头部房企宣布退出郑州：逐鹿中原河南地产四强渐成

十年树木，百年建筑。谨此献给河南地产“四大天王”。

撰文 | Mosaic

不出意外，郭富城主演的影片《麦路人》（一曰《麦难民》）一个月前如期开拍。

故事讲述了一位草根阿博在快餐店借宿而结识一班同是天涯沦落人的朋友，通过自己的努力帮助他们实现自己的愿望的故事。

有网友评言，这或是“有据可查”的“四大天王”最新近的一次“上新闻”活动。

对于风靡横跨长达30年的天王级艺人而言，在同辈的艺人里或各有所属，或不与小鲜肉争风的文娱年代，“天王们”以来、现在和未来的一言一行，一举一动，弥足珍贵，悸动油然而生。

新片开机通告，细节不可多见。但其中的话题，却是当下太多的“西南东北漂”们关心的：房租、物业。

再前的五、六月份，郭富城在纽约拍戏，新电影正式杀青。片中的郭富城首次扮演老年父亲，与女儿展开了一段为生活奔波、不断追逐梦想的生活励志大戏。

庆祝场面，郭天王被一众人簇拥着，开心地做着手势，场面很有感染力。

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新戏刚杀青，郭富城就要紧锣密鼓地投入到今年的巡回演唱会中了。有人担心高强度的工作会让他身体吃不消，更有人看来，接下来的演唱会上又能给观众带来一场视听盛宴了。

之所以说郭天王，不仅因为他风靡的“蘑菇头”“虎牙”“鬼步舞”……还有他的爱情。而这些，依然是近年来一个个可以上头条、上热搜的爆点。

与郭富城一同参演的，还有1957年出生的万梓良。提到万梓良，如今还有多少人记得？

他是《少年张三丰》里的张君宝，他是《巨人》里的乐言，他还是《古惑仔》里的蒋天养，无论什么角色都能胜任，他就是万梓良。

他的影视剧陪伴了无数人成长。

如果这些还不够让你记忆，接下来可以继续了解：河南女婿！万梓良老婆名叫郭明黎，河南洛阳人，曾是一名空姐， 2002年，两人步入红毯结为夫妻。

歌艺、影视、出生、成名、爱情、事业......

那是一个“天王”“天后”“巨星”熠熠生辉、相互辉映、璀璨夺目的年代！其中，值得一聊的就是香港“四大天王”。刘德华、张学友、郭富城、黎明。

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很多时候，太多的人，尤其是太多的年轻人，对于“天王级艺人”的关注，当下要多于过往。现在，似乎太多的人鲜有提及“天王”们的过去，而是把更多的流量，施舍给一个又一个引领热度三五日的“抢头条”“蹭热度”的“话题”艺人们。

但，有一点，能够给人感触的，就是“天王”淡出娱乐圈多年后携新片归来，还依然引来人们的目光。

那是一个激情燃烧的年代！也是给人太多激情与梦想的年代！

1984-1988那一段时间，中国成立了很多公司，包括华为、万科、平安、招商银行、富士康、联想等等。

房企品牌“老大哥”万科企业股份有限公司成立于1984年。

这一年，这些孩子相继出生：韩庚、张靓颖、李宇春、王宝强、文章......

其实联想也很了不起，1984年成立，到成立30年左右的时候，不仅是世界五百强，而且在PC市场做到了全球第一。

华为于1987年在中国深圳正式注册。到2017年，正好是30年时间。——但是华为公司的介绍，一直算是1988年成立的。细节就不追究了。到2018年，华为成立30年之际。以华为目前的技术积累，可以期望一个销售收入达到千亿美元的产业巨头，并且有望进入全球前80强。

