金辉地产现状分析：金辉，东进

撰文=燕十三

PART1-势聚二环，争夺资源

现在，西安主城区有两股按捺不住的冲动，一股冲动是二环置业；另一股冲动，是在二环买高端！

为什么这么说？因为，二环价值人所共鉴，也前所未见。所谓“人所共鉴”，是因为二环边上******了大量的城市资源，2万 楼盘******便是反向验证；所谓“前所未见”，是因为现下城市开发“跨三奔四”，城市配套被摊薄，西安对于二环城市资源的看中前所未有。

于是，有人提出了疑问，一环会塌陷，三环待发展，凭什么二环受重视？多中心化趋势，分解了一环的城市职能，导致一环价值旁落。过去，西安土地市场封闭，全国一线房企进不了二环，所以，三环屯兵是无奈之举。

当前，一线房企挤进二环，城市价值便要回归，不仅是自住价值，还有投资价值。在低风险运作理念的趋势之下，越来越多的房企瞄准二环线，捕捉城市发展之契机，紧抓城市价值回归中心。

从品牌******度来看，融创、中国铁建、恒大、旭辉、万科、莱安&中南、正荣、保亿等集体进入二环，品牌******度很高；从土地价值来看，二环旁楼面价最高1.5万/㎡，还有不少7-9千/㎡，也充分反映了这一点。

但城市二环资源十分紧张，清一色拆迁摘地，北二环、南二环、西二环饱和，反倒是东二环还有一定存量待开发！

PART2-二环新贵，金辉入局

近年来，东二环一直是楼市热词，可以说，正是因为东二环在2016年诞生天价地，折合地价每亩1346.24万元，最低楼面价7212.14元/平米，揭开了二环价值帷幕的一角。

紧跟这股风潮，金泰摘地青龙寺、莱安&中南摘地百花村、正荣摘地大明宫、融创摘地幸福中路等等，一大批房企重资输入，为市场揭开了二环价值。从数据来看，西安土拍高价地，有一半是围绕着二环展开！

东二环是风口，也是价值的启动区，随着大型房企进驻，二环价值快速拉升。聚焦北辰路与矿山路交汇处，景观东揽桃花潭公园，西瞰5000亩大明宫，这一区域的价值始终没有被开发出来，尤其是，因为前期开发较早，这一片区域价值还有待二次梳理。

2015年以来，浐灞管委会将这一片作为重点招商，要求极高，必须打造商业综合体。这一要求，对于任何一家房企房企而言，都十分严格，因为，官方期待综合体带动区域，房企谋求快速高周转。

于是，在三年多的时间之中，市场与官方一直在商榷，最终，金辉集团接棒这一重任，作为曾经开发曲江CCBD南区的主要开拓者之一，金辉·世界城的全方位配套兑现，就是金辉集团经典案例之一，如果能够兑现一座城市地标，对于浐灞生态区而言，必然是焕新形象。

如今，立足于东二环需要，浐灞生态区板块焕新，金辉集团终于“东进”，于北辰路与矿山路十字打造低密人居 城市综合体！

PART3-货值充足，布局四隅

根据陕西中原研究顾问中心披露的《2019年上半年西安房企销售金额TOP10》，金辉位列TOP2，仅次于万科地产，金额为54亿元，市场占有率4.5%.

近年来，金辉发展稳健，开发了不少现象级大盘，但更值得首肯的是，金辉不但坚持打造高端人居住宅，也长于城市生活综合体运营，提供精致生活方式。

其中住宅项目开发不乏经典案例，如金辉·世界城、金辉·公园里、金辉·高新云璟、金辉·悦府、金辉·优步花园等，都在行业内外获得了高点赞量。其中金辉·世界城，既是曲江二期CCBD南区的开篇之作，又是区域开发的坐标。

