东部新城2万多的新楼盘 东部产业园片区主推刚需产品

东部产业园片区以本地购房群体为主，产品以刚需产品为主，而90-140㎡的三至四房户型为市场主流，市场目标群体仍以刚需为主。该片区作为全市价格洼地，购房者担心未来房价仍然会上涨的预期，“赶早”出手的心态强，所以该片区洋房成交量大。

主推刚需产品

随着政策心理效应减弱，买卖双方从谨慎到积极入市，7月新开项目去货加快，市场信心提升，房企将会趁热打铁继续加大供应，8月东莞约28个项目加推新品。东部产业园片区在8月期间有不少项目开盘或加推新品，其中以刚需产品为主，而90-140㎡的三至四房户型为市场主流，别墅供应低迷，市场目标群体仍以刚需为主。

8月份，常平的金田花园花域加推105-121㎡洋房；横沥碧桂园水岸星城开盘，主推商务公寓；横沥时代倾城加推洋房，面积为98-127㎡；企石碧桂园·风华东方开盘，主推136㎡联排别墅；桥头的山水江南加推91-136㎡联排三四房的别墅；常平的翔龙天地加推100-140㎡三四房的洋房；东坑的万科四季松湖加推133-165㎡四房的洋房；黄江的中泰峰境加推88-125㎡三四房的洋房；桥头的鸿华I尚城加推38-50㎡的公寓。

8月中下旬，东部产业园片区多个项目开启了“金九”新品开盘前的市场预热及蓄客活动。据悉，黄江的江海天悦举办帽子DIY、愤怒的小鸟等活动；班芙春天举办书法大赛 捕鱼欢乐赛活动；翔龙天地举办团购专场活动；常平的绿地大都会举办美食嘉年华活动；金地湖山大境举办鲸鱼岛嘉年华、架子鼓比赛、钓小龙虾等活动；鸿华I尚城举行特价房促销活动；凯达华庭峰景台项目营销中心开放；碧桂园水岸星城的样板房开放，举办海洋王国奇幻之旅、生态园泡泡跑。

洋房成交量大

东部产业园片区以本地购房群体为主，价格合理的项目走货普遍较好，成为市场交易热点。尤其东部作为全市价格洼地，洋房成交量大。7月东部产业园片区成交量 3.67万平方米，占比 10%；主力户型70-130㎡，套数占比56%；130-170㎡ 套数占比41%。7月该片区的洋房销售冠军是东坑的万科四季松湖，成交面积区域占比31%。另外，紫云雅墅为该片区别墅销冠项目，其成交面积区域占比65%。其次，棕榈泉五期成为片区住宅公寓销冠项目，其成交面积区域占比88%。横沥的时代倾城7月销售892套，均价12258元/㎡。另外，常平绿地大都会商铺，桥头的宝安山水江南均有成交。

到了8月第二周，横沥镇时代倾城、东坑镇万科四季松湖集中网签进入尾声是东部产业园片区成交量大跌主因，东部产业园片区下跌幅度更超71%。值得一提的是，中泰峰境8月12日开盘，推出4-8栋

87-99㎡三房及125㎡四房，开盘售价为1.45万-1.58万元/㎡。从项目的去货率来看，定价理性的项目，去货率高；定价偏高的项目，去货一般。

经过几个月政策消化，客户观望心态变淡，成交市场逐步回暖，房企推货信心增强。7月东部产业园片区有2个项目入市，东坑的万科四季松湖、桥头的山水江南。另外，多个项目趁开盘余温未散，立即进行第二波推货，仍然获得较高去货率。该片区推货较少，市场依然火爆。随着“金九”步步逼近，各开发商扎堆入市积极备战，楼市回暖明显，9月份楼市将有望迎来一波供应潮。新盘旧盘火热备战“金九银十”，但鉴于市场观望情绪有所消减，预料后市竞争激烈，下半年房企普遍业绩压力加剧，不少待推项目根据自身储客情况、成功揽获预售证后择机入市。