松江泗泾规划2025：九亭和泗泾谁在松江潜力更大

在之前的文章里（详情请见：南翔和江桥，谁才是嘉定的王牌？）因为我们聊了嘉定的江桥和南翔，谁更有潜力，所以后台有粉丝留言说想分析松江的九亭和泗泾。所以，今天这篇文章就来安排了。作为上海西南地区的第一门户松江，王炸板块又是哪个呢？

01

在此之前，聊聊松江的总体定位。松江是上海最先通地铁的郊区。早在2005年，轨交九号线通到松江新城。在那个时候，也赶上了上海的人口红利期，有了轨道交通的加持，松江的发展在郊区里也是最快，建设最早的一个区。松江就早早建成了著名的大学城产业，由松江七校组成了著名的松江大学城。

所以就目前而言，松江的房价是浦西三大新城里面最高的一个区。就因为松江大学城发展时间早，人口导入多，所以房价早早透支得厉害，早已丧失性价比。

例如合景天悦，距离地铁站也不近，配套一般，就因为房龄新品质好这一个优势，挂牌价格竟然要将近7万/㎡，一套100多㎡的房子都要卖到800-900多万。

但是这样的价格买在松江这个错配地段，实在有些接盘的味道，这个价位段远不如买在市区来得有性价比。除此之外，还有大学城附近有很多05年左右的次新商品房，目前挂牌价格也在6万/㎡右，基本上也没什么性价比可言。

所以公认的松江值得买的，比较热门的区域，就是九亭和泗泾了。虽然这两个板块有许多相似之处，但还是有它们根本性不同的地方。我们就来看看，这两个板块哪个潜力更高呢？

02

九亭板块作为松江区的门户，同时还承接闵行和徐汇漕河泾的外溢，非常受外地新上海朋友们的欢迎。

我身边有很多客户朋友，孩子在七宝上学，因为七宝宝民路附近的次新小区，房价非常贵，功能自住三房总价要在1300万左右；而多坐几站路的九亭，像贝尚湾或者九城湖滨这样的次新品质标杆小区，只要800多万就能实现。

除此之外，九亭最主要的客群，预算其实就在400-500万左右的刚需客户。这个价位段在九亭能买到品质不错的小区，像九城湖滨、奥林匹克花园、志成花苑知雅汇、美丽新城的两房户型，都是可以实现的。

大型的有金地广场，小型的还有很多沿街的商铺，有很多价格实惠性价比高的餐饮门店，可以满足日常需求。虽然九亭有很多优点，但是其实缺点也有很多。主要集中在两个方面：一个是学区的缺乏。

因为九亭早期建设很早，同时很多也是动迁小区，大部分的人口导入都在市区上班，晚上回家睡觉的“睡城”；要跟上商业配套还是比较简单的，造铺子招商引资就行，但是学区，是需要时间和数据来沉淀的，这方面九亭是比较弱的。二个是九亭大多数商品房到现在也有20年房龄了，已经开始“变老”了。

除了贝尚湾（2008）这样几个品质一点的标杆小区外，其他都是大片大片的房龄、品质、类型都接近的房子，没有什么特点，相当于周边竞品天量，很难卖得上价格。所以九亭在市场淡季的时候，很容易隔三岔五就出一套笋盘。房子太多，到处都是中介；而且如果有比较强势的中介在（例如红中介），房价就很难起来，懂得都懂。

03

接着我们再来聊下泗泾。这个板块就在九亭的下一站，一站地铁之隔。但相比较于九亭而言，泗泾板块距离上海市区只是远一点点，但是相对的，在同等价位段的预算范围内，可以买到房龄更新，品质更好的小区，这一点是优于九亭的。

北泗泾主要以次新商品房为主，南泗泾主要以动迁次新房为主。大部分客户青睐的主流购买区域，当然就是北泗泾的次新商品。而且这一片区域的房子，还附带上师大附属松江实验学校，是一所还不错的九年一贯制学校。

04

所以在这里，结论大家也清楚了。如果在400-600万左右预算，想距离市区近一些，同时暂时没有小孩上学的需求，考虑九亭板块性价比还是比较高的。

但是如果追求品质更新，也有子女教育需求，那么同样价位，泗泾有很多能满足居住舒适性的优质商品房可选，环境非常优美，除此之外，也有很多新盘开在那边。

至于超过600万以上的预算，那可选的地方还是比较多的，除了品质九亭贝尚湾，还能考虑离市区更近一点的地方。最后，也欢迎你在评论区写下自己的选择。