一种情况的楼盘，最典型的就是吾悦和府，吾悦和府位于石油城北边，是新城控股2019年年初摘下的地块，用来打造住宅项目，其当前均价约6500-7400元/㎡，上调5%后，起价将升至6825元/㎡。此次涨价后，和周边楼盘售价基本持平。

属于第二种情况的是金宇·凤徕湾项目，均价6600元/㎡，每平米均价上涨330元/㎡，均价调整至6930元/㎡。项目于2019年11月初开盘，由于项目占据成熟商圈，配套齐全，所以首开就遇热销。

03

中央定调！房住不炒 因城施策 “稳”字当头

根据2019年一系列的官方发声，意味着2020年楼市基调已定：房住不炒 因城施策 “稳”字当头。

如今，2020年已经娓娓道来，银川市场仍呈上涨趋势，个别楼盘涨价已成事实，大部分楼盘还是“按兵不动”。对于近期有置业意向的购房者，小编有以下建议：

1、不要因为涨价潮产恐慌情绪，从而错失基本的判断力，明确购房需求，抓住时机及时入手。坚持住房不炒，理性置业。

2、当下银川楼市暖意渐显，小阳春即将到来，不要视而不见也不要抱着逃避的态度。与其干等着，不如多去售楼部转转，同区域的楼盘多做比较。

3、在买房这事事情上不要随大流，看其他人买，你再跟着买；别人说你不能买，你就真不买，要明白自己的购房需求，量力而行，适时上车。

你是怎么看待元旦之后银川部分楼盘“涨价潮”事件呢？

来源：血拼银川楼市