富士康集团是1988年在深圳建厂。早在2005年，富士康就跻身《财富》世界500强，并且在世界五百强的位置，一度跃居前30位。富士康是全球最大的电子科技制造服务商（代工厂家），目前在国内雇佣员工超过百万，富士康2015年的营收，相当于“华为 BAT”总和的两倍。虽然富士康有很高的营业额，不过本质上富士康还是一家劳动密集型的组装企业。产品的核心技术，并不在自己手上，因此留存的利润并不高。以苹果手机组装为例，CPU、内存、屏幕、摄像头等等主要零部件，都是采购自日本韩国，在富士康组装以后，再出口到国外。不过这些年，富士康已经开始大力发展自己的核心部件产业，自收购夏普以后，又收购了Nokia品牌手机。目标应该是希望往价值链上再攀新高。

成立于1988年的平安集团，是国内最早引入外资的保险企业。保险、银行、投资三条业务线都有。在美国，这样的银保投似乎是禁止的，但是在中国，除了平安以外，还有中信等等，都拥有多牌照。其实，平安不是国企。保险业不少人都在平安“历练”过，平安是中国金融领域的“黄埔军校”？

一个人有多少个30年？一个企业有多少个30年？

随后的1998年前后，也是一个本土经济巨头和浪潮巨子诞生的年代：吉利、奇瑞、柳州五菱、腾讯、阿里、网易、新浪、搜狐、百度......很多互联网企业创立于这个时代，关于他们的故事，至今都在传唱、编撰、临摹、效颦……那些着笔墨著书立传者也在一直观察这些企业，这些企业足可以让这些文人墨客写上三五年、十年二十年——无论这些企业辉煌、沉浮还是没落。

......

在中国这片神奇的土地上，30年成就的经济巨头不止一二。接下来的下一个三十年，谁主沉浮？

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有观点认为，下一个30年，主要的对手，将会是本土崛起的同行。

本土同行的崛起，靠的是自身的心智劳力，也离不开外域和同行的竞合。

1988年，万科进入房地产行业，经过三十余年的发展，目前成为行业领先的房地产公司和领导品牌。

这一年，当下一些耳熟能详的名字，释小龙、林更新、毛晓彤、金秀贤、倪妮、权志龙、景甜......出生。

现在看来，日益年轻的一代，不断的涌现在新生代的舞台，并没有替代上一波的星光。

再回到1984年，这一年，万科、联想、海尔、上海大众、健力宝，这些诞生在1984年前后的企业，现在想想，都是雷霆万钧、各领风骚的名号。而当初想来，是多么的微不足道。也许是因为，很多驰骋一时的公司均诞生在1984年，人们将这一年称为中国现代公司的元年。然而，这一年或许也是属于珠江三角洲的，属于东部沿海区域的。

然，似乎房地产业是另一部企业发展史、编年史。

三十年云烟，即便是利润可观的房地产业，也未能为所有的开发商和房企的系上保险绳，不少各领风骚三五年的开发商和房企成为了记忆。

三十年云烟，万科们依然在，依然是中国房地产业最知名的房企和品牌之一。

时间，很多时候不只是改变容颜，也会加深人们对美好的怀念与记忆！

然而，那些年辉煌，那些年的房地产名利，与河南房企似乎无缘。

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五年后的1992年，德亿、河南建业等房企成立。历经26年发展，建业已经成为河南地产品牌的老大，国内房地产行业也是闻名遐迩。

这一年，迪丽热巴、杨紫、周冬雨、张一山、张馨予等等一些孩子们出生。

三年后的1995年，河南兴业（正商）地产成立；又7年，河南新长城（康桥）地产成立；再三年，2005年，郑州永威置业成立。

而今，建业、正商、永威、康桥已经成为河南房地产行业知名品牌代表，也许，他们中的早在5年以前就（全）是声名业界了。建业品牌、正商销量、永威康桥产品，行业知名、业界认可、市场力销，已为河南房地产市场“共识”。

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只是，康桥永威们当初也不会这么轻易而自信的想到，5年10年后，他们会与建业一起，成为河南房地产行业的品牌翘楚。正商也许不会那么快相信，可以做到郑州市场的多年销冠，无论项目数量还是销售额还是销售面积，还有市场占有率——虽然他们各自的宏大目标在那！

品牌、产品、物业、销售，教育、社区、文旅、配套、商业、特色小镇......，建业、正商、永威、康桥们，正在成为河南房地产品牌当之无愧的第一梯队，成为河南地产界名符其实的“四大天王”。

