黄埔旧改烂尾有人负责任吗？黄埔旧改快讯表决通过方案

洋田村旧改

据村民爆料，今年1月14日，洋田村经济联合社召开村民(含村改居后的居民)和世居祖屋权属人会议，对《广州市黄埔区新龙镇洋田村旧村改造项目实施方案(片区策划)》进行表决。

本次会议，有权参加表决的成员4601人，实际到会表决的成员4525人，其中同意人数为3698人，占有权参加表决人数的 80.37%，占与会表决人数的81.72 %；反对人数为 693人，弃权人数为117人，无效票17 人。

最终，《洋田村旧村改造项目实施方案(片区策划)》获得表决通过，本次会议结果公示时间为七日，截止时间为2023年1月20日，若有异议，可以向经联社提出。

项目效果图

除了旧改方案批复加速外，融资区商品房首期项目为勤诚达·悦城，吹风今年将入市，教育方面，规划配建1所36班高中、2所九年一贯制学校、6所幼儿园。

回迁房方面，村民称：“进度比较缓慢，之前看到部分才建好地下室。”

临迁费方面，部分村民说只发到了去年9月份，2022年最后一个季度临迁费没收到。还有一些村民是在2021年中旬签约，当时要求一次性发两年临迁费，不过到了今年中也快到期了，希望尽快解决，都能按时发放。

萝岗塘头村旧改

上周，位于科学城片区核心的塘头村旧村改造实施方案（片区策划）正式公示。项目东至孟田村，西至开萝大道，南至三级地村，北至政府已征地，建新范围面积33.41公顷。

从规划来看，回迁房方面，总建筑面积约53.8万平方米，规划建设26栋回迁房，约7000多套。教育方面，项目拟配套78班九年一贯制学校，即54班小学、24班初中。

截止去年11月，项目签约率达到96.7%。

△图源：黄埔生活汇摄

近日，据村民爆料，萝岗社区塘头村改造回迁意向户型来了，经编者比对分析，新版的回迁意向户型跟2021年9月公示的版本有一定的差异，估计是依据村民意见做了优化，下面来看看具体情况。

30平户型

套间，楼栋实用率约75.2%~78.1%，从户型设置来看，比较适合出租。

50平户型

一房两厅一卫，目前有4种意向户型，楼栋实用率约75.2%~78.6%。

50m²-1、50m²-2、50m²-3、50m²-4户型（左右滑动查看）

70平户型

两房两厅一卫，建筑面积约70m²，目前有5种意向户型，楼栋实用率方面，除了1户型为约74.2%～77.1%，其余均为75.2%～78.5%。

（左右滑动查看5种户型）

90平户型

三房两厅两卫，楼栋实用率约75.2%~76.4%。

115平户型

三房两厅两卫，楼栋实用率约77.2%～80.8%。

135平户型

四房两厅两卫，楼栋实用率约79.6%～80.8%。

143平户型

四房两厅两卫，楼栋实用率约80.5%~84.6%，目前有两种意向户型。

188平户型

五房两厅三卫，楼栋实用率约80%。

238平户型

五房两厅四卫，楼栋实用率约80.2%。

从楼栋实用率来看，30—90平户型均低于80%，115平及以上户型均能达到80%以上。（以最终批复为准）

有塘头村民问，片区策划方案公示之后，是不是马上就能迎来最终批复，以及加速动工？

△图源：黄埔生活汇摄

其实，在旧改的一般流程中，在完成基础数据调查后，旧改片区策划方案及详细规划调整方案编制完，还要提交到区以及市的相关部门审议，市政府批准后进入到旧改实施方案的编制和区相关部门的审定。

这些审议与审定的过程俗称为“过会”，“过会”之后就会迎来最终的实施方案批复以及批后实施等，仍需耐心等候。

△图源：黄埔生活汇摄

目前，塘头旧改由保利介入，作为央企，相对其他开发商而言，实力是有一定保障的，同是保利操刀的大塱村已经迎来摇珠分房，塘头旧改则是暂缓之后才有声响，村民则希望回迁房等能加快动工建设。

旺村旧改

早前提到，旧改开发商奥园将旺村旧改摆上货架，广东奥园商业地产集团有限公司将广东奥园城市更新集团有限公司的股权进行质押，质权人为科学城（广州）城市更新集团有限公司，出质股权数额为2.04亿元，占所持股份比例19.62%。（来源：企查查）

编者从爱企查关注到，去年6月双方产生了合同纠纷，原告为科学城城更公司、宏康公司，奥园方为被告。

在民事一审阶段，广东奥园商业地产集团有限公司的相关股权被裁定冻结，冻结期限约3年，直至2025年6月6日。

然而到了2022年11月，又来到了民事二审阶段，广东奥园城市更新有限公司针对合同纠纷进行上诉。

坊间猜测，这与旧改相关，编者暂未查到相关裁判文书，估计案件还在进行当中。

后续，有村民提到不知道奥园是不是已经退出了，村里传闻四起，黄埔生活汇去年10月底也进行过走访，现场动工进展也比较缓慢。

编者查询旺村旧改平台公司——广州科旺投资有限公司的股权情况，显示奥园方占股6成，仍为大股东，科学城与宏康公司（港龙地产控股）各占股2成。

（图源/爱企查）

据媒体报道，奥园的债务问题仍未彻底解决，比如增城就有多个楼盘曾被业主控诉停工。

△图源：领导留言板

去年12月，中国奥园发布了一份名为《公开招标承投购买奥园健康生活集团有限公司全部已发行股本的29.9%》的文件，将物业板块摆上货架，可以看出亟需现金流“回血”。

值得关注的是，在招标文件中提及，买方须与中国奥园或其指定成员公司订立受中国法律规管的战略合作协议，内容有关在中国奥园满意的程度进行旧城改造项目，该条件将为本临时合约及正式合约的先决条件。

△信源：奥园招标文件，下同。

投标者必须是由国家或政府全部或部分拥有（不少于30%）或控制的实体。

从招标文件可以看出，奥园在出售优质资产时，不忘拉旧改项目一把，最好还是国资背景的企业一起合作开发。

作为已批在建的旺村旧改也许还会迎来变局，村民则希望新的一年能加速回迁。

篇幅有限，其他村子，过年后我们再走访及深度报道。

注：部分信息源于村民，若有变动，以实际官宣为准。