二手房过户需要多少钱费用明细，为什么过户费用几万几千不等

各位朋友，今天我想给大家讲讲买二手房时需要支付哪些税费。为什么有些房子过户费用需要几万块钱，而有些却只要几千块钱呢？你们是否感到有些困惑？这是买二手房时需要避免的第一个陷阱。今天，我录制了这个视频，想一次性讲清楚这些问题，全部都是干货。特别是视频最后一条，看完后你们一定不会被坑。记得点赞、收藏并关注一下，以免需要的时候找不到。

二手房的税费共分为三部分：契税、增值税和个人所得税。

·首先是契税，首套房90平米以下的税费为1%，90平米以上的为1.5%。二套房的税费为2%，而三套房以上则全部按照3%来缴纳。

·其次是增值税，指房产证不满2年的情况下，增值税及附加税为5.3%。满2年后，增值税将被免除。

·最后是个人所得税，个人所得税的税率为2%。如果满足以下条件，则可以免除个人所得税：房产证满5年，且名下只有一套住房。例如，如果你的房子评估价为50万，面积为90平方米以上，且不满2年，那么在交易时，你需要支付的费用为：契税、增值税和个人所得税，即50万乘以0.875，总共需要支付43,000元。满2年后，增值税将被免除；而如果你的房子满5年且唯一，那么你需要支付的费用将为零。

·最后，需要强调的是，买方只需要支付契税，个人所得税和增值税均由卖方承担。

如果你去买房时，中介跟你说税费由买方承担，那他一定在欺骗你。记住，契税由买方支付，其他费用由卖方承担，无论你是购买新房还是二手房，都要支付契税。

如果你还有不明白的地方，可以私信我。今天就讲到这里。