1987年万梓良和周星驰共同出演电视剧《生命之旅》，俩人也因此结缘。1988年万梓良向好友李修贤推荐了周星驰，在《霹雳先锋》中担任男二号。周星驰也因此而小有名气。随后万梓良又向投资方推荐周星驰和自己一同出演了电影《捕风汉子》和电视剧《他来自江湖》。

万梓良如大哥一般照顾周星驰，还有其他一些在未来的日子里闪耀荧屏的“后生”们。

据说，万梓良与恬妞结婚时的的伴郎正是周星驰。

30年后，还有多少人记得当初风靡荧幕的大哥大姐级的人物？

当淡出娱乐圈多年后携新片归来，你们还记得“蒋天养”万梓良吗？

回到文章开头，据说，电影《麦难民》即是由万梓良出山，与郭富城、杨千嬅一起出演。作为“四大天王”之一的郭富城，或许是四大天王里在影视演义事业上新近的一位。万梓良、郭富城、杨千嬅，从剧情上来看，影片趋向于写实，主要描写受生活压迫的麦难民的百态众生。

《麦难民》是指一些无法负担租金而被迫寄居于一些二十四小时营业的快餐店内的人士。“麦”是指麦当劳，这些人经常于24小时营业的麦当劳餐厅内寄居。在2007年开始出现于廿四小时营业的麦当劳，他们一般在购买了一杯咖啡之后，就在餐厅内留宿过夜。

影视剧情并不能代替明星艺人担保现实生活。香港四大天王至今依然成为更多的人们关注的话题，也成为各行各业统领行业的标杆符号象征——比如本文。

事实上，香港四大天王更多的“共识”与“标签”是在歌唱事业的“成就”：20世纪90年代四位最受欢迎的男歌手：张学友、刘德华、黎明及郭富城。

统计多种渠道，四大天王于1992年被命名，此后受到大众广泛的认可，影响力迅速波及整个大中华地区和亚洲，风靡至今。

四大天王作为香港演艺界代表，参加过众多官方重要活动，包括1993年人民大会堂义演，1997年香港回归人民大会堂晚会，2007年香港回归十周年晚会等，多次受到国家领导人接见。

当然，四大天王的崛起，与当时的歌坛状况也有关系。1990年代初，随着谭张争霸结束，谭咏麟淡出香港乐坛和张国荣的全面退出，香港乐坛出现了真空期，以张学友、刘德华等为代表的新人开始在歌坛斩露头角，香港乐坛迎来了新时代。

1990年，黎明的火速走红，而香港乐坛的乐队势力亦开始被偶像派取代。当时黎明和刘德华同属偶像派。 而唱将实力派的张学友亦保持声势和前两者被合称乐坛“三剑客”。随后1991年，郭富城爆红旋风从台湾吹回香港，当时有人将四位当时最受欢迎的男流行歌手统称为“四大天王”，并得到市民广泛接受，一直沿用至今。

上个世纪90年代初，中原大地也出现了一些引领中原房地产市场的房企（品牌）：德亿、中房河南、布瑞克、振兴......以及后来的21世纪、鑫苑，还有后来者思达，等等，当然，也包括至今依然为河南房地产界老大哥的建业。当年的地产新闻、楼市热度，几乎都会围绕这些房企发生。

那个年代，正商、康桥、永威，或已经成立，或不见经传，还不在那些榜单和舆论的聚光灯里。

那个时代，大家关注房地产的热度远没有关注刘德华、张学友、黎明、郭富城四大天王的强烈，四人都在多栖发展，但各自竞争最多的、给人关注度最大的地方还是在音乐上。四人几乎垄断了1990年代香港乐坛所有奖项。每年香港四大音乐颁奖礼期间，不仅四人竞争激烈、各自歌迷更是口水横飞。

