房子还有一个月到期提前不租可以吗？还有1个月收楼我提前一看

小区逾期交付，业主收楼心切。

最近，有粉丝留言功夫君说：张槎海伦堡弘阳悦江一號情况如何？7月30日能否顺利收楼？

要知道，这盘按照购房合同本该是2023年6月30日交付，如今延期一个月才交付。

那么项目施工进度如何？功夫君到现场实探。

海伦堡弘阳悦江一號，西南侧望东平河，紧挨融创望江府，直线距离2号线莲塘站约1.5公里。

2020年6月，海伦堡以楼面价1.18万/㎡竞得项目地块，2021年4月首次开卖。

项目实景

按照合同要求，该盘应于2023年6月30日交付，然而到了6月下旬，有网友却收到项目《房屋改造移交告知书》。

告知书中提到，项目受疫情、恶劣天气等因素导致施工受阻，目前开发商已按照购房时签署得《委托改造协议》相关约定，将该房屋移交给委托改造单位，改造后交接时间预计为七月下旬。

据了解，该委托改造协议指的是带装房源须委托施工方改造阳台房。

图源：小红书

此外，有业主在领导留言板反映：因项目逾期交付，影响了孩子入户入学。

从现场可见，小区各楼栋已封顶，外立面以灰白色为主调。

透过阳台玻璃可见，部分房屋内堆放着不少纸皮，施工材料等；部分窗户、栏杆处沾上了乳胶漆。

项目实景

小区外围绿化带种植有几颗小树，还有个颜色非常鲜艳的“老爷爷”雕塑，不像寿星，也不像什么著名人物，实在是很诡异。

再配合周边杂草丛生的画风，40度的高温之下，突然让人觉得有点冒冷汗。

项目实景

小区门口目前堆放大量建筑材料，进门处设有门禁，尚未安置安保系统，可自由出入；入门水景暂没完成铺设，阶梯两侧仍有泥巴外露，还没铺设草皮。

项目实景

园林方面，中心位置很大一个广场都是水泥平地，现时处处是黄土，这个样子实在有点惨不忍睹，很难让人想象出10天后就能收楼了。

而且为什么这个广场会这么大？未来还会种上草地或铺设步道吗？目前看不出来，只觉得仿佛有点简陋。

广场两侧有工人在铺设草地，数袋植被摆放着等待被种植。室外设有两个露天泳池，也有工人在铺设瓷砖。

项目实景

叠墅区正在铺设地砖，地下结构还没完善，外立面受雨水冲刷过留下了水印，在米白色的外墙上较为显眼，有点显旧。

项目实景

部分楼层的入户大堂堆满建筑材料，内部贴上米黄色瓷砖，要经过一条狭窄的过道才能到电梯间，电梯品牌是日立。

项目实景

功夫君随机上了毛坯交付的楼栋发现，楼道间设有楼层背景墙，天花有点泛黄，墙上沾上部分胶渍，楼梯间也堆放着垃圾。

可以看出来公区还是有设计过的，但这个品质不能细看。

项目实景

每户配有深棕色大门，门面有包装纸保护着，虽是毛坯交付但部分客厅已刷上白色的腻子或乳胶漆；阳改房配有玻璃门交付，安装有窗户，看来是改造好了。

项目实景

部分房源还贴上《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》，验收内容包括水压测试、建筑地面、电气安装等。

另外，功夫君还看了套复式单位，那楼梯确实有点陡，业主入住前最好加个扶手。

复式楼梯

项目还有装修交付楼栋，但不能上楼实探，我们只能通过@弘阳广佛城市公司公众号发布的项目家书来了解下情况。

目前，带装楼栋主要工作集中在户内门安装、木地板安装、淋浴屏安装、橱卫柜安装等。

不过官方发的图都未经过开荒的样子，希望业主收楼的时候已经清理干净。

图源：弘阳广佛城市公司

近日，有粉丝路过项目发现，带装楼栋正在夜间试灯。

总的来看，只要项目多加点人力，加班加点弄好小区园林，收拾好房屋内部，月底应该可以勉强收楼。

顺带一提，项目东侧在建的同济大桥预计年内打通，上下桥位置设置了隔音屏障，减少附近居民楼车流噪音影响。

同济大桥

这两年来，海伦堡资金链出现短缺，导致不少业主担心其能否如期交付。

比如悦江一號的开发商佛山市润元房地产开发有限公司，自身风险18条，1月18日被列为被执行人。今年以来已有两次票据违约，合计逾期643万元。

海伦堡弘阳悦江一號，算是一个高开低走的项目。

2021年4月首开价约1.9万/㎡，后来卸装卖毛坯，售价曾低至1.37万/㎡起，一度成为板块内一手房最低价，吸引了不少本地客。

如今项目仍有毛坯叠墅在售，面积约224㎡，总价约560万起。

项目实景

待悦江一號收官交付后，旁边将有一个纯新盘接棒。

说的就是城发悦城峯境，目前在新DNA开外展点，主打178-345㎡大平层，预计7月底开放销售中心，8月开卖。

该盘全是毛坯货，吹风价2万/㎡起，更让人惊讶的是，现场可见前排两栋望江小高层已挂上“封顶大吉”的条幅。

悦城峯境施工进度

一边是惨不忍睹的预收楼现场，一边还没开卖的纯新盘却已经封顶了，这样的对比顿时让人觉得很是魔幻。

这个时代，买楼选择真的比努力重要。