目前，金辉入市项目（在售、待售）：南有金辉·世界城，西有金辉·高新云璟，北有金辉城、金辉·崇文府，东有金辉·江山铭著，多盘齐发！此外，还有金辉航天城地块、金辉长安地块正在筹备之中，储备如此之丰，在当前市场里颇为罕见。

从西安TOP10房企盘量统计来看，金辉集团在大西安的楼市排名（包括西安、西咸新区），销售数据可能再进一步！

而近期，金辉推出的东二环新项目——金辉·江山铭著，还未入市，却已经是行业内外津津乐道的话题，那这个项目为什么会饱受关注？地段够核心，产品够高端，概念够新颖。

＞备注：金辉·江山铭著规划效果图

＞备注：金辉·江山铭著规划效果图

据悉，“铭著系”属于金辉全新高端序列，诞生于2016年，铭著系全国布局，在苏州、上海、南京、福州，重庆等地落子，每一座铭著系作品，都代表着一座城市的人居标杆。

上海金辉·海上铭著，地处上海副中心，莘庄核心板块，与莘庄梅园一桥之隔。南京金辉·金陵铭著，选址南京胜太路商圈，左瞰百家湖潋滟风光，右揽秦淮河旖旎景色。苏州金辉·姑苏铭著，立于古城文脉上的大师铭著，三面环水闹中取静，堪称苏州的一座人居佳品。

源于人文，建筑高端，此次金辉·江山铭著亦是如此。项目所在地是半个世纪之前，东二环历经辉煌璀璨的见证，曾是煤炭机械厂的厂房，遗留下了大量法国梧桐，绿荫如盖的大树，都被金辉保留下来，成为东二环人文记忆的财富。金辉·江山铭著，通过规划设计让这些遗产与园区景观规划完美融合，再次激活人文价值。

近年来，金辉在西安不断升级产品线，引进优步系、云著系列等，如今，终于再进一步，铭著系列进入西安，锻造顶级产品。

PART4-擎划高端，解渴市场

据悉，金辉·江山铭著，位于东二环，在矿山路与北辰路交汇处，毗邻地铁三号线辛家庙站。

金辉·江山铭著，占地面积约200亩，产品包含复式洋房、高层、小高层住宅等，项目还规划有约10万方商业配套，是金辉集团在西安打造的第一座铭著系作品。

＞备注：金辉·江山铭著规划效果图

＞备注：金辉·江山铭著规划效果图

这一项目的诞生，金辉充分发挥了自己的优势，除了精品住宅之外，项目还要打造约10万方综合体商业，并且要联袂温德姆酒店集团，打造五星级酒店。近年来金辉集团打造了金辉环球广场、金辉国际广场等项目，这让就金辉·江山铭著商业更值得期待。

一定会有人问，为什么金辉·江山铭著要打造低密度综合大城，并且配备高端商业？因为，没有高端商业配置，何来优质生活方式？

中大国际九号，近享中大国际，二手房价格高达7万/㎡；环球西安中心·第址，大商业中心规划加持，一手报价5万 /㎡；万达西安one，万达广场助燃，8#楼住宅价格4万 ；绿城·高新诚园，规划购物中心，售价3万 /㎡。可以说，只有高端商业支撑，才能驱动高端生活方式。

为此，金辉·江山铭著将不遗余力的打造高端生活情境，其中，重要发力点，就是在商业运营上面，商业设计规格越高，生活舒适度越高！

此外，行业传闻，未来金辉·江山铭著，或将以三房、四房精装修为主，配建一部分复式洋房产品（顶底跃 中间层），空间高度舒适，满足层峰人物的人居理想。

目前，西安二环线，土地价值爆发，但新房售价并没有新高，关键因素，就在于金泰、恒志、莱安&中南、正荣等项目一直蛰伏，尚未推出。可想而知，地价如此高昂，如果新房价格公示，即便是压低入场，也是烈火烹油，一点就燃。

下半年，随着主城区项目越卖越少，金辉·江山铭著无疑将解市场之渴，而随着项目价值认知的逐渐提升，未来项目资产价值将越来越高！

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