厦门岛内哪个新楼盘最好？均价4.6万，平厦门岛内某新房也要分一杯羹

网传，厦门思明区罗宾森广场二期有新房，预售时间是9月29日，户型面积有106平和120平，原先售价6.7万/平，现均价4.6万/平；话说低楼层单价4万/平就可以买到。

该楼盘拿地时间是1996年，由厦门顶峰房地产开发公司拍下了一二三期共3幅地块，罗宾森广场二期交房时间2017年左右；该楼盘的住宅70年产权，产权时间已过了23年，那还可以使用的时间是43年。小区共5栋楼，物业费2.3元/平/月，封闭式花园小区，24小时物业服务。

罗宾森广场二期，也称为厦禾一品，位于厦门思明区火车站板块，交通配套便捷高效，有高铁、地铁、公交车站、BRT等，距离地铁1号线湖滨东路站300米左右，距离地铁3号线150米左右。商业配套包揽繁华，家门口就是罗宾森购物广场，800米范围内还有禹洲世贸商城、中闽百汇商场、华润万象城。教育配套成熟优质，幼儿园有第八幼儿园罗宾森分园，就在楼盘门口；小学有梧村小学，距离楼盘200米左右；中学派位四所有厦门九中、湖滨中学、槟榔中学、外国语中学。休闲配套丰富多彩，近的有金榜公园，远一点的有南湖公园、筼筜湖、白鹭洲公园。

罗宾森广场二期一二手倒挂

罗宾森广场二期今年二手房成交单价在57202元/平—72648元/平，成交的面积都是46—55平的公寓户型，因朝向、楼栋、楼层、装修不同，成交价格也有不同。

周边二手房今年成交均价参考：枫丹雅苑成交价60501元/平，金榜铁路家园53627元/平，

凯旋广场57568元/平，东方巴黎68089元/平，禹洲世贸商城53358元/平。

罗宾森广场二期优势

1、价格足够吸引人，购房成本较低；

2、思明火车站商圈核心地段，配套齐全；

3、该楼盘比较好出租，租金也较高；

4、一二手房倒挂。

罗宾森广场二期劣势

1、产权使用时间缩水；

2、该楼盘曾发生过火宅；

3、塔楼，户型产品过时；

4、所处的板块无升值前景。

罗宾森广场二期是否会对岛内其他新房产生影响？

对于注重价格和教育的客户，也会考虑购买这个楼盘；若是注重生活方便、配套成熟，则购买这个楼盘也很合适。

若是注重景观、户型、社区内部配套、开发商品牌、星级物业服务、区域发展前景，那可能这个楼盘的优势则弱化掉。

思明火车站板块虽然配套丰富，不过，目前城市界面再次升级的可能性不大，也无新规划配套，升值前景一般；周围都是老社区，城市界面较差。现在新房主要分布区域在五缘湾、会展、湖边水库、筼筜湖等热门区域，这些区域有景观、城市界面提升、升值前景等投资优势，房龄较新、物业服务升级、户型升级、社区内部配套升级等居住舒适度优势；所以，罗宾森广场二期对于岛内新房市场影响不大。

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