南昌买二手房注意什么？南昌的新房和二手房到底该怎么选

最近很多粉丝朋友问我新房、二手房应该怎么选，它们的区别有什么，优缺点又是什么？今天一次性给大家讲清楚，看完你就清楚了，记得点赞保存。

第一，他们所需要的首付和贷款额度是不一样的。因为二手房的销售价格普遍高于评估价。二手房交易过程当中超出评估价的部分，是需要在首付当中交齐的。一般情况，南昌的二手房首付需要达到销售总价的40%-50%左右，而新房最多只需要三成首付，有的只需要两成。

第二，他们的交易流程交易时间是不一样的。买新房的话是和开发商签订合同，交易时间短，流程比较简单。买二手房是和卖方、买方和中介三方签订交易合同，交易时间长，交易流程比较复杂，其中还存在一房多卖的风险问题。

第三，他们所需要缴纳的税费不一样。买新房所需要缴纳的费用主要就是契税、维修基金和物业费。二手房需要缴纳的税费就比较多了，有契税、增值税、个人所得税、中介费等等。还要看房子是否满五唯一。总体来说，二手房所需要交的费用比新房高很多。

第四，从投资置业角度考虑的话，新房属于成长型产品，投资回报率会高一些。买新房的优点是选择余地大，去得早的情况下，户型楼层，楼栋随便选，新房的建设与时俱进，户型设计更加合理。不过新房的缺点也很明显。比如大多分布在郊区，位置比较偏，交通不便利，配套不完善，交付也需要时间，未来的配套兑现也需要时间。这其中还存在一定的变数，比如大家最关心的读书的问题。而二手房这类产品是属于稳健型的产品。优点是它的学校，地铁，商业，医疗等等配套都是现成的，小区环境，物业服务，户型结构等所见即所得。但二手房的缺点也很明显，户型选择余地不大，只能是有什么选什么，而且户型老，房老，热门地段，热门学区的房子还有一个致命的缺点，就是贵。

所以最后总结一下，新房和二手房各有优缺点。我建议，如果有首套首贷资格的朋友，刚需买房的时候尽量首选新房，同样的首付可以买一套总价更高的房子。条件好了再考虑要不要换一套更好的房子。对于已经有房的朋友，如果小孩着急在一到两年内要读书的，可以考虑二手房，所见即所得，也能立马解决读书问题。

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