这一点，一如当年的河南本土房企，那个年代，几乎没有外来地产品牌，河南地产年度销售与荣誉榜，也是由上述地产企业收入囊中。

1999年底，张学友和黎明宣布退出香港音乐颁奖礼，不再领取任何奖项，宣告着“四大天王”音乐时代的结束。新世纪后，四人发展各不相同。黎明主攻商业和幕后制作，培养新人；张学友主要是举办世界巡演和音乐剧；郭富城将重心放在影坛和舞台上；刘德华主攻电影和扶植新一代导演。四人在各自的领域都通过自己的努力取得杰出成就。

二十余年来，传媒圈、娱乐圈无论如何推崇、制造、鼓噪“新四大天王”、“四大天王接班人”，好像效果不佳，也未成型。张学友、刘德华、郭富城、黎明 这四人的地位都能恒久不变。多少被贴打上“所谓的接班人标签与符号”的“准天王们”，却仍旧默守在演义历史的舞台的非中央。

在“四大天王”最红火的年代，他们几乎就代表着整个香港娱乐圈。

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“早”时期的河南地产，德亿、建业、21世纪、鑫苑、布瑞克、思达等等这些房企（品牌）是最有可能成为河南地产“四大天王”的。尤其是德亿，知名度与销售额曾经一统中原地产，加之企业领导者为女性、为漂亮女性的原因，还有“飞机营销”、“造城”运动，还有外资背景，等等，那是何等的一串串靓丽的筹码！而现实却向这家房企开了个玩笑——已不在，不再，不再！

说起这个月郑州的热点，非限号莫属。如果联系到汽车说起，布瑞克帝湖自然是杠杠滴，那一排排而不是一辆的劳斯莱斯车队，闪亮了多少房企、多少地产人的当年的眼睛和心动。只是，一声炮响！帝湖不再潮涌，布瑞克不再“闪亮”。“早”时期的河南地产，德亿、建业、21世纪、鑫苑、布瑞克、思达等等这些房企（品牌）是最有可能成为河南地产“四大天王”的。尤其是德亿，知名度与销售额曾经一统中原地产，加之企业领导者为女性、为漂亮女性的原因，还有“飞机营销”、“造城”运动，还有外资背景，等等，那是何等的一串串靓丽的筹码！而现实却向这家房企开了个玩笑——已不在，不再，不再！

说起布瑞克，不妨联系一家当下郑州市场的另一家房企信和，本来的名号信和，却偏偏整了个普罗旺世、普罗的名号，这多少有点帝湖与布瑞克。以至于好多人都以为帝湖是家房地产公司而布瑞克是何许？！其实，后来帝湖还真是家地产公司。以至于有人知道普罗，却不知信和一般。

至于21世纪、鑫苑，也曾是郑州河南地产的三甲。而今，21世纪踪迹少觅，或已修炼成居易，隐居五云山以及其他城市的近远郊，过起了与世鲜争、桃源山居的日子。鑫苑，自从总部迁都，在中原地产的排位大有一年不如一年的趋势，产品、服务、口碑也似乎三甲难觅，名多誉寡。

作为中原地产早年“地王”的执牛耳者，思达摘取地王的前世今生的过程，如果写起来，不啻于当年香港武侠言情谍战小说的剧情，只是，时移世易，物是人非、事事休不休。

那一句：有一天，我们坐在（蓝堡湾临近东风路）建好的高级酒店写字楼里！而今已成为多少思达人的光荣与梦想。只是，不知道，作为接盘者正弘，会不会搬进那些座熠熠闪光的玻璃幕墙的写字楼里，假以由正弘扮演“思达”向外界讲述思达未有讲完的故事！

而今，对看每个时期的豫企房商，则有各领风骚数三五年的趋势。这一如过往的郑州酒市一般——一年喝倒一个牌子！

这一点，当年凶猛异常的升龙，大抵如此吧！在或不在，去或不去，河南房地产市场总会有升龙的传说！

历久弥坚者少，恒久弥香者寡。

20年来，曾经荣登郑州（河南）地产（销售额为主）三甲房企者，大多浪淘尽东流去。而今看来，纵观河南房地产市场，有首歌曲亦是应景：滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。是非成败转头空。青山依旧在，几度夕阳红。一壶浊酒喜相逢。古今多少事，都付笑谈中……

