绵阳地块最新成交信息 惊万达185亩地块重出江湖
近日,绵阳公布了《绵阳市市辖区2023年度国有建设用地供应计划》。
土地作为房地产开发的重要载体,从根源影响着楼市走向。这份供应计划,也将直接影响到绵阳今年乃至未来1-2年的楼市走向。
那么,今年又有哪些土地即将出让?哪些区域又将成为置业新热点?
居住用地缩水
1、从用地供应总量来看,2023年度绵阳市市辖区供应国土总量为15075亩,相较去年增加了41.41%。
2、其中,保障性住房、基础设施和公服设施共计约7342.8亩,占总供应量百分比的48.71%,又创下了近年来的新高,
这意味着2023年又将是城市建设大提速的一年!
3、住宅用地方面,拟出让项目共37个,面积约2493亩,相较去年减少了5.77%,占全部出让计划的16.54%。
2023年计划供地当中,商住用地的供应,排名前三位的分别是:
1、高新区,782.45亩。
2、涪城区,369.82亩。
3、科技城新区,339.43亩。
在主城区当中,商住用地供应最少的是安州区,仅为156.89亩,其次是游仙区,为238.08亩。
相比去年,今年楼市回暖趋势明显,但是绵阳土地并没有因此而放量,供应量不仅保守了很多,而且“控地”趋势更加明显。
以往楼市的热点置业板块,如金家林、小枧,几乎都隐退了。相反,高新区的会展新城综合体地块倒全端上来了。
土地的供应结构体现政府对于空间和布局和引导。
2023年的供地结构和计划可见,住宅用地主要供应在高新区、涪城区、科技城新区,几个区域的居住属性将进一步加强。
科技城新区、小枧的商业布局将进一步提升;而产业正加速落地游仙北部、科技城新区。
由此看来,2023年绵阳大概率会继续延续2022年的供应节奏,土地供应以项目为主,楼市继续去库存。
各区重点项目
根据供应计划,2023年市辖区出让商住地块共37宗,其中涪城区7宗,游仙区4宗、高新区10宗、经开区3宗、科技城新区8宗、安州区2宗,仙海3宗。
涪城区
供地大户涪城区,今年拟出让7宗住宅用地。其中华晟工贸旧改、农行家属区改造、文创产业园、蓝城二期项目几乎都是项目用地。这么一盘算,新增净地就没几块了。
其中最期待的莫过于新庙社区地块和金西湖北侧地块了。
A地块:二类居住用地
地块位置:新庙社区三组
面积:11.03亩
容积率:≤2.5
建筑密度:≤22%
绿地率:≥35%
建筑高度:≤55米
B地块:二类居住用地
地块位置:新庙社区三组
面积:27.07亩
容积率:≤2.4
建筑密度:≤24%
绿地率:≥35%
建筑高度:≤55米
两块地连一起的,虽然面积不大,但是却是涪城区难得的成熟地块。
地块东临剑南路、北临八角路,周边交通便捷。旁边紧挨着东辰国际学校,行政集中办公区;距离园艺小学直线距离不到500米,科艺小学和乐荟城也在地块1公里范围内,配套完善;周边已建成大量高品质住宅小区,商圈成熟。
另金西湖北侧的地块,则位于远大蔚蓝海岸西侧,这将是金家林今年唯一的供应地块。
出让面积:78270.87㎡(117.42亩)
规划用地性质:二类城镇住宅用地
容积率:>1.0且≤2.4
限高:≤70
建筑密度:≤24%
绿地率:≥30%
起拍楼面价:2981.56元/m²
这块地之前被挂出来过,但没几天就被宣告因故取消出让。
该地块西临科智路,东南临近京昆高速、绵安路、科惠大道,交通便利。
作为金西湖的最后一块拼图,板块“低密”、“生态”的标签,就使地块先天具有较好的居住价值。
金家林板块出身,坐拥新区红利,2.4低密临湖……今年,这块地能否成功出让呢?
游仙区
游仙区仅4宗地块,热点板块小枧,没有新增住宅用地供应,比起住宅,今年的重点应该在小枧镇的城市更新。
随着游仙高新区产业园区(北)的发展,石马也将开启新一轮的开发。
高新区
除了玉龙院的一块,其余近700亩全部来自会展新城板块。2020年底,会展新城606亩地块流拍,后来地块也被拆分成多个地块,随着河边产业园区集聚,医院落地,不知道会展新城板块能否在今年大放异彩。
经开区
一共3块,全都来自塘汛板块,最大的亮点莫过于万达西侧的185.72亩地块。
出让面积:123816.22㎡(185.72亩)
规划用地性质:二类居住用地(商业建筑面积≤10%总计容建筑面积)
容积率:≤2.4(且居住部分≥1.0)
限高:≤80
建筑密度:≤24%
绿地率:≥35%
地块位于经开区绵州大道与三江大道交汇处,与城南唯一大型商业综合体——经开万达仅一街之隔。
除了万达广场,新建的三甲医院——三江医院也在地块对面,还有规划的城南体育公园。从地块出发,沿着三江大道走900米左右,就是三江绿化带、三江湖。绵阳十一中、富临实验小学都在1.5公里范围内,市政配套非常完善。
毫无疑问,这是经开腹地不可多得的宝地,地块占据了经开区最核心的地段及资源。
当时,这块地可是吸引了中梁、恒天、德信、德商、金科、碧桂园、万为、保利、绿城等房企来踏勘过。
地块曾经被拍到了12.2亿元,如今,这块地重出江湖,不知道能否再现往日盛景。
科技城新区
科技城新区直管区拟出让8宗,基本都是些小体量地块。
两块地块紧邻元通路,东临元通实验幼儿园,临近园艺小学、绵阳中学。和在建的高涧槽文创院落也比较近,条件相对来说不错。
今年,园艺山改善项目表现强劲,不知道今年能否来多家房企争夺。
仙海
今年,仙海供应量明显减少,基本都是以项目为主。位于仙海湖南部的徐家桥将接力黄金村成为下一个发力点。
安州区
2宗土地均分布在河西板块,靠近湿地公园。其中百亩地块是已被安投拿下。
另一宗地同样位于河西板块,可以预见,随着河东新区逐渐饱满,“城园一体”的河西板块将成为下一个重点居住板块。
写在最后:
从土地供应计划中,我们可以看到今年商品房用地的供应有着明显收缩,这也意味着2023年市区新增房源的比例将会下降。
另一方面,商品房用地的减少,工矿仓储用地、商服用地的增加,也说明绵阳试图摆脱对房地产的依赖,这对城市发展也算是一件好事,也更有利于促进房地产业的发展。房地产的“控供应去库存”需要巨大的决心,如果能坚持商品房用地供应控制,从产业上寻找经济增长点,也能平衡商品房供需关系,从而促进房地产的良好发展。
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