作为参与其中或者见证者，下一曲应景的，自然也是《三国演义》的片尾曲：暗淡了刀光剑影，远去了鼓角铮鸣，眼前飞扬着一个个鲜活的面容，湮没了黄尘古道，荒芜了烽火边城。岁月啊，你带不走那一串串熟悉的姓名，兴亡谁人定啊，盛衰岂无凭啊，一页风云散啊，变幻了时空。聚散皆是缘啊，离合总关情啊，担当生前事啊，何计身后评！长江有意化作泪，长江有情起歌声，历史的天空闪烁几颗星，人间一股英雄气，在驰骋纵横！

历史的天空，房地产市场的时空！

然而，前后看来，河南地产亦有一路走过每个阶段的扛鼎者，唯有建业，成为河南地产每个时代的“四大天王”！

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其间，正商、升龙等等，已有过多次擎起河南地产销售三甲榜的大旗。而今，升龙远去，正商在品质的晋升大道上大旗招展。亚新、名门、正宏、美景、亚星、振兴、泰宏、清华园、新田、豫发、伟业、裕鸿、布瑞克......这些原本可以有机会进入河南地产五强三甲榜的房企品牌，或许这样或那样、或许人知人不知的原因，目前大多未能如愿。鑫苑、居易国际在登顶三五年河南地产三甲之后，回力渐软，产品与品牌日渐疏远主流市场。康桥、永威则产品凸显，经年特质，成为河南地产产品与品牌特质鲜明的代表。

这，有点像香港“四大天王”的形成，太多的想或不想、冲击或不想冲击“四大天王”宝座的歌手艺人，最终时代和荣誉给予了刘德华、张学友、郭富城、黎明四人。而他们四人，也以各自的努力与业绩，荣光了长达30年至今无可替代的“四大天王”时代！

辉煌继续、荣光继续、努力与执着继续......

因为四大天王，中国内地诞生了第一批真正意义上的追星族，歌迷们开始为偶像做出许许多多狂热举动。各式各样的明星衍生品开始在市场上出现并热销，四大天王的唱片，磁带、海报、贴纸、卡片、纪念品均被抢购，而四人的穿着、发型、声线等都被无数人模仿，内地人们第一次感受到了文化对生活造成的强大冲击。

1990年代开始，“四大天王”热潮并不仅局限于香港，四人影响力迅速传播到了中国内地、台湾地区、以及整个东南亚。几乎让所有人的目光******在在四人的荣光之下。四大天王这个炒作概念的成功，使得各自为阵的香港娱乐势力在大方向下团结成为一体，极大增强了香港娱乐产业的竞争力和影响力，以不可想象的速度占领市场。他们的作品与风格，他们的定位和制作，很好的很准确的瞄准了受众，他们的班底又集结了香港所有的顶尖人才，没人能抵挡他们的魅力。

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而今，作为河南房地产业的品牌龙头建业早已声明业界，布局中原，闪亮村镇，远近闻名；永威、康桥、正商固守郑州大本营同时，走出河南，布局国内一二线城市及海外，资本市场亦如期如愿，继续扛鼎中原。

▇赛程继续

20年白驹过隙，如流水一般，如烟无痕地划过中原大地。2018年，外来和本土房企，对于人才、产品与市场的竞合更加明显而强烈，挖建业的人，挖建业品牌方面的人；挖永威的人，挖永威工程园林方面的人......建业、正商、永威、康桥在中原大地上千军万马中脱颖而出，在河南市场和河南人民心中形成了或产品或品牌或物业或口碑等等方面特有的、鲜明的识别度。

诚然，河南大多数房企多多少少都存在这样或那样的短板和不足，这也激励着那些为河南房地产业不懈努力、增光添彩者不懈怠、不辜负、不满足....眼光向前！

而今，河南房地产市场已步入稳健发展期，河南房房地产市场大浪淘沙、房企品牌历经日月风雨，“四大天王”大有形成之势！